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買房時，最重要的是能夠拿到房產證，房產證就是房產的身份證和戶口簿，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。如果沒有房產證，各種麻煩就會找上門來，比如子女上學問題，房屋的買賣、出租問題都會受限，並且即使簽了合同也不會受法律保護。當前的房地產市場上普遍存在的房產證「難產」的因素有哪些？購房者又該如何解決呢？房產證「難產」的因素：1、開發商破產；2、開發商違建；3、開發商將房屋作抵押；4、房屋面積誤差大；5、其他因素，比如開發商未取得土地使用證或未繳齊土地出讓金、樓盤被法院查封等。諸如上述開發商層面導致房產證「難產」的因素，購房者應優先找開發商協商解決，必要時可依法維護自己的權益。購房者該怎麼避免房產證「難產」呢？對購房者來說，入住后解除合同退房或許不是最佳選擇，如果和購買時相比房價已經有大幅度上漲，作為購房者的你會更加難以選擇。那麼購房者在購房時應注意以下幾點：1、房企品牌：盡量選擇大品牌房企；2、房屋產權：不要涉足小產權、商改住的房子；3、項目手續：買房前、收房后都應仔細核對項目手續；4、高額違約金：在購房合同中與開發商約定高額違約金；5、退房或者維權：一旦發現房產證有「難產」的苗頭要當機立斷，退房或維權索賠。6、在手續齊全的情況下，購房者也可以選擇自己去房管局辦理房產證，相比交給開發商辦理要快多了。