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2017年 4月13日，世邦魏理仕（CBRE）發布《2017年第一季度北京優質物業市場回顧及展望》。報告指出，北京優質寫字樓市場、優質零售物業市場、倉儲物流市場和投資市場，呈現如下特點：1.優質寫字樓市場：一季度北京寫字樓市場交易清淡，只錄得近8萬平方米凈吸納量，較上季度縮減31%，空置率保持7.6%不變。2.優質零售物業市場：受累於部分百貨因經營不善或內部調整促使大量租戶退租，北京零售物業市場整體空置率環比上升0.7個百分點至5.2%。3.優質物流倉儲市場：隨著首都城市功能的重新定位，非規劃區域內的倉儲設施面臨拆遷改建，使得北京優質物流倉儲市場承接新的租賃需求。截至三月末，租金報價同樣本環比上漲0.5%。4.投資市場：錄得一單大宗交易，系景瑞控股收購位於燕莎區域的一座服務式公寓。一.優質寫字樓市場一季度北京寫字樓交易清淡，較上季度縮減31%本季度兩個項目落成，分別是位於奧運村地區的中建財富國際中心5萬平方米和位於望京的利星行中心B座3.8萬平方米，共為市場提供8.8萬平方米寫字樓面積。一季度是北京寫字樓交易清淡季節，只錄得近8萬平方米凈吸納量，較上季度縮減31%，空置率保持7.6%不變。部分前期落成的項目由於受到市場認可，租賃進展較順利，小幅提高租金報價，整體租金報價為每月每平方米423.0元，剔除樣本變化租金微升0.1%。未來六個月，北京寫字樓市場預計將有五個項目落成，為市場提供約29萬平方米寫字樓面積。供應分佈在CBD、燕莎、望京和奧運村區域，這將為市場提供更廣泛的選擇，預計市場交易也將更加活躍，同時租金將承受壓力。世邦魏理仕華北區顧問及交易服務辦公樓部執行董事劉煥麗指出：「需求方面國內租戶依然保持了較為旺盛的市場需求，特別是金融及TMT公司表現突出。外資公司需求較為平穩，外資製造及製藥類公司傾向遷往非核心區以降低租賃成本。未來核心區域和新興區域均有高品質項目完工入市或啟動預租，為市場提供更廣泛的選擇，今年市場交易將更加活躍，但同時租金將承受一定壓力。」二.優質零售物業市場核心商圈輕奢和設計師品牌迅速拓展2017年第一季度，北京零售物業市場無新項目落成，整體市場保持穩定。百貨與購物中心兩極分化趨勢日益明顯，部分百貨因經營不善或內部調整促使大量租戶退租，整體市場空置率環比上升0.7個百分點至5.2%。輕奢和設計師品牌在本季度拓展迅速，但主要集中在核心商圈，如CBD、燕莎三里屯等。Kate Spade、Michael Kors、AnyShopStyle均有新店開出，另有me ISSEY MIYAKE、Philipp Plein等首次進入北京市場。北京市場仍受國際餐飲集團青睞，米其林餐廳鵝夫人在國瑞城購物中心開設北京第一家門店。市場租金運行平穩，購物中心首層商鋪平均租金同樣本比環比微漲0.1%至每天每平米35.1元。未來六個月，僅有一個體量約13萬平方米項目落成。部分項目受招商進度的影響將推遲至年底開業。新增項目入市將使處於低位的空置率小幅上升，而市場租金將保持平穩。世邦魏理仕華北區顧問及交易服務辦公樓部執行董事王茂君表示：「 北京仍是國內最受國際零售和餐飲品牌關注的市場之一，這些品牌在剛進入市場時更願意選擇核心地段的成熟物業，並租賃較大面積以開出旗艦店。今年在核心商圈將有多個高品質項目入市，將釋放這一類型租戶的需求，市場品牌豐富度也將有進一步提高。」三.北京工業地產市場科技類、文化創意及生物醫藥類企業成為商務園區需求的核心動力；城市定位升級促生物流倉儲市場新的租賃需求2017年第一季度，北京僅一宗工業用地成交，主要工業園區土地價格下降0.7%至每平方米2，145元。季內，商務園區未錄得新增供應，整體空置率環比下降2.0個百分點至7.8%。科技類、文化創意及生物醫藥類企業較為活躍，亦是本季市場去化的主要動力。截至季末，商務園區市場平均租金報每月每平方米159元，同樣本環比上漲0.5%。物流倉儲市場，普洛斯平谷二期和順義寶灣物流園交付使用，為市場帶來近7.8萬平方米的倉儲面積。整體市場空置率受新增供應影響環比增長4.3個百分點至5.2%。需求方面，電商和第三方物流依然活躍，此外，隨著首都城市功能的重新定位，非規劃區域內的倉儲設施面臨拆遷改建，這亦使優質物流倉儲市場承接新的租賃需求。截至三月末，租金報價同樣本環比上漲0.5%至每月每平方米40.5元。未來六個月，北京物流倉儲市場無新項目落成，預計整體市場空置率呈下降趨勢，租金有望繼續保持穩定增長。四.投資市場中心城區的城市更新和翻修改造物業日益引起投資者關注2017年第一季度錄得一宗投資交易，系景瑞控股收購位於燕莎區域的一座服務式公寓。政策層面，3月26日，北京市發布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，對商業地產項目的散售，尤其是對個人投資者的銷售活動進行嚴格管控，將縮小散售型商業地產項目的銷售客戶群規模，為機構投資者收購併自持經營帶來更多機會。世邦魏理仕華北區投資及資本市場部執行董事紀剛指出： 「在北京可售的核心優質物業稀缺的情況下，中心城區的城市更新和翻修改造物業日益引起投資者關注。『商改辦』在此類投資機會中仍然最受關注；長租公寓吸引越來越多投資者的目光；由於過去一年數家服務式公寓停業轉型或散售，市場存量下降，部分投資者也開始關注酒店改服務式公寓的機會。」歡迎投稿：成功案例、最新技術、熱門產品、黑科技。投稿郵箱：songyue@soo56.com推薦閱讀首家物流技術電商平台 為用戶提供省錢、省心、省時的一站式物流技術創新服務體驗，真正幫助用戶買到優質的產品，找到適合的解決方案和靠譜的供應商致力於打造國內最大的物流技術生態服務平台讓物流更簡單！