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房屋遲遲不交付物業庸庸碌碌不作為學區時有時無難兌現「走過最長的路，就是買房的套路。」在每年的315消費維權報告中，房產類投訴常居於高位，「糾紛多維權難」已成行業一大熱點。近幾年，徐州房產糾紛相比往年明顯增加，業主維權屢見不鮮，事長前幾日所做調查顯示，87%的購房者在房屋買賣過程中都遇到過房產糾紛。並且糾紛所涉及到的問題自開始選房到最終交付都層出不窮。開發商虛假宣傳成重災區 房價虛假惹人煩調查顯示，在看房選房過程中，樓盤廣告含虛假成分及置業顧問承諾不能兌現最為常見，這也是樓市騙局的常見「罪狀」。許多購房者在買房時，置業顧問說得「天花亂墜」，還沒有成真的規劃亂許諾給購房者，不能上的學區也要生拉硬扯，但真正交付時，卻難以實現，但又因合同里並沒有相關約定，購房者也只能幹吃啞巴虧。但其他類似於開發商五證不全、認購金不退也普遍存在。在房價方面，大部分購房者表示宣傳價格跟實際報價和成交價差距很大。最常見的例子就是「XX價格起」的廣告語，「起」字非常小，低價卻特別顯眼，廣告上有的優惠，購房者去買房時卻享受不到。89%的購房者遭遇過霸王條款「霸王條款」往往以格式合同、通知、聲明、店堂告示、行業管理等方式出現，具有五大共性：一是減免責任，逃避經營者應盡的義務。二是違反法律規定，任意擴大經營者許可權。三是排除、剝奪消費者的權利。四是權利義務不對等，任意加重消費者責任。五是利用模糊條款掌控最終解釋權。 在簽訂購房合同時，89%的購房者都遇到過霸王條款。動輒十幾頁的合同讓普通購房者看的雲里霧裡，但大部分的購房者合同上都會頻繁出現：不負責、不承擔等字眼。房屋交付期最易引發業主集體維權購房前期雖然問題頗多，但少有業主為此維權，大部分的維權都發生在房屋交付期，調查結果顯示，在交房過程中存在的問題紛亂複雜：承諾的學區配套沒有、房屋質量有問題、開發商遲遲不上房等糾紛最為普遍。因為目前的房地產市場基本上是以期房為主，一些熱盤剛開始動工，就有許多購房者關注，一旦項目拿到預售證開盤，房源基本很快就能賣完，也有許多項目剛開始認籌，蓄客池就滿，目前徐州樓市面臨庫存銳減，供不應求的局面，購房者擔心下手晚了買不到，這也讓許多不誠信的開發商「渾水摸魚」。多數購房者控訴物業公司不作為 服務質量不高在業主入住之後，除了與開發商，又多了與物業公司之間的煩心事兒，開發商遺留問題物業推卸、服務質量不高、停車位問題都是購房者控訴比較多的，許多小區為此專門成立了自己的業主委員會。購買現房成為最有效的避免房產消費糾紛的手段6成購房者認為維權能夠解決部分問題購房者避免購房糾紛最好的辦法是什麼呢？36%的網友選擇了盡量買現房，購房前多學習房產知識的網友也佔了20%。與期房相比，現房看得見摸的著，小區環境和周邊配套都已經成型，所選房屋的採光、質量、戶型格局也能實地感受到，省去了很多風險，所以能很好的規避房產消費糾紛。同時購房者在買房前，還需「貨比三家」，自己多進行實地看房，在網上學習一些房產知識，看一些其他網友和業主對意向樓盤的評論，這些都能幫助自己在買房是少走「彎路」。從此次315調查數據中可見，雖然消費者們對自身權益的維護意識有了很大的提高，但是由於勢單力薄和糾紛處理周期長等實際問題，大多數人還是會做出一定的讓步，甚至乾脆自認倒霉。面對維權的困難和無奈，除了等待法律法規的不斷健全之外，消費者們也要提高維權意識，了解相關的房產知識，盡量避免糾紛的發生，減少置業過程中的個人損失。此外，徐州樓事曝光台已推出，並且目前已接到不少業主的投訴和曝光。如果你在購房中遇到了糾紛，掃一掃下面的二維碼，事長來幫你調查報道！