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成都年內規模較大，也是變數最多的一場土地拍賣會落幕。昨日下午，成都公共資源交易中心通過拍賣形式出讓6宗共計563.57畝土地，經過激烈的競價，最終中糧、龍湖、保利、四川鐵投等房企將6宗土地攬獲，合計金額105億元。此外，昨日土地拍賣採用「熔斷3.0」新規，這在成都土拍歷史上尚屬頭次。■播報6月一線城市房價下降成都環比微跌一大波調控政策后，房價會繼續上漲還是轉頭下降，是所有人都關心的事。國家統計局昨日公布全國70個大中城市房價數據顯示，15個一線和熱點二線城市新房價格漲跌不一，而三、四線城市新房漲幅依然較大。如北京、上海的新房價格環比出現負增長，廣州環比雖仍在上漲，但漲幅收窄；而洛陽、蚌埠、北海等三、四線城市房價上漲較快，6月環比漲幅領漲全國。其中，成都新房房價環比下跌0.2%，同比上漲2.1%。數據顯示，6月70個大中城市新房價格環比下降共有6個，持平的城市共4個。值得注意的是，新房價格出現環比下降或持平的城市大多為一線和熱點二線城市。國家統計局城市司高級統計師劉建偉對此解讀稱，15個一線和熱點二線城市中，有9個城市的新建商品住宅價格環比下降或持平。初步測算，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.2%。對於未來的房價走勢，嚴躍進表示，全國70城房價數據在今年上半年總體上呈現了持續降溫的態勢，尤其是各類嚴厲管控政策下，房地產市場降溫態勢明顯，預計三季度此類數據會繼續收窄。48家競買人參與記者了解到，昨日成都土地拍賣現場，包括保利、萬科、龍湖、朗基等48家競買人到到現場參與此次土地競拍。另外，此次土地拍賣現場還特意設置了約40人的觀摩席。在土地拍賣開始前，拍賣現場已是座無虛席了。「這次土地拍賣，是今年成都主城區最集中的一次拍賣會。」知名地產策劃人李紹華表示，從現場參與的人數來看，說明目前開發商拿地的熱情依然不減。「據國家統計局公布的2017年上半年國民經濟運行情況的數據顯示，上半年GDP總量同比增長6.9%；上半年，全國房地產開發投資50610億元，同比增長8.5%，增速比一季度回落0.6個百分點；6月末，全國商品房待售面積64577萬平方米，比5月末減少1441萬平方米。」成都健鷹地產總經理楊健鷹說，成都乃至四川上半年的數據「更好看」，給想在四川、成都發展的企業增加了更多的信心。尤其是成都樓市目前的銷售狀態讓一些實力企業對成都樓市的未來有了更大的憧憬。樓麵價均未超過萬元按計劃，昨日出讓土地6宗，總出讓面積563.57畝，包括成華區3宗、金牛區2宗和武侯區1宗，最低樓面起拍價為5000元/㎡、最高樓面起拍價為7000元/㎡。1號宗地位於成華區龍潭街道辦事處同仁社區3組、院山社區5組，5000元/㎡的起拍樓面地價，在20分鐘的競拍后，熔斷線在9600元/㎡的價格被觸及，搖號環節開啟，中糧地產以總價10.43元、樓面地價9600元/㎡成交。2號宗地位於成華區鐵塔廠片區。據了解，該地塊曾在2015年5月22日因報名人數不足遭遇流拍，此次重新登場后，起拍樓麵價由4360元/㎡提升至5000元/㎡。同時「熔斷3.0」首次運用、12萬平米的基礎自持和引入金融機構總部的硬性條件也讓想要拿下這宗土地的房企「壓力山大」。在經過67輪舉牌，萬科、龍湖兩家大佬多番纏鬥后，最終龍湖成功搶得該地塊，成交樓面地價9200元/㎡，成交總價46.82億元，溢價率達84.12%。隨後，龍湖再下一城，在鐵佛寺-武侯新城板塊的6號宗地熔斷並進入競自持階段以樓面地價9800元/㎡，總價13.35億元拍得。而該地塊自持比例50%。位於成華區二仙橋板塊的3號宗地被四川發展集團的全資子公司四川鐵投「搖中」，樓面地價8260元/㎡，總價15.32億元，其中9.46萬平米商業物業。4號宗地位於城北天回板塊，最終由保利地產拿下，成交樓面地價7870元/㎡，總價15.36億元。接著，保利地產以5000元/㎡底價，總價3.8億元拍下金牛區沙河源街道辦事處友聯社區2、8組的5號宗地。■分析開發商、購房者都趨於理性「從此次拍賣的土地成交價來看，市場理性了很多，幾乎所有的土地成交樓面地價都沒有超過萬元每平方米，有一塊土地竟然是起價成交，這在今年的成都土地拍賣現場很少見。」成都全心地產總裁李國峰說，成都樓市雖然經歷了從去年到現在的成交量「一線飄紅」，但面對政府的調控措施，無論開發商還是購房者都趨於理性，尤其是這次土地拍賣，多數開發商已經非常冷靜了，沒有盲目的去舉牌，成交結果與之前的市場預期相差不大，這也是成都樓市比較成熟的表現。戴德梁行成都策略發展和顧問部專家魏曉龍表示，本次土拍最引入注目的便是所謂的升級后的「熔斷3.0」的政策，在基礎商業物業自持比例之外，競拍企業在土地價格觸及熔斷線之後還將進入競自持的環節，同時對於產業招商方面有著嚴格的要求。「從開發商的角度來看，相對於自持比例方面的要求，產業招商方面的要求更為嚴苛，對於開發商難度更大。」