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房價概述基於世聯評估和世聯EVS的房價數據，我們對上海市2017年3月份二手房房價及走勢進行市場監測，3月上海存量住宅均價為5.25萬元/㎡，環比上漲1.1%； 16個行政區里，環比上漲數量11個，環比下跌數量5個，漲幅前三名分別是長寧區（均價6.68萬元，漲幅3.8%），寶山區（均價4萬元，漲幅3.6%），金山區（均價1.34萬元，漲幅3%）；嘉定與青浦跌幅略明顯，分別為2.6%、2.7%。成交分析本月上海地區成交量回升明顯，市場成交活躍度逐步趨暖，但相比往年同期而言，處於交易低位。結構佔比本月70平米以下的剛需小戶型物業（一房或是小兩房）佔據5成多市場佔有率70-90平米戶型套數佔比環比下跌0.8%，面積90-120平米戶型套數佔比環比上升0.8%，200平米以上亦微增0.4%，整體交易結構略微向大戶型傾斜。環間結構分析從各個環間物業類型成交分佈來看，內環以內70平以下戶型本月佔有率有所下跌，跌幅為2%，90-120平佔有率上升1.7%，150-200平佔比上升0.7%；外環以外90-120平米佔有率上升1%，而70-90以及120-150平米佔有率相應下跌。總體看來，本月大面積戶型的成交套數佔比略有上升。綠色標註表示環比下跌紅色標註表示環比上升 黑色標註代表持平 區域統計據數據顯示，本月上海各行政區成交量全線上升，平均環比為97.7%，接近1/3行政區增長率超過該平均值，其中以黃浦區漲幅最高，為130.4%。板塊統計從套數top10板塊的成交數據來看，浦東世博板塊取代金橋擠入前三，顧村板塊本月漲幅最猛，為126.9%；從金額top10板塊的成交數據來看，徐匯中心、三林取代金山新城以及浦東世博板塊登陸前三，金虹橋板塊本月漲幅第一，為179.4%。 樓盤統計從金額以及套數top10樓盤的成交數據結合來看，主要以上海馨佳園、新凱家園、裕鴻佳苑等一些外環外剛需住宅成交為基調，以量充價，另外值得注意的是，本月湯臣高爾夫別墅成交3單，共計1.4億元標的衝擊金額排名第五位。存量商辦3月商辦市場量價齊飛，辦公樓成交套數1016套，環比上升77.9%；商鋪成交568套，環比上升93.9%；均價分別上漲5.5%、9.6%。成交結構佔比商辦物業成交分佈均集中在外環以外為主，佔比分別為54%、82.4%，佔據絕對成交主力；中外環間以及內中環間成交量基本持平，內環以內成交量稀疏，商辦佔比分別為1%、9.3%。行政區佔比排名辦公樓成交套數排名前三分別為嘉定區（成交252套，環比上漲121.1%）、浦東新區（成交152套，環比上漲67%）、松江區（成交100套，環比上漲194.1%）。商鋪成交套數排名前三分別為金山區（成交129套，環比上漲200%）、嘉定區（成交102套，環比上漲88.9%）、浦東新區（成交98套，環比上漲122.7%）。辦公市場套數top樓主力成交集中在金橋板塊、松江新城板塊、顧村板塊，基本成交量介於51-67套之間；金額top樓集中在陸家嘴板塊、塘橋板塊、虹橋板塊，以中高端頂級寫字樓集中區域的成交為主。值得注意的是，本月成交中融碧玉藍天大廈1.8億物業，領跑寫字樓成交市場。金額單位：萬元商業市場top樓主力成交集中在亭林板塊、奉城板塊、惠南板塊，以外圍區域的成交為主；樓盤方面長三角物流中心、知雅匯（九亭鎮淶坊路商鋪）分別領跑套數top5與金額top5樓盤。金額單位：萬元（ShiLianAppraisal） 保留所有權利，關注價值領地，看清樓市真相。