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上周出爐的樓市數據周報中新北區一萬六的成交均價吸引了眾多目光無數吃瓜群眾紛紛表示我不信然而數據是真實的原因也是值得考究的高端產品的加推入市直接拉動了整體均價雙瓏原著一經開盤就銷售一空均價劃下來兩萬六直接把新北區拉到了新的高點同樣的武進區也得益於新城公館精裝產品上周成交均價破一萬二目前樓市目前樓市狀況大戶型產品越來越受歡迎去年的現在，常州樓市還是六七千的均價水平，別說是別墅、精裝產品，就連普通高層住宅都賣的費勁。如今，常州的房價起飛了，據統計，常州房價已經連續三月穩定在萬元以上，在吃瓜群眾追漲的焦慮中，在躍躍欲試的投資慾望中，成交量節節攀升。日光的樓盤不在少數，一房難求排隊購房的情景刷爆了朋友圈，就連別墅都是分分鐘售罄。從上周的成交榜單不難看出，中高端產品已成為主流。1買房的人更傾向大戶型據數據統計，近幾年常州市區成交的住宅套均面積為120-130平，這也意味著，目前在常州樓市中，120-130平左右的戶型是最為搶手的，也是房企最願意開發的主流戶型。這裡面的原因不難考究。其一，常州目前的落戶面積是人均25平，為了以後讓小孩能順利上學，一般家庭都會購買50平以上的小戶型，但這類房子一般都沒有什麼居住舒適度，對於普通的工薪階層，與其過幾年再折騰小煥大，不如一步到位直接買個三房，還能湊個首套首貸的優惠政策，豈不正好？其二，二胎政策的放開，越來越多的家庭對房子從三房的需求提升到四房，乃至五房。今年，無論是洋房、大平層、還是別墅銷量都很不錯，這和廣大買房人的實際需求是分不開的。2對於開發商來說，高端產品增多完全是喜聞樂見的事情由於地價上升，現在常州的開發商一般都會通過品牌溢價或者產品溢價來「抹平」差距，控制風險，這就導致了今年房價持續上漲以來，常州多了許多精裝房，也多了許多大戶型樓盤，更多了一些添加科技元素的毛坯房。目前剛需寶寶們要面臨這些窘境1、房價勢不可擋巷子里不同觀點的人還是有，可是已經沒有多少網友相信常州房價能降，及時會有回落，也不會回落到去年六七千的狀況。相信常州的房價短期內都將在萬元左右徘徊。2、貸款限制越來越多二套公積金首付比例從20%漲至30%再到如今的50%，貸款的限制越來越大，剛需寶寶買套房卻越來越難。最近更有各大銀行限制組合貸款的傳聞傳出，無疑是給廣大買房人的心頭蒙上了陰影。3、落戶學區都對面積有要求前文提到常州目前的落戶面積是人均25平，要讓孩子順利使用學區，大部分都要求面積在五十平米以上。假設是一家三口外地戶口遷入，至少要買75平米以上的房子。綜上所述，飛漲的房價、日漸嚴苛的貸款政策、落戶學區的面積要求，這些條件綜合起來，好像都在逼著剛需寶寶一步到位買個100平米以上的戶型，畢竟和未來的種種不可控相比，現在咬牙拿下小三房至少可以保證未來十年不用為房煩憂。需求下降，越來越多的房企選擇開發改善型大戶型。在未來，常州小戶型的房源可能會越來越稀缺。目前常州還有這些小戶型在售其實，這些70-100㎡的小戶型房源是很多剛需必選的，所以在改善抬頭，首改「走俏」的時候仍然沒有退出樓市的舞台。「一步到位」的思想越來越深入人心，但錢卻成為了我們買房路上一道「天塹」，預算不夠，首付不足，必須買房的現實讓小戶型房源留了下來，但現如今買房門檻越來越高，我們已經不敢去想小戶型還能留存多久？想了解常州新樓盤開盤動態的網友，可以點擊閱讀原文，報名領取常州17年6月開盤詳情表！讓樓市問題變得簡單