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就在9天前，誰也沒有想到萬達與融創的合作會出現如此大的調整，尤其是在7月19日萬達、融創聯合發起的戰略合作簽約儀式上，出現了「富力地產」的名字后，這場世紀大併購的最終呈現形式更加讓人浮想聯翩。7月19日，萬達、融創、富力共同召開發布會揭曉了答案，即富力介入了此次合作，萬達13個文旅項目和77家酒店的資產打包分別由融創和富力兩家來接盤，融創接手文旅項目，轉而將77家酒店交到了富力手中。根據三方介紹，此次資產轉讓的合作方式已有了調整：首先，融創將繼續收購萬達13個文旅項目91%的股權，不過收購價格將從此前的295.75億元有了提升，即每平方米提高約200元，最終作價為438.44億元，並由交割後項目承擔現有全部貸款約454億元為。值得一提的是，此前萬達予以融創的296億元的委託貸款也將被取消。融創董事局主席孫宏斌表示：「這個調整對於融創而言，比原來的交易方案有了更好的流動性，降低了我們負債水平，同時我們也承擔了原酒店交易對價的折讓部分，對於我們和萬達合作的文旅項目資產包這是可以接受的溢價，這種交易安排三方都很滿意。」實際上，在接盤萬達資產的這筆交易中，市場最關注的就是融創的錢從哪裡來？是否會加大負債壓力？對此孫宏斌在現場稱：「融創有很強的風險控制意識，非常重視風險管理。融創在上半年的銷售業績為1100多億元，截止2017年6月30日賬面有900多億元現金，下半年7月份回款會超過200億元，其他月份回款都會超過300億元，全年將有超過3000億的銷售額，會有充足的現金流。我們也會繼續控制好負債率，管理好我們的現金流，讓融創的運營和發展保持健康良好狀態。」此次合作中調整的第二項為，融創此前接手的77家酒店資產，將折價轉讓給富力地產，作價僅為199.06億元，而融創接手的價格為335.95億元。「富力如此低價批量收購，一百年才能遇到一次，」萬達董事長王健林如是感嘆。據悉，富力有酒店發展戰略，在全球已開業和建設的高級酒店擁有24家，從融創手中以較低價格接手77家萬達酒店后，富力將持有超過100家酒店，成為全球最大的五星級酒店業主。富力地產董事長李思廉稱，富力業績的規模和經營的利潤穩步增長，資金運作情況良好，完全可以滿足本次的交易需要。通過合作，富力將進一步擴展旗下的酒店業務，增加優質的投資物業經營收益，實現多元化的產業布局。對於萬達而言，出售資產不變，王健林進而稱這是輕資產轉型的最好實踐。「這次合作不管是從企業戰略、還是商業邏輯看，三方都是贏家。通過這次轉讓，萬達大幅減少負債，收回巨額現金。本次協議簽訂還標誌著，不僅萬達商業已走上輕資產品牌經營，萬達文化旅遊也走上輕資產品牌經營之路。」王健林稱，出售資產就是為了降低萬達的負債率，那麼萬達的債務狀況到底如何？王健林發布會上首次交底稱，本次轉讓后，萬達商業貸款加債券近2000億。萬達商業賬面現金1000億元（不含13個文旅項目賬面現金300億），加本次轉讓收回現金680億（含回收往來款），現金共計約1700億。萬達商業決定清償大部分銀行貸款。萬達商業還有1300億元銷售物業存貨，全部賣掉也可以收回幾百億元。到年底，萬達商業持有3300萬平方米商業物業，2018年租金超過330億。今後5年，預計萬達商業租金年均增長20%左右。精彩回顧關於我們從哪來的經濟