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[提要]182800㎡的新入市甲級寫字樓、空置率上漲至24.97%，租金環比下滑1.67%。近日，戴德梁行發布的2016年第4季度市場報告顯示，2016年第四季度西安寫字樓整體平穩，西北區域商業已集中入市。據房地產服務商戴德梁行發布2016年第四季度市場報告顯示，西安寫字樓市場整體平穩，租金小幅下降空置率有所上升。2016年第四季度，西安甲級寫字樓總存量為1，543，572平方米。由於新項目入市等因素，全市寫字樓平均空置率上漲為24.97%，其中高新和曲江區域空置率上升較為明顯。 戴德梁行的相關數據顯示，2016年第四季度，西安市有182800平方米的新入市甲級寫字樓，全市甲級寫字樓總存量為1543572平方米，全市寫字樓平均空置率上漲為24.97%，其中高新和曲江區域空置率上升較為明顯，全市租金環比下滑1.67%，至每月每平方米87.29元。數據顯示，截止到2016年底，西安商業市場預計去化周期達75個月，辦公室出租市場預計去化周期為29個月，和上半年商業市場去化周期113個月，辦公室出租市場去化周期為54個月相比，庫存有明顯下降。戴德梁行西安公司商業地產部助理董事張昊表示，2017年第一季度，由於寫字樓市場庫存壓力的加大，隨著未來新項目的入市，高新區的寫字樓空置率短期內將繼續攀升，其他區域則多以消化現有庫存為主，整個寫字樓市場投資放緩。在2017年將計劃有大量的寫字樓入市，這對寫字樓市場未來的衝擊巨大。未來寫字樓將會在硬體設備、物業管理髮力上以贏得市場青睞。