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小產權房存在哪些風險？一、沒有房產證因為小產權房沒有繳納土地出讓金，因此不被國家認可。得不到法律保護，也就拿不到房產證了。二、質量沒保證小產權房在施工時，沒有國家監管，一些開發商為了賺取高價可能會偷工減料。另外，即使入住后，配套服務也往往不盡如人意。三、不能貸款買房儘管小產權房價格比大產權房低很多，但是由於要全款買賣，往往比大產經濟壓力還大。四、買房后出售難沒有房產證的房子是不能自由交易的，按國家規定只能在集體內部流轉。但是又需要全款購買，因此想要賣出去就比較難了。五、升值潛力較小小產權房由於沒有土地權，因此升值空間並不大。六、拆遷得不到賠償根據國家相關規定，小產權房屬於違章建築。如果因為城市規劃而被拆遷，往往得不到補償款。什麼人願意購買小產權房？1、想購買2套房3套房的家庭2、想購買便宜房的外來務工家庭3、承受不起高房價的剛需族4、想通過投資獲取利潤的炒房客5、被限購政策限住的家庭小產權房能轉正嗎？小產權房如果想要轉正必須符合兩個條件1、公平公正小產權房由於購入價低又不合法，因此想要轉正除非是同時滿足政府、個體、集體、開發商、購房者等多方利益，而且還要符合土地產權及城鎮住房保障制度，因此想要轉正很難。2、同地同權同價小產權房想要轉正除非滿足土地用途管制的同時符合相關規劃條件，讓集體土地與國有土地具有相同的抵押、出租、轉讓的權力，實現集體土地與國有土地同地同權同價。（大牛看房）