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  （樂居 孔令薇 發自北京）今年上半年北京住宅項目入市量持續低位。據統計，截至6月23日，僅有56個項目入市。這一狀態也在7月延續，據樂居不完全統計，上周末北京僅1盤入市，是位於亦庄的北京城建·海梓府。據偉業我愛我家市場研究院數據統計，7月上旬北京新房、二手房交易量持續回落。  上周末北京城建·海梓府開盤熱銷  據樂居不完全統計，上周末北京僅1盤入市，是位於亦庄的北京城建·海梓府。  7月16日上午8點半，位於大興亦庄的北京城建·海梓府開盤，推出270套房源，均價59000元/平米。現場聚集600餘名購房人，高溫天氣並沒有影響購房人的購房熱情，開盤不到三小時，所推房源就已經去化過半。開盤現場  現場了解到，許多購房人都偏愛10號樓，主要是看中其層數低，離馬路比較遠，位置比較好。  7月上旬北京新房、二手房交易量持續回落   據偉業我愛我家市場研究院數據統計，2017年7月上旬（1~10日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）網簽量僅有452套，同比2016年7月同期下滑67.2%。  二手住宅方面，7月上旬（1~10日），北京全市二手住宅共網簽2049套，同比2016年7月同期下降62.2%，降幅更為明顯。  對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，在交易量下滑的同時，5月、6月北京的二手房價已經開始出現回落，跌幅也在進一步擴大，降價的房源已經從成交佔比較少的高總價大戶型的非普通住宅房源蔓延至中小戶型中低價位的普通住宅，可以預見，未來北京二手房房價持續回落的趨勢還將延續；新房房價，受結構性影響非常大，隨著下半年房價較低的自住房供應和成交的增加，未來北京新房房價也將出現較為明顯的結構性回落。  本周北京將再入市三宗「兩限」宅地  7月13日，北京迎來順義后沙峪自住房地塊競拍。競拍開始20分鐘后，中鐵以50.2億價格將該地塊收入囊中。  從國土局網站上可以看到，本周北京還將再入市三宗宅地，分別是北京市大興區瀛海鎮C4組團YZ00-0803-0602地塊F2公建混合住宅用地、北京市房山區周口店鎮02-0001等地塊R2二類居住用地以及北京市丰台區西鐵營村0501-634等地塊F1住宅混合公建用地、B4綜合性商業金融服務業用地、A33基礎教育用地。  值得注意的是，三宗掛牌出讓的宅地均限定了商品住房銷售價格，並設定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報企業自持商品住房面積比常式序。  其中丰台區西鐵營村，起價52.5億元，銷售均價不超過79459元/平方米，且最高銷售單價不得超過83432元/平方米。