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面臨史上最嚴樓市調控，一二線熱點城市房價漲幅均出現了回落，特別是北京等一線城市樓市更是降至冰點，樓市流動性遭遇凍結。但是，部分熱點二線城市房價雖有回落，但是依舊保持著上漲態勢，濟南就是其中一個。根據國家統計局發布的2017年3月份-5月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，濟南3月份新房價格指數環比上漲為0.6%，4月份環比上漲0.4%，5月份環比上漲0.6%，新房環比漲幅有所擴大；5月份二手房價格環比上漲0.6%，而4月份環比上漲1%，二手房環比漲幅下跌。圖一：濟南二手房房價走勢圖2017年4月19日，濟南出台了史上最嚴限購，規定非本地戶籍居民家庭購房需要繳納60%的首付。但是，5月18日，濟南限購實施了「微鬆綁」，針對大學部及以上學歷買房者連續繳納半年社保，可享受首付30%的比例。目前，濟南樓市新推出的房源較少，少量開盤的樓盤由於蓄客已久大都開盤即售罄。拿濟南熱點居住片區西客站來說，目前房源幾乎全面斷貨。但是，隨著下半年開發商工期的加快以及預售證的獲取，濟南樓市將有大批新房源入市，供應量大大增加。圖二：濟南各區縣最新二手房和新房價格表雖然面臨最嚴調控，但是依舊難掩開發商拿地的熱情。以長清為例，5月份的一次土拍，最高溢價率達189.56%，長清即將步入萬元時代，而且現房銷售時代已經悄悄來臨。雖然，下半年房源供應量增加，一定程度上將緩解供求緊張的局面。但是，目前潛在買房需求不在少數。第一，大量拆遷棚改戶獲得補償款，無疑會加快買房步伐；第二，「微鬆綁」下的外地剛需或會趁著房價回落抓緊買房落戶；第三、相當一部分從剛需到改善的過渡者，占的比例也比較大。