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21日，濟南中院發布消息稱，將對包括魯能領秀城、中海紫御東郡、陽光100等小區的7套房產在淘寶網上進行司法拍賣。你沒看錯，法院要「賣房」了！濟南兩級法院在淘寶上「賣房」逐漸常態化，被拍賣房產價格相比二手房市場均價來說，還是很有優勢的，例如此次參與拍賣的其中一套房產，位於濟南魯能領秀城小區，面積為158.05平方米，起拍價2405015元，單價1.5萬元左右，而該小區的二手房市場均價大都在2萬元以上，拍賣網站上給出的評估價也在300萬以上了。目前領秀城的這套房產已經有6000多次圍觀，可見不少有購房計劃的市民，都抱著「撿漏」的心態想要在網上淘房了！司法拍賣的房產比同期市場交易的價格偏低，在價格上的優勢很明顯，在房價普遍高漲的今天，這也是司法拍賣房受歡迎的主要原因。此次被拍賣的7套房產，分別位於市中區的魯能領秀城小區、中海國際社區，槐蔭區的嘉和馨園小區、陽光100小區，高新區的黃金時代小區、新生活家園小區，以及歷下區的中海紫御東郡小區，房產面積大都在90平到150平左右，其中，最大的一套房產面積達326平。濟南中院司法技術中心主任袁愛華介紹說，「被查封的房產位置有一定的優越性，小區環境和相關配套設施也比較好，這些房源沒有特殊情況，持有人是不會選擇出售的。所以大家現在關心的一定是——這7套房產的拍賣詳細信息▼1濟南市市中區魯能領秀城7區1號樓1單元902室建築面積：158.05平方米起拍價：2405015元保證金：480000元增價幅度：5000元2濟南市高新區崇華路1587號黃金時代三區2號樓202室房產建築面積：95.76平方米起拍價：1418240元保證金：28萬元競價幅度：3000元3濟南高新區新宇北路以西新生活家園65號樓1-301房屋及1-103車庫。1-301房產建築面積：233.44平方米；車庫1-103建築面積為19.31平方米。1-301評估單價：13601元/平方米，評估總價：3175017元；1-103評估單價：9500元/平方米，評估總價：183445元。以上房屋、車庫整體拍賣，房屋總價值：3358462元。起拍價：3358462元保證金：40萬元增價幅度：1.5萬元4濟南市槐蔭區南辛庄西路50號嘉和馨園小區3號樓4-402室房產建築面積：97.41平方米起拍價：1022046.4元保證金：20萬元增價幅度：3000元5濟南市槐蔭區陽光新路25號陽光100國際新城3號樓1007室及-408室（雜物間）建築面積:88.45平方米；雜物間建築面積:22.88平方米起拍價：160.64萬元保證金：28萬元增價幅度：5000元6濟南市歷下區中海紫御東郡6號樓1-201室及地下室3-120室。房屋建築面積為151.12㎡，地下室建築面積20.53㎡起拍價：2020000元保證金：200000元增價幅度：10000元7濟南市市中區九曲庄路65號中海國際社區四區61號樓103號建築面積：326.54平方米起拍價：4524538.4元保證金：900000元增價幅度：50000元看完這些「白菜價」房后，是不是已經心動了？如果想在淘寶網上通過司法拍賣「淘房」，該如何參與呢？天橋區法院執行局員額法官張東介紹說，按照流程——首先需要在淘寶上用網銀或者支付寶交上保證金，就獲得一個電子拍賣號，等待開拍，開始出價。屆時，只要身邊有手機或者電腦，淘寶司法拍賣就可以正常參加。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名並繳納保證金，淘寶系統將自動鎖定該筆款項。拍賣成交后，本標的物競得者的競拍保證金將自動轉入法院指定賬戶，拍賣餘款由競得者在拍賣成交后7日內繳入法院指定賬戶。未能競得拍品的其他競買人的保證金在拍賣活動結束后即時釋放。拍賣未成交的(即流拍的)，競買人的保證金在拍賣活動結束后即時釋放。保證金鎖定期間不計利息。 在濟南中院8月21日發布的拍賣公告中，也寫明：買受人悔拍后保證金不予退還。悔拍后重新拍賣的價款低於原拍賣價款造成的差價、費用損失等，依法由原買受人承擔。「開拍前，標的物的名稱、所在地、產權情況等，以及標的物的照片，執行法官都上傳到網路，市民都可以在網上瀏覽到。」張東介紹說。司法拍賣不同於其他網路購物，是一項非常嚴肅的司法活動，在參與司法網拍前，要明確內心價位，切勿盲目跟拍，以免造成不必要的損失。真的能「撿漏」？雖然司法拍賣的房產價格較市場價較低，但一名業內人士分析認為，在房產熱的背景下，拍賣過程中，溢價是普遍存在的，最終成交價格也可能和市場價不相上下，使得競拍者未能「撿漏」。拍賣房屋是否存產權風險？目前進入淘寶司法拍賣的房子經過法院調查，基本不會存在產權糾紛，主要風險來自於交不交吉拍賣。所謂不交吉，就是只已取得產權，而房屋仍因各種原因被他人居住使用，要能實際擁有，還須通過法律訴訟等其他途徑取得。參與法院拍賣要注意什麼？競拍人在拍賣前要認真閱讀拍賣公告和評估報告，了解法院是否負責交房，以及交房時間。競拍人在閱讀拍賣公告時，也要注意房屋有無租賃權的權利負擔。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，辦理過戶中涉及的買賣雙方所承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限於增值稅、所得稅、營業稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費等）以及有可能存在的一切欠費（如物業費、水電費）等均由買受人承擔。特別是關注火爆的一些房產是否具有瑕疵，競拍人應當仔細閱讀拍賣公告，並親自去現場看樣，避免糾紛發生。淘寶網拍司法拍賣公告上也註明，標的物以實物現狀為準，法院不能保證拍賣財產真偽或品質，不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任。最後再來跟大家說一下查看司法拍賣的步驟▼登錄「淘寶」首頁，點擊「司法拍賣」進入此頁面后，點擊左上角「法院」通過省份首字母，找到濟南兩級法院。或者是大家想看的其他城市，都在這裡可以找到。這樣就能找到進行網路司法拍賣的標的物選擇想要拍賣的標的物，標的物頁面內都會詳細寫明拍賣的流程和標的物介紹，還有負責該拍賣的法官聯繫方式，可以幫助你更了解標的物及拍賣詳情。最後，再次提醒大家，競拍需謹慎，不要盲目「撿漏」！濟南將全面取消"限購"？假的！相信中介謠言的要交智商稅了! "生男神葯"爆紅全靠這些傳謠者!發個帖賺3.2元,背後黑色利益鏈更是大得驚人複製下方關鍵詞 並回復 獲取精彩內容丨濟南網紅外賣丨山東人倒裝句 丨冰淇淋盤點丨丨零食冷凍大體驗丨卧底濟南Apple零售店丨丨濟南小龍蝦外賣丨小眾飾品丨趣聽丨福利丨