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房價一直上漲，買房的問題在今天也越來越讓人頭疼。有很多人並不理解，認為不一定非要買房，為了一間屋子成為房奴會讓自己喪失對於生活的激情；但是更多的人認為房子才是生活穩定的基礎，買一間屬於自己的房子，不需要理由。所以越來越多的人想擠上買房這趟「末班車」。對於沒有任何買房經驗的人來說，通過這篇文章，希望能給大家一些幫助~眾所周知，蘇州房價漲幅居於全國前列，園區房價感人。朋友圈傳的一波圖，值友可以隨意感受下。像這樣的這樣的又或者是這樣的新區這邊好一點的地段比如獅山版塊也不遑多讓。這種均價看看就算了，除去商住，好點的都是3W起。新區這邊很多新樓盤，部分有明顯硬傷。比如，棠×灣旁邊那個大大的化工廠，獅×名門下面筆直穿過的捷運站，還有獅×原著，這個貴的飛上天。就這些有硬傷的樓盤，也起碼3W起步，所以就算是不用考慮學區房，目標100平米左右又不是特別偏的房源選擇其實很少。當然，均價低一點的也不是沒有，但是都在吳江，相城，新區科技城，或者園區最東邊的某些地方，差不多1W6-2W可以拿下吧。如果是小兩口家裡共同出首付，再一起還貸，算下來壓力也是不大的。樓主比較看好橫塘版塊，出門有高架，走300米有捷運，交通看著還行。學區是橫塘中心國小。戶型的話，有三種，95、122、143這樣。光看數據，我揣摩著95或者122差不多，主要看能接受多少總價格。但是看完樣板房之後，覺得95還是小了點。95的廚房是這樣的 轉身下個餐蛋面都很為難啊。122的廚房是這樣的因為是精裝修，所以看這個格局我雙開門的夢想算是破滅了，還有洗碗機，嵌入式烤箱，都可以說再見了…… 嗯，為什麼先看廚房呢，因為每個人的內心都是個美食家啊，再說金廚銀衛，一個家的裝修規格還是主要看廚房的~其他的格局如下老人覺得各種滿意，南北通透交通便利什麼的。覺著滿意了，下一步接著就是去研究樓層和砍價了 樓層的話也沒什麼好挑的了，就連4樓和18樓這種都被選走了，主要就是談價格。售樓顧問一來二去也就那些套路，首付比例達到多少每平米能減去多少，團購優惠（參考節假日大型房展會）每平米有多少優惠，下定金有幾萬抵幾萬這樣。全談妥了，就可以進入買房正式流程了。下面就是甩乾貨時間 一.下定金簽訂房屋認購書的時候，你需要準備好一定的定金。這個金額么，可多可少，視情況而定。如果真的考慮置業，儲蓄卡準備好一定的定金是沒錯的。另外，定金和訂金是不一樣的，法律意義上的定金是不能退的，除非某些特定情況，比如開發商商品房不符合銷售條件。所以，付定金之前一定要考慮再三。二.購房合同草簽&貸款相關銷售顧問會在和你簽訂認購書的時候約定一個付首付的時間，這個時間可以談，因為不是所有人都能在一周內解決好資金問題的。樓主當時談下來的是三周左右。如果準備好資金了，就可以約時間去簽訂房屋買賣合同了。這個時候還是草簽，到了這一步，同時也會有銀行工作人員來審批貸款。你需要帶的東西有四個，身份證，戶口本，收入證明，以及划首付的銀行卡，小夫妻的話還要帶結婚證。購房合同都是按照住建部要求的格式，具體內容的話要注意這些，房產面積、交房時間、付款條件、違約條款及相關配套設施，如要購買地下車庫應註明地下車位的範圍、車位號、預售面積、預售價款等情況。剩下你要做的，除了刷首付就是各種簽字，以及和銀行客戶經理合照。哦對了，首套房的話，下房貸還需要拉一個無房證明。貸款的話開發商傾向於安排他合作的銀行，因為用他推薦的銀行下放貸款會快點，整個流程會比較順利。你要是有自己相熟的他行客戶經理，可以拿到划算的商貸利率，完全能自己去搞這塊東西。三.備案&正式簽訂購房合同網簽之後需要一定時間，一般一周內在房管局可以完成備案。完成了這一步，就要簽一式四份的購房合同正本了。網上有說是先簽正式購房合同再進行備案的，可能開發商具體做法不同。反正這一式四份的合同一份你就可以收起來了，然後就等著交房了。接著，就是等著下放貸款，首次還貸之後就可以開始用公積金攤還了。最後，民之為道也，有恆產者有恆心，搬磚生涯正式開始，但同時，恭喜你再也不用看房東的臉色了~WWW.SMZDM.COM說的跟買菜一樣