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製圖 王辰翔 隨著時間的推移，下周將進入金九銀十月，太原又將有一大批新房源入市。與此同時，恆大、富力、中海、華潤、萬科、保利、融創等品牌開發商們雲集。記者獲悉，大盤紛紛推出年內巨作，選擇在金九銀十月入市，以此來沖今年的銷售量。 今年以來，太原樓市漲跌互現、不同的片區樓市也表現出高低不均的態勢。在經歷多次樓市動蕩之後，2017年的太原購房者越發理性，大家紛紛準備選准好品牌、好潛力地段下手。不論是剛需、改善，還是出租、投資，業內人士預計，9月份以後太原購房需求將大增。那麼，金九銀十的熱點片區將集中在哪呢？對此，記者進行了實地探訪—— A 南站:熱點還將持續升溫 太原南站片區，一直以來是太原規劃建設的居住新城區，它地處內環與中環之間，地理位置非常方便。在過去的幾年中，南站因其鄰接鐵路，交通建設難度一直較大，再加上區域內用地以居住為主，對外交通需求一直居高不下。 2014年8月，太原南站建設竣工，南接武宿國際機場，北靠長風大街，地理位置優越。從幾年前的准熱點區域，一躍成為現今最熱門區域之一。 記者了解到，今後太原還將在南站東側建設太原南站東廣場和太原汽車客運東南站。同時，南站片區還將建成捷運站點，在地下一層可實現高鐵捷運換乘。 如今看來，太原南站周邊景觀、停車場一應俱全，隨著未來捷運1號、3號線的建設和開通，這裡成為太原唯一一個汽車、火車、捷運同站換乘的車站，片區周邊配套齊全，房價、經濟潛力毋庸置疑。 記者走訪市場了解到，太原南站目前在售的房源，多以100平方米兩房以及120平方米以上的三房為主，小戶型較為少見。若購房者想要在此熱點區域內置業，同時控制總價和首付，只有選擇在開盤時低價購入。 B 長風西:領漲全城穩步發力 太原長風西大街區域的熱度已經持續若干年，該地區南臨長風商務區，東近親賢長風商圈，商業綜合體眾多，向西直通西山萬畝生態園，地理位置優越，出行便捷。在這一區域內，當代置業、華潤、保利等多家品牌房企紛紛進駐，長風商務區一帶房價一路飆升，未來升值潛力巨大。 該片區內的長風文化商務區內建有山西大劇院、太原博物館、太原美術館、山西省圖書館等地標建築，是省市兩級市政辦公區。截至目前，太原有60多家政企入駐這裡。 長風西大街周邊的城中村已基本拆除完畢，進行職能升級，長興南北街、新晉祠路也經過了改造，太原新便民政務中心已投入使用，涵蓋行政審批、公共服務等職能，今年華潤萬象城也將開業，未來緊鄰規劃的捷運3號線。 長風西大街片區住宅引領了新一波城市熱點，且在穩步提升，未來在這裡購房，需要購房者有一定經濟實力。 C 汾河南延:觀景房成生活品質象徵 買一套有升值潛力河景改善房，也是「首改」們扎堆選擇的熱門區域。據悉，太原汾河三期美化工程全長約12公里，兩側為快速路，交通便捷。2019年，這裡還將是青運會水上項目的比賽場地，這裡將建成沙灘排球等多功能健身項目。除此之外，遊船碼頭、親水平台、休閑花園、綠植清水等，這些配套一應俱全。另外記者還獲悉，這裡還新建汾河濕地公園，美化環境、凈化空氣，大大方便了全市市民的休閑活動。 記者在實地探訪中發現，在汾河沿岸，由於其地理優勢以及良好的規劃前景，早已吸引來了中海、華潤、綠地、星河灣、保利、恆大等一線品牌的爭相入駐。記者在汾河沿岸看到，除了多個知名外來大型房企，本土開發商在此區域也盤踞割地，眾樓盤紛紛以不同的優勢吸引了不少改善型置業客戶群。這些項目主打觀景、重點學校、合理戶型、格局等，由於種種優勢重疊，目前該區域平均房價大都在10000元/平方米以上，以三居室為主流戶型。某樓盤營銷負責人告訴記者：「不論太原市新熱點區域如何發展，汾河岸邊優質樓盤永遠是改善型置業者們選擇的最佳區域。這裡有城市其他區域沒有的水景稀缺資源，在北方內陸城市，這種資源尤其吸引人。」 D 晉陽湖周邊:選擇餘地多長期看好 太原盆地兩面環山，一條汾河穿城而過，周邊房價穩步增長。如果說今年最深藏潛力的一個區域，非晉陽湖莫屬。山西人安居置業喜好依山傍水，今年，晉陽湖的熱度升級速度可謂全城第一。 晉陽湖周邊作為晉源區的核心區域，依靠自身已然完善的路網設施及後期配套設施，再加上晉陽湖公園整體規劃和環湖通道的修建，綜合優勢早已經形成，區域購買力相當旺盛。近幾個月，該區域樓盤紛紛面市，購買者的熱度便足以證明上述觀點。 記者了解到，晉陽湖公園改造，東岸景觀初見雛形，工程預計今年底完畢，未來環湖四大功能區各具特色，為市民增添健身、遊玩場地的同時，也會成為華北最大城市公園，升值潛力可見一斑。儘管晉陽湖片區目前在售樓盤不多，購房者選擇餘地不大，但其後期土地供應充足，仍將有大量新房源等待入市。據了解，包括金勝、董茹、北河下、周家莊等11個城中村整村拆除，將為晉陽湖片區提供充足的土地供應，這必將進一步帶動區域內的商業、住宅和配套升級。