Zi 字媒體

你知道最近在買房圈有一個傳言嗎？那就是有一個地方要升值了！快去囤房！在這個傳言里這個地方房價均價在6個月內已經每平米漲了2萬這個地方成交量短時間內已經到達100多套這個地方要拆遷已經有公司進場收購房產這個傳言里的地方就是深圳福田蓮花村▼ 別著急今天大大君就帶你一起來揭開「傳言」的真實面紗▼一、傳言林先生（化名）年後有人在收購我們這些樓梯舊房，不談價部分樓層一口價收購，大家都在傳這邊要舊改了。 對於這個傳言，林先生無法確認消息真假。據此，南都記者以購房者身份走訪蓮花一村、二村了解情況。村內的匡宇房地產中介經紀稱，從2016年11月份開始就有公司進場收購房產，「肯定是開發商收的，已經收了100來套」，該中介強調，「去年10月的均價是6.5萬/平米，現在漲到8.2萬/平米」。 受此影響的還有房屋銀行。一位在蓮花村片區擁有50多套出租屋的房屋銀行負責人認為，房屋被某公司收購后，業主手上房源少了，自己的可租房源變少，「聽說有人收購房產，搞到我都沒有房子出租了。」 此外，安旺房地產中介稱，「他們只收價格7.5萬/平以下的房產，現在已經收了幾十套了，都是一次性付款，房子都不用看，這種情況是從去年11月份就已經開始。」 別著急……我們去看看事實如何二、求證政府：還沒有舊改規劃對於上述中介經紀的說法，有知情人指出其目的在炒作市場獲利。在城市更新剛開始的年代，一些皮包公司在小區里先買下一些房，然後在小區拉橫幅，宣傳舊改，哄抬房價。最後把自己的房子高價賣出手，就撤出了。這宣傳的風生水起難道就只是謀利者的套路？？！我們用數據說話 ▼來自家家順的成交數據顯示，2016年6月至9月成交是相對平穩的，10月至2月出現下跌。深圳中原表示，2016年以來蓮花村成交量較少，蓮花一村和二村總成交量均在10套以內，均價6.5萬元/平米。另外，在鏈家成交的房源也在10套內。由此可見，多家主流中介成交量均較低，不存在上述中介」幾十套「或」100來套「的說法。某主流中介2016年1月至2017年3月（截止3月15日）蓮花村二手房成交量、價參考家家順蓮花一村分行陳店長確實有聽業主說過，有客戶一次性付款買他們的房子，同行也有說過。但是近半年來，蓮花一村、二村的租盤量沒有太大的變化，售盤量約下降10%。業主報價趨勢自去年10月份出調控收緊政府後，一直比較平穩，成交價格在7.3萬/平米－7.5萬/平米間。而關於拆遷的傳聞，我並沒有看到城市更新相關文件。一名在蓮花一村從業了8年的中介告訴南都記者，「像這樣的說法在三四年前就有了。」此外，對蓮花村片區熟悉的陳先生稱，該住宅區為早期深圳福利房，改動難度較大。蓮花一村某業主直言「不可能「，以現在的房價加上這麼大的體量根本改不動。（記者在二手房網站上查到的蓮花村二手房價格） 據一位接近深圳城市更新局的知情人透喜，該片區沒有城市更新規劃，這幾個村是舊住宅區，舊改比較難。另，業內人士張先生表示，有開發商會提前布局舊改區域，私底下成立投資公司先把房產收購過來，避免公布城市更新的時候，有業主滿天要價，成為釘子戶，並能加快舊改進度。 但真相到底是怎樣的呢？還得問最權威的信源因此 南都記者致電了福田城市更新局了解情況辦公室主任 楊啟荒關於蓮花一村、蓮花二村城市更新的問題，深圳市政府還沒沒有統一的規劃，他們村也沒有主動申報。如果開發商現在進駐，是屬於違規行為。到這裡我們就可以判定拆遷、漲價、舊改、大量囤房全部都是所以你還心動嗎？趕快讓這些不靠譜的謠言靠邊吧！不要讓那些皮包公司賺了我們的辛苦錢溫馨提示買房還需理智 傳言還需甄別*如果你有什麼想說的，可在底部留言評論~*歡迎關注深圳壹地產姊妹號廣州壹地產，挖掘廣州樓市機會，分享粵港澳大灣區紅利。