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Zi 字媒體

2017-07-25T20:27:27+00:00
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有網友說別看西安現在均價也就7000+,但是上漲趨勢已經顯現,過萬是毫無疑問的。顯然對西安房價的漲幅非常樂觀。雖然西安房價離破萬還有不小的距離,但開年之後,西安商品房市場存量減少、銷量回升,價格也持續走高,加之眾多城市發展利好層出不窮,西安房價破萬似乎也不是不可能的事情。據3月18日,國家統計局發布的數據顯示,與1月份相比,2月份70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有12個,上漲的城市有56個,持平的城市有2個。1月份數據顯示,有45個城市房價上漲。其中2月56個房價上漲的城市中,西安房價的漲幅第二。另外美城機構的月報獲悉,西安市場在2月成交量雖環比下降,但同比漲幅較大,處於近年同期成交高點,在市場淡季和春節的影響下,表現不俗。數據來源:美城機構數據顯示,2017年2月份西安商品住宅新增供應面積29.19萬㎡,環比下滑71.33%,同比下滑2.21%;商品住宅銷售面積94.44萬㎡,環比下降36.69%,同比上漲53.09%;2月份商品住宅銷售均價7537元/㎡,環比下滑2.8%,同比上漲17.75%,2月份較1月份西安商品住宅銷量下滑,但同比居於近年同期成交高點,價格較1月略有下跌。數據來源:美城機構截止2017年2月末西安市商品住宅庫存量為1057.67萬㎡,比上月減少18.51萬㎡,庫存面積持續減少,去化周期為6.5個月,較2016年初下降8.5個月。隨著供需關係的持續變化,以及目前市場上供應有限,西安市商品住宅去化周期有望繼續減少。數據來源:美城機構2017年2月份西安市商品住宅各面積段成交佔比中90-120㎡成交佔比43%,環比1月上漲3個百分點,隨著剛改產品需求結構進一步變化,小三房逐漸成為市場成交的主力產品,兩房產品在逐漸淡出市場,從供給端來看,小三房也成為眾多剛改項目的主推產品。數據來源:美城機構2017年2月份西安商品住宅新增供應面積城西居首,其次是滻灞和曲江,分別為12.98萬㎡、7.71萬㎡和3.98萬㎡,佔全市商品住宅新增供應量分別為44.47%、26.41%和13.63%;2月份商品住宅成交面積最大的區域為滻灞成交22.40萬㎡,其次是曲江和城西,分別成交20.98萬㎡和13.71萬㎡;價格方面曲江居首位為8999元/㎡,其次是高新8290元/㎡。

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