Zi 字媒體

現在仍然有很多人在買房的時候不明白70年產權和50年40年產權房屋到底有何區別以為只是一個年限問題所以有人提出反正房子也住不了70年其實這種想法大錯特錯！兩者絕不僅僅是只有產權年限區別在購買時的稅費、按揭貸款利率、水電生活成本、孩子落戶上學等方面都有根本區別！40年、50年、70年產權的區別首先是土地規劃用途不同按照相關法律法規，我們平常的住宅建設用地最高是70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業、旅遊和娛樂用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產權的房子，用途是不一樣的；第二是落戶許可權不同產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學；第三是生活費用不一樣70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而非住宅性質的、40年或50年產權的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，並且一般不通燃氣；第四是貸款條件不同購買非住宅性質的、40年或50年產權的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。房屋70年產權，意味著什麼？房屋產權70年怎麼算？