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8月份，省城房屋租賃市場升溫，房屋中介公司進入忙碌季節。 本報記者 姚 凡 攝進入8月份，「開學季」又是「畢業季」，高校畢業生走出校園，即將邁入中國小的家長也開始謀划著租賃優質學區房，省城房屋租賃市場呈現出規律性走高的趨勢。連日來，記者對省城房屋租賃市場進行了走訪，隨著租房剛需的增長，省城租房價格穩中有漲。「畢業季」+「開學季」催熱租賃市場每年7月、8月份，高校畢業生集中租房，也催升市場熱度。今年，全省應屆高校畢業生總量為22萬人，比去年增加了9000人，再創歷史新高，大批租房剛需湧入市場，太原的房屋租賃市場也跟著水漲船高。「看房已經一周了，大小中介也找了十多家，好房租金高，又不想租舊房子，心裡挺糾結。」畢業后留太原工作的張攀告訴記者：「再過十幾天，他就要入職了，為了租到稱心如意的房子，他近期可以說是跑斷了腿。」接連著畢業季的結束，9月份開學季即將到來。學府街我愛我家買賣經紀人楊軍說：「短期之內，租賃市場價格很難降下來，畢業季和開學季，租房剛需增加。」記者走訪中了解到，二手房市場上的「學區房效應」，在租房市場上也有一定表現。「在桃園北路，六七十平方米的老房子一個月需要1800元左右，要是新房最高都能要到2600元一個月，而且房源不多。前幾天，我在中介公司剛看了一套60平方米的房子，租金1800元，稍微猶豫了一下，就被其他人租去了。」馮女士告訴記者：「她的孩子在十五中讀書，想在附近租房子，方便孩子上學。」黃金地段租金上漲租戶議價空間小走訪中了解到，這段時間以來，租房市場上的成交量在穩步上升，尤其是90平方米以下的戶型，成為主力成交戶型，平均租金上漲3%-5%不等。市場一好，難免就有「牛房東」。記者在58同城上看到，在南內環街一套毛坯房，水泥地，空調熱水器全沒有，兩室一廳掛價2400元/月。記者以租房為由致電諮詢價格是否可以優惠，被房東拒絕。」需求增加意味著租金將更為堅挺，承租人議價空間被壓縮。在太原工作多年的劉艷民對此深有體會，「畢業季找房子，租金都不太划算，特別是黃金地段，租金高，且不容易講價，租金最便宜的時候往往在過年前後。」龍城地產中介公司客戶經理郭曉軍說：「近期租房者中，將近一半是大學生。這類租房群體最為青睞的，是成熟地段的一室一廳、兩室一廳等小戶型房源，由此也導致這部分租賃房源『一房難求』、租金普遍看漲。」郭曉軍告訴記者：「按照往年慣例，6、7、8三個月住房租賃成交量能佔到全年的近一半。如今，租賃市場房源大多控制在代理公司手裡，租戶議價空間越來越小。」隔斷房走俏省城出租房市場今年25歲的徐博宇租住在平陽路首開國風上觀小區。這套三室一廳的房子經過房東隔斷改造后，變成了現在的四居室。小徐租的一間是45平方米，配有一個衛生間，租金是每月700元。記者看到，這套房子除了承重牆是水泥實心的，其他各房間之間都是以板材隔開，用手一敲就能發現牆裡面是空心的。今年高校畢業生比去年增加了9000人，相應租房市場需求量也隨著增長。為了降低生活成本，對於這些畢業生來說隔斷房成為租房首選。在雲水假日小區，記者以租房為由見到山西愛逸客公寓管理有限公司客戶經理王貴龍。記者在他的帶領下來到一套隔斷房，180平方米的房子被隔斷成6個單獨的房間，價格根據房間大小從800元至1200元不等。王貴龍介紹：「目前，隔斷房在省城租賃市場頗受畢業生青睞，這套房子剛在網上掛出，就有十來個人致電諮詢，主要是價格便宜。」山西省社會科學院社會學研究所譚克儉教授在採訪中提醒租戶：「畢業季和開學季催熱租房市場，但是畢業生在租房時首先要考慮安全問題，特別是租賃隔斷房的年輕人更應該了解合租人的準確信息，並與房東或中介簽訂正規的租賃合同，最大限度保障自己的合法權益。」