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洞察戶型趨勢，把握住宅潮流（點擊文末「閱讀原文」，查看指北針戶型庫免費下載方式）俗話說：買套房子窮三代，選錯戶型悔一生。商品房是我們大部分人一輩子購買的最貴的商品，戶型的好壞很大影響了我們每天的居住品質。歡迎地產建築人加入戶型庫QQ群：316848543交流哦！買房戶型諮詢請加QQ群：292231175。各位屏幕前的戶友，大家好！有人說，這是一個「上海戶型最好的小面積城市疊加別墅」，僅僅100㎡出頭的建築面積，得到的卻是有天有地的花園別墅生活，在自己家的院子里盪鞦韆、看星星的電影里的生活場景突然就這樣變得觸手可及，誰能不心動不為之魂牽夢繞呢？同學問，是有新樓盤要推了？我便把房型圖發了過去，問他是不是比之前的房型好多了。答曰：嗯，之前朝北房間多了一點，南北也不夠通透，空間布局不是最合理，最大的遺憾是沒有電梯，這次的這個房型的確是沒話說了。於是，便有了「上海戶型最好的小面積城市疊加別墅」這個標題，也的確是名副其實的。而現在，這個念念不忘的西郊小疊加，終於實景呈現。▲這就是念念不忘的保利建工•西郊錦廬約125㎡下疊1樓房型圖，大門布置於北側，從地下車庫坐電梯到1樓後 直接經北花園入戶，廚房與衛生間也都方正地布置於北側，不浪費一絲一毫的朝南面。▲樣板房自家獨門獨院門禁實景照片在客廳處理上，實際玄關、廚房（通過移門實現開放式效果）、餐廳、客廳共同組成一整片的大通廳，高達約4.3米的客廳朝南面寬+南北雙向採光通風+筆直方正的空間設計，這個4廳（客、餐、廚、玄關）合1設計在任何房型設計中都是出類拔萃的，更何況這一整套房子的建築面積只有約125㎡！▲樣板房大客廳實景照片，明亮▲南北雙向採光帶來的明亮、通風，且方正走出大客廳，是一個面寬約7.4米的朝南花園：▲樣板房南花園實景照片，這只是半截來到2樓：這個主卧大套房可要再一次讓女主人們尖叫了。朝南面寬約4.3米，哪裡的125㎡的房子能有這麼闊綽的尺度！輕鬆放下梳妝台乃至嬰兒床！▲樣板房二樓主卧實景照片，就是兩個字：闊，和大面寬->多一扇窗->亮▲闊+亮=125㎡建築面積，難以置信主卧進門都有玄關，小公舉的幸福感瞬間就爆表了……▲樣板房二樓主卧玄關實景照片，未來可以自己布置，plus房間真的採光好好啊……大大的衣帽間就更不用提啦：▲樣板房二樓主卧衣帽間實景照片，這採光oh……朝北的房間呢是可以靈活安排的：▲樣板房二樓主卧套間實景照片陽台則被非常貼心的放在了朝南的次卧，這樣主卧的採光更好，如果要在陽台上晾晾衣服什麼的話也不用從主人房走，這樣自然是更合理的安排。▲樣板房二樓次卧實景照片，看看這太陽灑在床上…樓上3個房間+衣帽間+2個衛生間，樓下4廳合一+1個衛生間+1個房間+樓梯空間，這樣算來的話，這是一個建築面積約125㎡的4房2廳3衛啊！（其實還不止）這得房率得高到什麼程度啊……把125㎡的建築面積玩到這個程度，怕是很難再有超越者出現了。再來看看約114㎡上疊的房型：整體來說，上疊做了一個所有房間全部朝南的3房，房子裡面的居住舒適度其實比下疊更勝一籌，畢竟居於高處而且有電梯嘛，總價還比下疊實惠一百多萬！▲上疊樣板房客廳實景照片4廳（客、餐、廚、玄關）合1的卓越設計在114㎡的上疊中得到了延續。高達約4.3米的客廳朝南面寬+南北雙向採光通風+筆直方正的空間設計在樓上更顯開闊。▲上疊樣板房客廳實景照片客廳外的大露台不僅讓人心曠神怡，部分房源還可遠眺佘山。主卧套房（主卧+衛生間+衣帽間+專屬大露台）沿襲了朝南面寬約4.3米的闊綽設計，可以說是在下疊的優點上疊都有的同時，舒適度更高、總價更實惠。▲上疊樣板房主卧實景照片▲小區整體模型設計風格是比較經典的上海風情，整個項目也希望營造一種與上海、西郊、純別墅契合的感覺。本文轉載自上海房地產觀察，由庫哥編輯，建築人加入戶型庫QQ群： 316848543交流哦！買房戶型諮詢請加QQ群：292231175。投稿郵箱：kuge@huxingku.com簡歷請投：hr@huxingku.com各位戶友，我們明天見！高屋建瓴 講習共贏【高屋講習堂】和有決策力的人在一起眾籌心儀的地產實戰大咖歡迎推薦心儀大咖，我們一起來眾籌【高屋講習堂•第2期】一、主題：住宅拎包入住——批量精裝修策略研討班此次課程與您分享國內房地產行業領先的設計理念、產品創新、成本控制方法，以及講師自身的操盤體驗。通過真實案例的互動討論，將批量精裝修設計的核心要素與產品創新的模式，成本控制要素等生動地展現出來，使您進一步提升自己的實際操作能力。二、時間2017年2月25-26日（周六、周日）三、地點：深圳四、參與人員：房地產公司董事長、總經理、總監、總建築師、項目經理、精裝負責人等五、導師1、關永康院長，深圳家協住宅精裝研究院院長深圳市家具行業協會常務副會長，深圳傢具研究開發院副院長；北大光華EMBA管理碩士；傢具產業教育學院客座教授。專註住宅精裝體系研究，從人居環境的生活需求出發，根據大規模精益化製造原理，統一建築結構、室內空間、傢具部品三大領域的設計語言，從而打通住宅精裝產業化全鏈條設計成果：從2014年開始至今持續三年，為萬科集團廣深區域定製研發精裝交付5大系統，配套傢具的相關係統，被萬科集團確定為集團統一標準進行全國推廣。截止目前為止，已為國內超過30家大型房地產企業提供相關的設計和諮詢服務。研發成果：戶型設計標準體系（傢具）建材標準模數化設計系統收納傢具標準模數化設計系統個性化精裝選配系統成本分析系統2、蒲道良老師，資深精裝修策略專家精裝產業聯盟高級顧問，批量精裝修設計及體系顧問專家，標普國際精裝研究機構創始人。從事批量精裝修研究和實踐10餘年，實操設計項目超過100個。曾參與萬科集團精裝修體系搭建，金地集團整體精裝的研發和執行。知名地產客戶包括：中海集團、佳兆業集團、寶能集團等，服務內容包括集團精裝修研發體系，成本體系，施工監管體系等。擅長領域：批量精裝修策略研究精裝修研發體系搭建精裝修成本體系搭建批量精裝修理念：精裝修設計是可控設計，決不是創意設計；精裝修的核心是要解決好設計的流程管理。精裝修不僅是品牌的比拼而是人性化的考量。精裝修對開發商來說，是對原來建造方式的重新建構；企業能不能做好精裝修，最重要的不是技術問題，而是領導者的觀念問題。六、課程模式：小班，20人成班，30人封班，先報先得。七、內容模式：實戰大咖講座+學員小組討論+小組PK+老師點評八、費用：總費用封頂，學員均分。總成本：共136200元（含大咖2天課酬、場地、文具、茶歇、午餐、發票、眾籌服務費）學員越多，學費越低！上限30人，最低AA學費4540元/人20人成班，最高AA學費6810元/人上限封頂，保證講習效果！九、眾籌步驟：1、預約你心儀的地產實戰大咖，報名請加助教"戶型範"的，註明：眾籌批量精裝大咖。【非誠勿擾】2、通過資料審核后，支付預約金600元。邀請加入班級微信群。3、提交你的需求和問題給大咖。4、達到成班人數，眾籌成功。5、封班后課程總成本除以總人數，大家AA支付學費（學員越多學費越低）。6、開班講習，與實戰大咖面對面。開小灶特權：前8名報名繳費的同學，和組團學習人數最多的小分隊，都分別享有與導師共進午餐、深度私聊的開小灶特權。一、主題：卓越產品的成功邏輯與成本控制此次課程與您分享國內房地產行業領先的設計理念、產品創新、成本控制方法，以及講師自身的操盤體驗。通過真實案例的互動討論，將單體設計的核心要素與產品創新的模式，成本控制要素等生動地展現出來，使您進一步提升自己的實際操作能力（以住宅為主）。二、導師：彭波老師，標杆地產資深設計管理專家曾任萬科萬創建築設計師、項目設計負責人；宏安地產公司總經理；招商設計院、中建國際(CCDI)設計師。現任北京大學、清華大學、時代光華、滙豐商學院房地產總裁班特聘講師。成功操作多個大型住宅區項目的開發，在住宅區規劃設計和建築設計方面豐富的經驗。擅長規模住區的產品全程策劃和產品實現。曾在設計院多個項目中擔任主創設計師，有豐富的創作經驗與創作激情。曾在萬科總部產品研發中心參與標準化的研究，對產品標準化與創新有深厚的專業功底。曾擔任萬科17英里、萬科東海岸項目設計負責人，有豐富的一線的實戰經驗。曾全程參與宏安地產的整體運營，有一定公司運營能力。擅長領域：地產項目全程策劃地產項目的全程設計管理項目設計優化、成本優化三、參與人員：房地產產品設計研發負責人(總經理、總監、總建築師、總工程師等)四、課程模式：小班模式，20人成班，30人封頂五、內容模式：六、費用：總費用封頂，學員均分。七、地點：深圳八、聯繫：報名請加助教"戶型範"，註明：眾籌地產實戰大咖。【非誠勿擾】【高屋講習堂•第1期】（已經成功舉辦）一、主題：下期報名聯繫：報名請加助教"戶型範"，註明：眾籌產品決策大咖。【非誠勿擾】高屋建瓴 講習共贏【高屋講習堂】和有決策力的人在一起眾籌心儀的地產實戰大咖歡迎推薦心儀大咖，我們一起來眾籌聯繫我們：指北針戶型庫單機版購買，請登錄淘寶店企業版和集團版，請致電聯繫電 話：0755-8254 6575（深圳）淘寶店：官 網：投稿郵箱：kuge@huxingku.com簡歷請投：hr@huxingku.com深圳市指北針建築科技有限公司地址：深圳福田「戶型庫」微信公眾號二維碼