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寧鎮揚最具影響力的公眾號↑訂閱鎮江（句容）、揚州買房，就上寧鎮揚樓市！這是江蘇常年排名前10的地產類新媒體平台，由周晶、楊星月、張志偉、王躍、李萌、史鈺婷等資深地產媒體人精心維護，權威播報鎮江、揚州、南京樓市動態，關注寧鎮揚一體化最新進程。寧鎮揚樓市編輯李萌，微信：mm1346880910近日，寧鎮揚樓市發了一篇獨家探訪鎮江頂級獨棟別墅：總價368萬，送600㎡超大院子的文章，在朋友圈引起廣泛關注！很多人覺得太不可思議，仙東多數在售的別墅盤，300多萬總價只能買到聯排或疊加別墅，在這家樓盤卻能買到純獨棟別墅，院子超級大的。很多有別墅夢的買房人，都覺得太不可思議，這兩天紛紛駕車前來項目一探究竟，現場令所有人震驚！今天，十多組南京、鎮江家庭，自駕來到香山庄園看房我們這兩天也在現場實地拍攝到了買房人看房的照片經過我了解整理，現場來看房的買房家庭，總結了這個純獨棟別墅項目的四大賣點：亮點1、地理位置優越，香山庄園位於寧鎮主軸線上，312國道旁，是寧鎮揚一體化規劃紅利的直接受益樓盤。亮點2、庭院的面積有500-1100㎡，在仙林東同總價別墅中是最大的。遠可以眺湖山，近可以看綠野。亮點3、溫泉入戶，香山庄園溫泉獨棟，與湯山、韋崗溫泉位於同一地質斷裂帶，二期可以做到墅墅有溫泉。亮點4、低總價，這批別墅之所以價格特別低，是因為這批銷許是開發商去年鎮江房價大漲之前申領的，賣的是去年的價格，價格優勢很明顯。但僅限這一批，賣完之後下一批別墅肯定會漲價。莊園詳情⊙小區名稱：香山庄園⊙房源性質：獨棟別墅⊙建築面積：351-392㎡⊙地址：江蘇省鎮江市丹徒區312國道南側⊙房源特色：靠山臨水，院子大，溫泉入戶⊙小區內部配套：網球場、游泳池、超大會所，健身房，棋牌室，撞球室，小型超市等⊙報價：368萬元起看別墅也難免會少不了比較，比如同類型（獨棟）對比、同附加值（溫泉）對比，下面一起去簡單看一下！純獨棟別墅，可以說是市場中真正的稀缺品。2012年國土部對別墅供地開始限制，容積率低於1.0的土地不再批複，這意味著，市場上將不會再有新的純別墅用地，而純獨棟別墅更是成為了「絕唱」。然而在南京，一套獨棟別墅動輒就是千萬以上，鐘山國際高爾夫售價更是在4000萬以上，確實讓很多人望塵莫及，那300多萬的香山庄園還帶600平米的庭院，聽了是不是很振奮人心！提到溫泉，很多人都會用如痴如醉來形容，那麼提到溫泉別墅，那麼更是盡顯豪宅典範，目前在售的溫泉別墅中，大多位於南京的湯山鎮和浦口區，大多距離南京主城也約三五十公里，但是售價卻依舊高昂，湯山鎮的山河水售價都要在600萬以上！而香山庄園距離仙林25分鐘車程，獨棟售價卻只要368萬！仙林東板塊的別墅一直藉助其「離塵不離城」區位環境及交通優勢，吸引著購房者的眼球，價格也早已水漲船高，疊加、聯排的單價都在一萬五六，而同處於仙林東板塊的香山庄園單價也就才一萬出頭！重點是獨棟！獨棟！還包含600㎡的庭院！這樣的性價比在仙林東板塊來說，也是絕無僅有。人的故事裡，永遠少不了就是院子，然而，隨著城市化進程的不斷加快，大院子的夢似乎正在離人們越來越遠！我今天細數了一下擁有600㎡以上的庭院的別墅，發現不僅是在南京，在長三角也是少之又少，瑪斯蘭德售價更是高達1700萬起，方山旁的景楓加州城售價也900萬以上，而香山庄園的性價比優勢則是凸顯無疑！仙林湖距離香山庄園僅需25分鐘車程！312國道拓寬改造后時間有望進一步縮短寧鎮揚一體化加速推進，作為南京與鎮江交界之處的仙林東板塊，其核心區域的地理位置和重要性更是不言自明。而香山庄園和寶華的桃李春風別墅，又同在312國道上，據了解，目前鎮江老312國道正在拓寬改造中（南京段目前正在實施），同時規劃和交通專項規劃明確該道路為快速路，後期時間有望進一步縮短！不僅有自然資源、有位置，更享有溫泉入戶的先天優勢試想一下，當你勞累了一天，晚上回來，足不出戶，打開水龍頭就可擁有40-43°左右的天然溫泉，做個溫泉SPA或者溫泉美容，多麼美妙的一天呀，鎮江5.31土拍效應明顯，而香山庄園別墅售價更顯優勢5.31土拍，全國品牌房企圍獵鎮江，中海更是以9450元/㎡樓麵價，捅破南徐房價天花板，一方面土拍不斷刺激房價，另外一方面作為重資產的別墅無疑將迎來新一波紅利！今年3月15日國務院總理李克強在全國兩會上表示，70年住宅產權到期可續期、沒有前置條件、不影響交易。這句話讓全國有房一族喜大普奔，因為這就幾乎可以認為是「永久產權」了。有天有地的別墅，產權是「永久」的，就算房子破舊了也可以自己修建，這真的可以作為傳家寶，傳給子孫後代了。利好不斷 仙林東區域價值仍看漲隨著寧鎮揚一體化日益推進，寧鎮城際軌道交通項目也越來越受到廣大市民的熱切關注。前段時間，寧鎮城際鐵路系統制式及線站位方案研討會在市交通運輸局召開。會上，設計單位詳細介紹了項目的初步設計方案，市發改委、交通運輸局、規劃局、國土局等部門相關負責人與設計單位就制式選用、兩市起訖點、線位規劃、站點布局、城際軌道與城市軌道交通的對接等方面進行了初步探討。網傳寧鎮軌道走向圖推薦方案初步設定一期工程從鎮江南徐新城板塊至南京仙林，車程時間控制在30分鐘左右。寧鎮城際鐵路寧鎮段初步設定線路全長42.5公里，沿線鄉鎮各設一站，南徐新城起點站與未來的城市捷運對接，平均站間距為10.5公里。而香山庄園位於鎮江市丹徒區高資鎮夾山68號，距離高資鎮鎮政府3公里，未來在寧鎮城際軌道的推動下，無疑將迎來重磅利好！