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一邊是全國各地房地產調控掀起新一輪的高潮，一邊不斷有資金湧入國內房屋租賃市場。有哪些上市公司布局「互聯網+租房」市場?規模多大?存在什麼風險?在全國各地的房地產調控政策掀起新一波高潮之時，各路資本對於國內租房市場的布局也正在不斷推進。3月29日，支付寶芝麻信用高調宣布攜手蘑菇租房進軍租房市場，推出租房免押金服務。3月24日，昆百大A發布公告稱，擬以「現金+發行股份」的方式收購我愛我家94%的股權，交易對價為61.82億元，其中，發行股份支付43.79億元，現金支付18.03億元。1月9日，港股上市公司融創發布公告稱，間接全資附屬公司融創房地產通過增資事項，以人民幣26億元的價格，獲得北京鏈家房地產經紀有限公司6.25%的股權。值得注意的是，無論是蘑菇租房、我愛我家還是鏈家旗下的自如寓，都是通過「互聯網+」的形式滲透國內的房屋租賃市場。除此之外，萬科旗下的「泊寓」、小米入股的「YOU+國際青年公寓」等互聯網租房品牌，也正在積極瓜分國內租房市場的蛋糕。那麼，除了這些公司之外，A股市場還有那些上市公司涉足「互聯網+租房」市場呢?涉足房屋租賃市場的上市公司整體上看，A股上市公司涉足房屋租賃市場的方式有兩種：第一種，上市公司旗下自由品牌涉及「互聯網+租房」;第二種，就是通過參股或控股形式來涉足「互聯網+租房」市場。行業前景及市場空間那麼，促使上市公司布局「互聯網+租房」市場的原因是什麼?這個市場的規模有多大?整體上來看，「互聯網+租房」受資本追捧的原因有三：1、數量龐大的流動人口;2、移動智能手機的普及;3、越來越高的房價，與居民可支配收入之間的差距越來越大。從需求端來看，在國家衛計委發布《流動人口發展報告2016》中提到，2015年流動人口規模2.47億人，佔總人口的18%，按照《國家新型城鎮化規劃》的進程，2020年仍有2億以上的流動人口。從消費者行為上來看，隨著智能手機的普及，消費者的支付行為都通過互聯網、尤其是移動互聯網實現。騰訊提供數據顯示，QQ和微信兩大平台月活躍用戶達9億人次，互聯網、尤其是移動互聯網已在消費者的日常生活中佔據了不可或缺的地位。從支付能力上看，不斷攀高的房價，與居民收入水平的差距越來越大，也是導致租房市場迅速發展的重要原因。以深圳為例，深圳市統計局數據顯示，深圳市2015年城鎮非私營單位從業人員年平均工資為80839元，對比2015年末深圳住宅均價42591元/平方米(指數研究院監測數據)來看，以年平均工資計算，深圳老百姓不吃不喝一年也買不起兩平米的房子，更何況近一兩年來深圳房價進一步攀高，而平均工資水平則明顯未與房價「齊步走」。那麼，目前國內整體租房市場的容量有多大呢?據鏈家研究院發布的報告顯示，目前國內房租賃市場規模為1.1萬億元，房屋交易市場大約15萬億元，房屋租賃占交易市場比重僅有7%，與美國、日本等成熟市場相比差距很大。與此同時，美國、日本和英國的租賃人口佔比分別是35%、33%和37%，而的租賃人口佔比只有11.64%。房屋租賃市場主要政策基調1、2016年12月中央經濟工作會議提出要發展住房租賃市場后，廣東、北京、新疆、貴州等地開始密集出台政策或措施，大力培育和發展住房租賃市場。2、2016年6月3日，國務院出台《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，明確支持開展租賃業務，並首次允許將商業用房等改建為租賃住房，並給予相關方稅收優惠政策支持。3、2016年5月4日，李克強總理主持召開國務院常務會議，確定培育和發展住房租賃市場的措施。不可忽視「互聯網+租房」存在的風險整體上看，「互聯網+租房」市場目前看來發展的前景不錯，但是不得不注意的是，客觀上看，還是會存在以下一些風險。1、成本高、利潤低，較難形成規模效應。作為一個資本密集型的行業，想要介入租房市場需要龐大的資金量，既需要投入大量的資金進行線上運營，又要投入大量的資金線下攻城略地，資金需求量較大。與此同時，由於市場競爭激烈，利潤率較低。2、行業發展不規範，相關法規缺失。目前缺乏明確的法律法規，規定哪些物業可以從事房屋租賃，相關運營過程中發生問題又該如何處理?3、租賃市場不成熟。市場中充斥著大量個人房東和中介二房東，各種各樣的不實信息影響整個市場的效率。