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湘潭房產網3月30日訊 房價高，買房難。房價高，但這並不是說，購房者就一定要把房價放在購房因素的首位；買房難，並不說只要追求價格越便宜越好。 買房其實更講究的是一個理性購房，是一個評估需求，評估經濟的買房的過程。有些城市房價高，但我不一定非要在這裡買房；有些房子很便宜，但是可能戶型不好，地段不好，等等，並不適合我的購房需求。儘管有些時候，因為價格原因，省些錢，不少購房者將就著買房，可是可是未來5年到10年或者更長時間內因為戶型原因你都住的不是很舒心。 那麼，買房如何才能做到理性而為呢？ 首先，買房選擇很關鍵 房價高，不少針對一個人，近日，銀監會原副主席蔡鍔生就明確表示：「控也好，不控也好，反正北京房子我都買不起。」這是一句實話，不是所有人都能在一線城市買的起房，也從側面說明：買房沒有必要非要在高房價城市買房。 如果你想買房，選擇一個適合你城市的買房，很關鍵，有時候，房價相對較低的城市更適合你；當然如果你收入可觀，也許高房價更適合你。 其次，貸款買房量力而行 買房難，但是未必要全款。買房很多人會選擇貸款。貸款買房，這就牽涉到一個貸款壓力和家庭財力承受水平之間的關係了。一個合理的貸款額度和還款年限，是保證未來生活質量的重要因素。一般而言，如果是個人買房，收入的50%是房貸的警戒線；如果是家庭買房，月收入40%房貸還款的警戒線，貸款年限以15-20年為標準較為合適。第三，明確買房需求 買房，任何時候都可以買，但是在恰當的時候買更適合。買房，最重要的是明確購房需求，如戶型、區域、配套、交房時間等等。因為只有確定買房需求之後，才能選擇相對比較適合自己的房子。因為買房很難買到十全十美的的，需要把握好自己的第一需求。例如，如果是改善需求，可能對房子的面積、位置等有更高的要求；如果是剛需人群，可能會更加看重價格方面；如果為了孩子上學，那麼好的教育資源就是第一選擇。 第四，過分看重房價 房價，很重要，但是並非最關鍵。一個城市房價的高低，由一個城市的各種因素決定，比如北京、上海、深圳房價就是很高，但同樣購房人群同樣是很高。因此，對於購房者來說，如果你想買房，就應該拋開對房價漲跌的預期，從自身實際需求出手，而不是因為房價而買房。 對於剛需購房者來說，買房是買來住的，你買的是房子，而不是房價。