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本文為365南京二手房（njsellhouse365）原創文章，部分內容來源於安家在江寧經常有網友向我提問，在江寧買房有什麼推薦的嗎？上周，小編帶你了解了江寧的大學城和東山鎮兩個板塊<<<均價2.5萬/平！江寧最適合自住和抄底的兩個板塊竟然是…過了一個周末，短短几天，江寧其他板塊紛紛又都傳出實實在在的利好！小編接著帶你看看江寧百家湖、谷里、九龍湖、淳化又傳出了什麼新動態，有沒有你中意的板塊？百家湖板塊動態：百家湖1912升級改造完成，公園式休閑文化商業街區近日，隨著江寧區百家湖1912升級改造完成，以水上遊樂、主題娛樂、時尚零售為核心功能的百家湖商圈IPARK公園式休閑文化商業街區，為周邊居民提供了輕度假又兼具商務社交的多功能空間，並與周圍高樓商業綜合體形成互補。改造后的百家湖1912以「湖+灣+場+街」物業硬體為基礎，以「水上遊樂+激情運動+主題娛樂+浪漫餐飲+時尚零售」為核心功能，分為4個主題街+1個互聯網多功能空間+3個湖上體驗業態，打造成一個真正意義上的公園式大容量文化商業空間，一個完美的情感交流場所。4個主題街分為：時尚文創街、浪漫多國餐飲街、激情主題酒吧街、速度機車街3個湖上體驗業態分為：戲湖區、觀湖區、玩湖區其他配套：1、交通：百家湖商圈被捷運1號線和3號線橫貫，未來還會有5號線和12號線直達2、商業：坐擁江寧「小新街口」，包括同曦、金鷹、景楓KINGMO、太陽城等商場，百家湖1912升級改造強勢回歸3、教育：百家湖中國小、竹山中國小，南師附中江寧分校（民辦）百家湖板塊熱門二手房小區名稱掛牌均價（元/平米）朗詩玲瓏嶼37447誠基名苑36474中航樾府32651瑞鴻名邸3148021世紀國際公寓30073文化名園29620亞都天元居28649同曦新貴之都28476怡湖華庭28471同曦鳴城藝術家園28414歐陸經典花園27536百家湖西花園27504鑫都公寓2740921世紀現代城26782勝泰新寓26240天琪雅居25839碧水灣西園25796湖濱世紀花園25082太平花苑23793百家湖板塊我去過很多次，發展的已經相當成熟，置業人群定位自住+投資，二手房掛牌均價在2.2-3.7元/平，其中，朗詩玲瓏嶼、誠基名苑、中航樾府、瑞鴻名邸、21世紀國際公寓均價都在3萬以上。朗詩玲瓏嶼均價37035元/平，為區域內最高，據了解，此小區為精裝科技住宅，地理位置優越，價格自然掛的高，一些好的戶型成交價還要更高一些，屬於正常情況，不能代表整個百家湖板塊的房價。項目名稱均價龍湖春江酈城 29498元/㎡ 龍湖春江酈城今年最後一批精裝住宅已售罄，D地塊僅剩6號樓待售，預計明年加推，下半年預計加推別墅組團（12#、15#、16#、17#、18#）——天璽（僅90席），面積140-230㎡。武夷綠洲 待定 武夷綠洲沁荷苑項目剩餘少量獨棟在售，面積309-460㎡，毛坯交付，均價約42000元/㎡左右。另預計2017年3月加推聯排別墅，面積約200-218平米。新房方面，百家湖目前沒有什麼住宅準備加推，小龍灣熱盤龍湖春江酈城下半年會加推別墅，武夷綠洲也為別墅項目。置業建議：新房暫無住宅可選擇，建議購房二手房，小區非常多。如果對房屋有點要求的買家，小區均價一般都要在3萬以上，需要提前做好預算。江寧谷里板塊動態：喜大普奔！省中醫院牛首山分院落戶江寧谷里就在前天（8.19）下午，江蘇省中醫院牛首山分院合作框架協議在江寧正式簽約啦！江蘇省中醫院是全國首批建設的省級中醫醫院。現有國醫大師5名，在全國中醫院中排名第一。2016年 「醫院競爭力」排名中，在全國中醫院排名第二。牛首山分院位於谷里街道，牛首大道以東、大泉路以西、緯三路以北、慶興路以南，項目佔地約320畝。（具體四至邊界及面積以國土、規劃部門測定為準）牛首山位於南京中南部的江寧地區，文化、生態、經濟資源得天獨厚。地理位置優越，環境優美，但醫療資源相對缺乏。根據計劃，牛首山分院最快有望春節前開工！其他利好：1、南京金牛河雕塑公園——最大雕塑文化公園落戶江寧谷里2、繞越高速谷里互通工程通車，主城至江寧西部新添一條快速通道3、牛首山與谷里街道達成聯動合作，打造旅遊+新增長帶4、江寧大塘金薰衣草園（花期是每年4月中旬——5月下旬；9月中旬——10月下旬）谷里板塊熱門二手房江寧谷里二手房很少，目前熱門的只有3個，均價都在2萬/平上下，目前是南京房價的窪地。江寧谷里新房項目名稱均價南京碧桂園 18546-19571元/㎡南京碧桂園暫無房源在售，預計8月底加推5#，面積96㎡，預計均價19500元/㎡，共計20套房源。瑞安翠湖山430萬元/套 瑞安翠湖山在售類獨別墅，戶型394-406㎡，總價666萬起；在售雙拼別墅，戶型439-457㎡，總價900萬起；在售獨聯別墅，戶型555㎡，總價1767萬/套。項目預計8月份加推小聯排，面積230-290㎡，預計價格450萬-630萬/套，套數待定。遠洋山水待定遠洋山水預計8月首開1、2、3、5、6號樓，一梯兩戶，面積89㎡、105㎡，共180套毛坯房源，預計均價18000-20000元/㎡。景瑞春風十里 21818元/㎡景瑞春風十里僅剩兩套房源在售，一套面積160㎡，另一套面積306㎡（躍層），均價21818元/㎡，一梯兩戶。江寧谷里的新房中，南京碧桂園、瑞安翠湖山、遠洋山水本月都有盤要上市。置業建議：谷里街道的房價目前是南京房價的窪地。自住的話，距離主城較遠，會存在不方便，但依山傍水的環境是比較難得的；投資的話，回報周期可能要比較長。九龍湖板塊動態：昨天，江寧北小舉行入學考試！（圖片來源：家長爆料）開發區學校是8軌九年一貫制的學校，涵蓋了國小和國中共9個年級，每個年級設8個班級；其中，國小部是和北京東路國小合作辦學，在學校的東門已經掛牌了！淡定的坐在教室參加考試的寶寶們，顯然門外的家長們要比他們緊張的多。江寧開發區學校國小部（北京東路國小江寧分校）施教區：雙龍大道以東，天元中路以南，前庄路至臨河路以西，殷富街以北。前庄路以東，誠信大道以北，清水亭東路以西區域的適齡兒童可選擇在江寧開發區學校國小部或清水亭學校國小部就讀，待殷富街國小建成后可直接轉入新校。相關配套：1、交通：捷運3號線九龍湖、誠信大道、東大九龍湖校區、秣周東路站；正在修建的捷運5號線預計將在2021年建成通車。2、教育：江寧開發區學校國小部（北京東路國小江寧分校）、南京師範大學附屬中學江寧分校清水亭學校、殷富街國小九龍湖板塊熱門二手房小區名稱掛牌均價（元/平）萬科金域藍灣34280銀城千花溪34139新城玖瓏湖30937潤龍錦園30637保利中央公園30379駿景華庭30261中糧彩雲居29759頤和南園29562中冶天城29421合家春天26727同仁康橋水岸26036龍湖文馨苑25860九龍湖板塊置業人群定位自住+投資，位於捷運三號線九龍湖站和誠信大道站附近的二手房小區較多，而且以中高品質的小區為主，同時也存在一些拆遷安置房，如殷巷新寓，目前已經拿到房產證可以正常上市。目前，區域內房價在2.5-3.4萬/平之間，和百家湖差不多，其中，萬科金域藍灣、銀城千花溪、新城玖瓏湖、潤龍錦園、保利中央公園、駿景華庭均價都在3萬以上。九龍湖新房項目名稱均價九龍湖別墅23780元/㎡ 九龍湖別墅預計後期加推新房源，其中雙拼面積約355平，聯排面積約300平，獨棟面積約450-550平，價格待定。前期洋房、疊墅均價23800元/平米。新城玖瓏湖23500元/㎡ 新城玖瓏湖僅剩17號樓待加推，目前在售車位，詳情請諮詢售樓處。金輪星光名座 13663-15845元/㎡目前在售3.5m精裝公寓，現房銷售，均價15000元/㎡，面積在50-68㎡。九龍湖目前沒有什麼住宅在售，金輪星光名座是精裝公寓，因此均價低，投資人士可以看看。置業建議：目前九龍湖的新房暫時沒什麼可選擇的住宅，現在買房的話可以考慮二手房。部分未滿2年的房子因為要額外繳納約5.55％的增值稅，所以房主單價會報的暫時偏低一些，隨著九龍湖配套的完善以及新房的陸續交付，這裡潛力凸顯。江寧淳化板塊動態：江寧淳化的新房要賣2.5元/㎡，二手房卻是2.2萬/平……淳化地處江寧區東部，西臨東山主城區，與科學園大學城相接，屬於科學園（江寧大學城）延伸區、拓展和輻射區。前幾天小編接到電話，說萬科和昌金域東方預計8月首開1-5、8、12#，均價2.5萬/平！而周邊二手房賣2.2萬/平，把我震驚了。在南京新房、二手房普遍倒掛的時代，淳化這個上不算完善的板塊，憑啥賣這個價？相關配套：1、梅龍湖。雖然梅龍湖暫時還沒有開發風光帶，但景色令人印象深刻。梅龍湖邊上便是小區梅龍湖無界，以及今年3月31日保利拿下的G05地塊。2、淳化的商業街。這條商業街，飯店、超市、藥店等各種業態比較豐富，能滿足一般群眾的生活需要。但是這裡的居民想在當地享受更加優質的購物體驗，目前還是比較的困難。3、教育，淳化中學、淳化國小、淳化中學幼稚園，在不遠處的拆遷安置房淳湖佳苑內，還有一所淳化第二幼稚園，除此之外，好像再沒有其他的教育配套。4、醫療，目前也只有一家小醫院，靠近梅龍湖。除此外，還有一些小診所，醫療配套也不算完善。江寧淳化新房項目名稱均價萬科和昌金域東方 25000元/㎡ 萬科和昌金域東方預計8月首開1-5、8、12#，均為一梯兩戶，共計420多套房源，戶型面積分別為88、90、110、115㎡，預計均價25000元/㎡。1#-4#為11層小高層，均為88㎡戶型，其中一層為底商；5#、8#、12#為18層高層，中間戶為90㎡，邊戶為110/115㎡。淳化的新房和二手房目前都只有萬科和昌金域東方，新房預計8月首開1-5、8、12#，預計均價25000元/㎡。置業建議：淳化街道目前配套不算完善，不過靠近江寧大學城，可以共享資源，剛需們可以考慮一下。提示·點擊標題下的藍字「365南京二手房」，就可以關注我們哦。·如果買房上遇到什麼問題，您可以直接留言。365房博士會在24小時內回復您。