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陳先生老師想買配套地段學區好點的房子，你推，總價450萬內，90平米以下即可，你推薦下A林鶴：目前的幾個新房學區上不太能滿足你的需求，即使這麼熱門的奧體板塊也是不確定的，所以更多是二手房，就是二手房的價格實在有些貴，所以你要多看多對比，找一找性價比高的樓盤，城南方向就是江南實驗的學區房了，東方郡、春江酈城都是不錯的選擇，城東這邊學區上比較好的采荷一小和二小90方就是凱旋門這樣，總價超過你預算了，城北的話去橋西吧，吉祥半島、名城公館都是可以的，城西方向新一些的房子一種是保俶塔分校這樣，西城美墅、協安上郡這樣，或者申花這邊大關國小學區的樓盤東方福邸、萬家花城這種，純正城西方向的二手房就是城市芯宇可以去試試看，還有金色藍庭這種。葉先生300萬預算，89方可以買哪裡的房子？只要在主城區都可以。A林鶴：這個預算目前新房還是很多可以選擇，就是很多都要一次性付款，所以需要一個個售樓部談過去，還有看運氣能不能搖到號之類，東南西北我都推薦性價比最高的幾個給你，城東方向就是金色時光、親愛里、楊柳郡，城西的話映月台、未名府都可以考慮，或者可以考慮海德公園，和年底開盤的西湖國際城和萬科西雅圖，對比周邊二手房子性價比高很多，城南的話江南之星在你的預算之內，當然創世紀如果買得到低樓層最好，但等後期的房源才有可能性，城北的話春秋華庭和上塘宸章都買得到的。葉先生現在賣掉九堡沿江的房子，持幣觀望後市是好的選擇么？A林鶴：最好的選擇是賣掉現在很貴的二手房買入一套價格低的新房，比較穩妥安全，比如九堡沿江的賣掉買一套親愛里、楊柳郡這樣城東區域的或者奧體方向樓盤，當然目前買到的難度也是挺大的，如果沒有特別合適的樓盤，手裡也就這麼一兩套房子，也不用那麼急著賣，選擇好更好的投資途徑，如果房子多的，也有不小的還款壓力，目前的價格賣二手房挺不錯的。風花雪月名下有一套經濟適用房，市價180萬左右無貸款，手頭現金有200萬，雙方都在濱江區一橋到四橋之間區域上班，想買一套500600萬的34房的房子，上班交通時間成本最低，有什麼好的推薦？看了一套通策廣場160方15樓房子，房東報價500萬，算上稅費和自己裝修，住進去估計要570萬左右了。是否是一個合適的選擇？老師給點建議。A林鶴：本來500—600萬奧體板塊的新房非常好買的，但是這裡實在太熱門，即使一次性付款也都要拼關係，所以難度太大了，如果有特殊資源搞的定，當然是奧體這裡的幾個樓盤最合適，最熱門的幾個不推薦了，位置差一些的景瑞天賦、桂語江南、江南之星都可以試試，剩下也只能是和通策廣場一樣的二手房了，但這個小區買將近600萬的房子性價比不高的，總價實在有些貴，小區的品質又太一般，這個預算還不如考慮江南實驗學區的幾個樓盤，學區好，更保值，中央花城、傾城之戀、風雅錢塘這樣，就是面積小一些，如果一定要160左右的，那也沒辦法，最好還是錦繡江南這一片幾個小區也看看，位置還是這裡好一些。葉沫目前在紹興工作，杭州社保交滿兩年，剛需自住買新房，手上預付5060萬，如果再多，就要想辦法，目前孩子3周歲，想到杭州來入國小，主要是考慮孩子上學，看您的其他諮詢回復，像海德公園，鐵建西湖國際城，或者閑林，良儲等地的新盤給介紹一下。1,這樣的價格或者再增加一點，是否可以買到？2,杭州現在的入學要提前準備什麼？非常感謝！A林鶴：總價都是買得到的，但是位置好的像海德公園這樣目前都是一次性付款的多，你去售樓部試試看三成首付的可能性，需要找關係了，剩下最合適的還是西湖國際城，滿足你的學區需求，就是要等到年底開盤了要，閑林這邊雅居樂國際花園、英特學府、閑湖城都買得到的，學區也還可以，就是地段不如三墩的，良渚這類新盤學區不會太好，你今年三歲，買西湖國際城這邊還是來得及的，就是存在3個月以後開盤的風險，在價格和付款方式上。住杭專家團丁建剛省內著名房產專家浙報傳媒地產研究院院長住在杭州網首席評論員丁曉紅住在杭州網總策劃浙江省房協商業地產專業委員會副秘書長 林鶴 住在杭州網電商部副主任王瑪咪住在杭州網采編部副主任資深記者王利堅住在杭州網論壇部主任"杭州口水樓市"微信號負責人馮慧霞浙報傳媒地產研究院院長助理高級研究員吳洵非1.杭州自持商品房細則出台 丁建剛:租賃市場不會成主流2.請收藏！9月土地出讓表來了，視頻直播別錯過3.撤市設區后 臨安地價標杆定格為13661元4.紫金明珠「璀璨生輝」 景觀宅地起價11550元/㎡5.高端住宅「軍備競賽」，誰是最大牌引援？· 來閱讀此文