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近日，深圳某家銀行內部人士發出一張截圖，表示該銀行收到「關於落實人民銀行《金融風險提示》的通知」：1、除個人住房貸款、汽車貸款、助學貸款以外的其他個人消費貸款（包括房商通、抵質押額度貸款等），貸款期限最長不超過5年。2、不得以未解除抵押的房產抵押（二次抵押）發放個人消費貸款，上述要求自發文之日起執行。前幾日，據其他媒體發布，央行就已經發布文件，深圳個人其他消費貸款過於囂張大幅增長，存在部分資金違規進入房地產市場的風險，將對消費貸做出整頓。有業內人士分析稱，此舉是為了避免大規模的消費貸流向房地產市場，成為「變相」的首付貸。而9月10日，銀監部門巡視組到南京，也要求要嚴查個人消費貸款違規流入房地產。早在8月中旬，人民銀行南京分行、江蘇銀監局向轄內相關單位聯合下發了《關於加強個人消費貸款管理防範信貸資金違規流入房地產市場的通知》的文件。文件要求，各商業銀行在非住房消費貸款用途審查上，既要加強對個人消費貸款貸前交易背景真實性的審查，又要強化貸中資金流向和貸后資金用途管控，謹慎發放長期、大額、不指明用途的消費貸款、嚴禁發放用於購房首付款或償還首付借貸資金的個人消費貸款。具體詳情可戳昨日推送☞這才是更致命的！南京堵死「消費貸」流入房地產！其實從8月份開始，國土部和住建部就發文，確定將在北京、上海、瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣 州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展集體建設用地建設租賃住房試點，並藉此「形成一批可複製、可推廣的改革成果」。那麼最近幾天的政策相當於在3月份升級版房價調控上再繼續打補丁修正。可以看出，政府在調控上還是盯的很緊。同樣收緊的是銀行的房貸利率！9月4日，深圳中原地產和鏈家紛紛發布了最新銀行貸款利率。銀行房貸利率不管是首付貸，還是商業貸，通通又漲了。➤中原地產發布銀行最新貸款利率：➤鏈家發布銀行最新貸款利率：➤一線城市尚且如此，南京也未曾落後！8月份就陸續有新聞報道出，從8月12日起廣州包括農行、建行、中行和交行在內的幾家國有銀行再次統一將首套房貸利率由基準上調至基準的1.05倍，其中部分銀行二套房上浮15%。8月11日，據媒體報道，北京部分銀行將對首套房貸款利率進行上調，具體文件應該本周內能夠下發。隨後，也有個別銀行的支行網點表示，個人首套住房按揭貸款已經在基準利率的基礎上上浮了15%。據揚子晚報報道，南京地區多家銀行表示，基本上現在放款都在三個月以上甚至半年。浙商銀行、浙江稠州商業銀行、寧波銀行和恆豐銀行則處於停貸狀態。現在各銀行首套房貸款利率上浮5%或10%已成為主流。按基準利率上浮10%的銀行有渤海銀行、民生銀行、廣州銀行、中信銀行、工商銀行等；興業銀行、郵儲銀行、浦發銀行、杭州銀行等則上浮5%或10%。農業銀行表示，從14日（下周一）起，房貸利率上浮5%到10%。另外，還有一家國有大型銀行表示，當前對首套房中的一手房上浮5%，對二手房上浮10%。目前上浮5%的銀行有江蘇銀行、建設銀行等，執行基準利率的銀行僅剩北京銀行、徽商銀行、華夏銀行以及南京銀行4家，其中南京銀行網點工作人員答覆，對於首套房中的一手房保持基準，不做二手房業務。而北京銀行也表示二手房已停貸，同時現在即使對於一手房，也不再收件了。從今年年初的9折——➤到5月初的95折——➤到8月中旬的基準利率——➤再到目前的最少上浮5%——➤甚至到二手房停貸。這也就是說，同樣買300萬的房，如果保持這個基準利率不變，足足多增了11.34萬貸款。其次，和年初相比，現在買房的人不單是房貸增加，如今連裝修成本也大幅上升。一方面由於美元貶值，導致以美元計價的原材料價格暴漲，一方面由於環保督查去產能的展開。現在的裝修市場可謂是一日一價，業內人士表示：「此番原材料價格上漲，將導致今年裝修成本較往年上漲30%左右。」與去年樓市「金九銀十」遭遇政策密集出台比較，今年「金九銀十」或將成為政策效果顯現期。據易居研究院消息，8月份易居研究院監測的50個典型城市新建商品住宅成交面積僅為2207萬平方米，環比減少1%，同比減少26%。從數據來看，目前已經連續5個月環比下跌，連續6個月同比下跌。易居研究院研究員賴勤說，連續多月的環比和同比下跌，說明樓市正在逐漸降溫，這得益於各地「因城施策」的調控政策，一方面「五限」的嚴厲政策管控，引導此前過熱的樓市回歸理性，另一方面，以房貸利率上浮為代表的金融政策收緊，也使得成交量受到影響。隨著政策效應的繼續釋放，樓市將進一步回歸理性。如若不然，而業內人士預判道，「上層的態度依然是露頭就打！」而接下來這些城市會有進一步的整改措施出台，從而確保房地產健康穩定發展。眼下三四線棚改，貨幣定向寬鬆；部分城市開發商捂盤，庫存少供不應求，所以基本面還是沒有徹底改變的。而且依然有一部分城市處於房價上行期。基本面不變化，政策就不會鬆動。曾有人說過，你看啥時候真有人砸售樓處了，才說明房價真的降了。目前這種情況還沒看到。所以看來，調控的風口依舊不會鬆懈，要買房的剛需們，還是別再等了，擇機上車是這次調控給的機會。本文綜合自地產情報站、央視財經、鳳凰房產等置業方向微信號公寓投資（唐小米）njlsgc01海外資產配置（江小莫）vx20160923度假物業（周小魚）zhouxiaoyu_njlsgc河西（唐小米）njlsgc01江寧（江小莫）vx20160923江北（蔣小波）jiangxb_njlsgc城南、城北（周小章）zxz_njlsgc仙林、城東（周小魚）zhouxiaoyu_njlsgc貼心提示：看不到朋友圈不加哦。你也許錯過了這些精彩內容♥ 這才是更致命的！南京堵死「消費貸」流入房地產！♥ 這一年，你和我們發生過怎樣的故事？♥ 是抄底良機還是燙手山芋？麒麟地王虧本上市，高價地顫抖了嗎？♥ 庫存僅剩3000套？ 這個雙捷運板塊可售房源只佔3.5%♥ 捷運、商場、名校都來了，這個板塊你看好嗎？♥ 被式相親和高房價吞噬的年輕人……按！個！求！鼓！勵！