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當下，人們有大額資金需求的時候，房產抵押貸款絕對是最好的選擇，但是並非所有房產都具備 抵押貸款資格，現在我們就來看看哪些房產無法辦理抵押貸款。當有大額資金需求的時候，房產抵押貸款絕對是最好的選擇，但是並非所有房產都具備抵押貸款 資格，現在我們就來看看哪些房產無法辦理抵押貸款。八類房產難辦抵押貸款1.購買未滿五年的經適房經適房的主要目的是為了解決城市低收入家庭的住房困難問題，其本質是具有保障性質的政策性 住房，所以購房人在購買經適房后，並不表示擁有對房屋的完整所有權，所以不能完全按照自己的意 願處置房屋。而且《經濟適用住房辦法》中也明確規定，購買經濟適用房不滿五年(以交納契稅日期 為準)，不得直接上市交易。所以，購買未滿五年的經適房不具備抵押貸款資格。2.列入拆遷公告的房產如果房產已被依法公告列入拆遷範圍的，也不能辦理抵押貸款，因為這類房子的檔案已被房管部 門封擋，不能辦理抵押登記。3.公益事業用房公益事業用房是指為社會公共利益服務，不以牟利為目的，滿足社會公眾需要的事業用房，如學 校、幼稚園、醫院、體育館等。這類房產不論其屬於事業單位、社會團體還是個人,都不能抵押貸款 。4.小產權房小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房 管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，也叫「鄉產權房」。而按照銀行貸款要求，作為抵押的房 產必須具有大產權證。5.房齡過大的二手房雖然二手房可以辦理抵押貸款，但是銀行對二手房房齡有一定的限制，一般要求不超過25年，之所以有這樣的規定，也是銀行出於對風險的考慮。6.部分已購公房雖然公房可以買賣，但是若沒有購房合同、購房協議或者不能提供上市相關證明，也是不能辦理 抵押貸款的，因為這類房產的產權狀況不明晰。7.共有人不同意抵押的房產辦理房產抵押貸款的時候，作為抵押的房產若有共同所有人，那麼必須取得共同所有人的同意， 若未取得同意，則該房產不能辦理抵押貸款。