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歡迎點擊上方文琳資訊 關注！本文來自珠三角房產第一資訊，ID：zsjfcdyzx房價會不會漲？希望看到穩健、健康的房地產市場增長，將繼續鼓勵購房，防範房地產泡沫。不久前，一套房、二套房貸款比例放鬆，讓一線城市房價上漲似乎成了趨勢。那麼，1.5線、二線城市房價會不會漲呢？如何漲？漲多久？不管你是住在珠三角的深圳、東莞、中山、惠州、廣州、佛山、江門、珠海、肇慶、香港、澳門的南方人，還是住在北京和天津周邊的河北省的城市（廊坊、石家莊、唐山等）的北方人，相信你看完都會大有收穫。今天，我們就報告中的這些重點，結合業內專家的一些分析，來一起細看其中的亮點。北方的朋友，請往下看在總理的政府工作報告中，還提到了一個詞語：京津冀協同發展。而在3月6日，國家發展和改革委員會主任何立峰透露，繼全國第一個跨行政區五年發展規劃（京津冀協同發展規劃）已編製出台，現正在編製京津冀空間發展規劃，來推動協同發展。京津冀協同發展、疏解非首都的功能、加快建立城市副中心……這些都不是新詞。京津冀協同發展，到底會涉及哪些方面？這裡有一張首都之窗提供的圖片，請看：而在兩會開始之前，交通運輸部副部長劉小明曾對記者說：我們著力推動京津冀交通一體化，一批高鐵、城際鐵路、高速公路、碼頭、航道、機場等建設項目順利的推進，「軌道上的京津冀」正在形成之中。區域運輸一體化水平明顯提高。我們新開通了一批跨省市的公交線路和客運的公交化改造，推進了道路客運聯網售票和區域機場空鐵、空公聯程運輸，實現了京津兩個直轄市加河北的11個省會城市和地級市的「一卡通」互聯互通。在「京津冀協同發展」中，北京雖然位於戰略中心地位，但最受益的城市卻不是北京，而是環京城市，比如天津市，還比如一些昔日不太引人注目的三線、四線城市，比如廊坊、石家莊、滄州、保定、唐山等等。尤其是廊坊，無論是人口增量還是資金增量，廊坊都堪稱過去5年的冠軍。北京的戶籍改革和限購限貸政策人為的壓制了北京房價的上漲趨勢，周邊的城市也在響應國家的去庫存。圍繞著大城市的周邊溢地的房子，都具有較高的投資價值，大家可以參考。南方的朋友，請往下看李克強總理的「政府工作報告」正式把「粵港澳大灣區」納入其中。這意味著，珠三角核心區的11個城市（深圳、東莞、中山、惠州、廣州、佛山、江門、珠海、肇慶、香港、澳門），將迎來巨大的發展機遇。報告是在談到港澳發展前景的時候提到「粵港澳大灣區」的：要推動內地與港澳深化合作，研究制定粵港澳大灣區城市群發展規劃，發揮港澳獨特優勢，提升在國家經濟發展和對外開放中的地位與功能。「粵港澳大灣區」概念的產生，有一個過程。2014年，深圳首次在政府工作報告里提出了「灣區經濟」的概念。到了2015年11月，「中共廣東省委十一屆五次全會」在此基礎上首次提出了「粵港澳大灣區」，隨後得到了中央認可，並最終寫入了總理的政府工作報告。廣東歷來有珠三角9市一說，也就是所謂的「廣佛肇」、「深莞惠」和「珠中江」三大組團。再加上香港和澳門，粵港澳大灣區至少包括這11城。這11個城市的一些數據在下面，大家可以參閱一下：人口面積GDP資金總量香港737110429澳門57330.30.72廣州135074341.814.16深圳113819971.755.78東莞82524650.631惠州4761.2萬0.310.38佛山74038750.81.2江門45295040.220.38中山32117840.30.44珠海16317110.20.54肇慶4061.5萬0.20.18合計67655.65萬8.5223.8註：表中人口單位為萬人，面積為平方公里，GDP單位為萬億元人民幣，資金總量（金融機構本外幣各項存款餘額）為萬億人民幣。均為2015年末的數據。從上述表格里可以看出，珠三角11城總面積5.65萬平方公里，官方公布的常住人口為6700多萬（實際管轄人口可能超過8500萬），2015年區內GDP8.52萬億元，匯聚的資金達到了23.8萬億元。雖然面積只有京津冀的4成，但「粵港澳大灣區」的GDP並不輸給京津冀，匯聚的資金總量是京津冀的1.15倍。即便是跟長三角核心區相比，同樣面積里匯聚的資金，「粵港澳大灣區」也顯著領先。其中最引人注目的是「港深莞」區域，這三個城市的總面積只有5566平方公里，小於上海、也小於廣州，只有北京面積的1/3，但匯聚資金超過2.4萬億美元（2015年），GDP達到6700億美元（2015年），實際常住人口可能接近4000萬。「港深莞」人口密度世界第一，資金和GDP密度也達到世界一流。深港兩地金融市場如果加起來參與全球金融中心排名，穩居前三再加上有廣東自貿區，有深圳前海、廣州南沙、珠海橫琴等三大國家級新區，港珠澳大橋即將通車，深中通道已經動工。可以說，「粵港澳大灣區」已經基本成型，如果納入國家戰略，給予政策上的優惠，其前途將不可限量。值得注意的是，此次政府工作報告提出的是「研究制定粵港澳大灣區城市群發展規劃，發揮港澳獨特優勢，提升在國家經濟發展和對外開放中的地位與功能」。這句話有兩層含義值得重視：第一，國家首次把港澳發展跟內地城市一起，納入了規劃。此前由於「一國兩制」、不同關稅區的限制，基本上沒有這樣做。所以，粵港澳合作一直有點隔靴搔癢。納入統一規劃之後，合作將更加順暢，有利於各方獲得政策紅利。第二，國家明確提出要提升粵港澳大灣區的地位和功能，也就是說有望上升為國家戰略。「粵港澳大灣區」之外，是廣東的「環珠三角地區」，再往外是囊括9個省區的「泛珠三角地區」（見下圖）。也就是說，「粵港澳大灣區」將成為南最重要的經濟發動機，有廣闊的腹地。在廣東省內，珠三角各城市的捷運、捷運也在加緊建設，力爭早日互聯互通。僅深圳未來幾年就有5條捷運聯通香港。未來從東莞坐捷運去香港，將不再是夢想。「粵港澳大灣區」的建設，將全面提升區內城市的地位和價值，香港將鞏固其世界頂級城市的地位，深圳和廣州將邁向世界級城市，而東莞、佛山、中山、珠海等城市的地位，也將獲得顯著躍升。在這個過程中，軌道交通（包括捷運）將發揮重要的作用，靠近軌道交通網路的樓盤價值將顯著上升。從全國範圍來看，未來3到7年甚至24年內的1.5線、2線城市商品房一定是供不應求的，房價還會繼續上漲。2017最佳表現城市發布 成都位居第一9月11日，米爾肯研究所發布的2017年「最佳表現城市」報告顯示，地處西部的成都成為最佳表現城市。米爾肯研究所董事總經理、研究員、報告聯合撰寫人黃華躍表示，成都在多元化和高附加值產業的積極發展，對創新和創業精神的鼓勵，人才儲備豐富，和較低的土地和勞動力成本，領銜全國一線城市。米爾肯研究所的年度報告指出，在大型城市中，成都和重慶名列第一和第二。與北京、上海、深圳等城市相比，這兩個城市有多元化、高增值產業、豐富的人才、較低企業成本。此外，這兩個城市亦是在21世紀初發起偉大西部大開發戰略的錨點。據介紹，最佳表現城市指標研究全國260個城市，以比較城市間的經濟動態。研究城市被分為兩個組別，經濟表現排名均基於經濟表現。大型城市組包括34個一線及二線城市，而中小型城市組則包括226個三線城市。這是米爾肯研究所第三次發布最佳表現城市指標，成都在全國一線及二線城市中的排名從去年的第5位躍升至首位，主要受益於政府支持，尤其與「一帶一路」倡議相關的工作和彌補東西方的發展差距的努力，令工資、地區生產總值（GRP）和外商直接投資（FDI）方面均有出色的增長。另外，今年名單揭示了正在創建區域經濟集群，有如成都、重慶和貴陽都是在倡議的「一帶一路」節點上。佛山是珠江三角洲經濟區的一部分，被稱為大灣區，也是粵貴錢高速鐵路經濟帶的一部分。這個區域集群由廣東、廣西、貴州三省組成。黃華躍表示，「最佳表現城市」為城市日益增長的經濟活力和強勁表現提供了新的見解。「一帶一路」倡議及區域經濟集群，印證了中央政府決心改善內陸城市的發展前景，提高東部沿海大城市地區的表現。資料顯示，米爾肯研究所是中立的非盈利智庫，旨在透過促進各項合作解決方案來增進國際繁榮，包括拓寬資金引入、增加就業、改善健康等。2015年將視野投向並首次發表最佳表現城市報告。文琳編輯免責聲明：轉載內容僅供讀者參考，觀點僅代表作者本人.不代表本平台立場。若文章涉及版權問題，敬請原作者添加 wenlin-swl 微信聯繫刪除。今日導讀公眾號 wenlin-zx：文琳資訊 點擊下列文字可以查閱文琳讀報時間293個地級市政府評級報告重磅!國家宣布:這些城市的房子，你沒機會了吳敬璉炮轟靠貨幣超發促增長 讓金融業陷入扭曲此人突然回國，美日慌了！帶回的東西，讓不再受制於人！央視重磅報道！又一個行業要變天......為何突然關停比特幣交易平台？剛剛，樂天正式宣布倒閉！！！