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導讀：營改增后，相關疑難問題國家稅務總局在不斷的頒布「補訂」性的文件，可是這些文件要運用起來還得深入的理解與學習。營改增后，相關疑難問題國家稅務總局在不斷的頒布「補訂」性的文件，可是這些文件要運用起來還得深入的理解與學習。今天皇嘉財潤就來同大家分析一下這建築業都發生了哪些「特殊業務」規定，又該怎麼理解?希望能對你有所幫助。業務一建築工程總承包單位為房屋建築的地基與基礎、主體結構提供工程服務，建設單位自行採購全部或部分鋼材、混凝土、砌體材料、預製構件的，適用簡易計稅方法計稅。政策分析：該條政策規定中有幾個關鍵字需要掌握：1、總包單位為地基與基礎、主體結構提供工程服務，也就是說，把建築工程的服務項目具體化了、明確化了;2、建設單位採購鋼材、混凝土、砌體材料、預製構件，把甲供的項目也進行了羅列，並非是財稅(2016)36號文中所規定寬泛的「甲供材」之意;3、只能適用「簡易計稅方法計稅」，而不能選擇「一般計稅方法計稅」，因此，建設單位一但提供了鋼材、混凝土、砌體材料、預製構件，總包單位就沒有選擇的餘地了，只能適用「簡易計稅方法計稅」，所以甲乙雙方需要進行科學的測算並慎重考量后再進行決策，是否提供這些材料。業務二納稅人銷售活動板房、機器設備、鋼結構件等自產貨物的同時提供建築、安裝服務，不屬於《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》(財稅〔2016〕36號文件印發)第四十條規定的混合銷售，應分別核算貨物和建築服務的銷售額，分別適用不同的稅率或者徵收率。政策分析：該條政策規定中有幾個關鍵字需要掌握：1、銷售的貨物一定是「自產貨物」，外購的不行;2、銷售貨物與提供服務必須「分別核算」金額，如何分別核算，納稅人可以按一個合同或兩個合同，只要能分清。劃分不清的，從高適用稅率或徵收率;3、如何劃分，給納稅人有了一定的籌劃空間。業務三建築企業與發包方簽訂建築合同后，以內部授權或者三方協議等方式，授權集團內其他納稅人(以下稱「第三方」)為發包方提供建築服務，並由第三方直接與發包方結算工程款的，由第三方繳納增值稅並向發包方開具增值稅發票，與發包方簽訂建築合同的建築企業不繳納增值稅。發包方可憑實際提供建築服務的納稅人開具的增值稅專用發票抵扣進項稅額。政策分析：該條政策規定中有幾個關鍵字需要掌握：1、解決了納稅核查過程中所強調的「三流、四流」不一致的現象，也為出現「三流、四流」不一致，提供「內部授權或者三方協議」的佐證依據;2、但是誰可以被內部授權?誰是集團內其他納稅人?還有待進一步明確。業務四一般納稅人銷售電梯的同時提供安裝服務，其安裝服務可以按照甲供工程選擇適用簡易計稅方法計稅。納稅人對安裝運行后的電梯提供的維護保養服務，按照「其他現代服務」繳納增值稅。政策分析：該條政策規定中有幾個關鍵字需要掌握：1、「可以」按照甲供工程，也就是說可以選擇甲供也可以不選擇甲供，有一定的籌劃空間;2、「選擇」適用簡易計稅方法計稅，也就是說可以選擇「一般計稅方法」，也可以選擇「簡易計稅方法」，同樣有一定的籌劃空間;3、注意這兒並沒有提到自產與非自產，也就是說電梯銷售都可以適用。通過以上四大業務的分析，建築服務納稅政策的變化，需要我們更進一步的學習。