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有一個網友，是剛需，他們本地推出了很多樓盤，他選來選去找了一個樓盤，覺得蠻不錯的；他為什麼覺得不錯，是因為這個樓盤是低首付，交錢很少；問我值得入手嗎？我就說，你把他們的辦理手續一一搞清楚，告訴我，我就知道是不是這樣的操作手法；因為我一聽，可能是零首付的概念；一再強調，有購房和換房需求的朋友，必須要考慮到自身的經濟實力之後，趁早入手為好。很多朋友不明白，這是為什麼呢？第一：要羅列一下從2015年到現在，漲幅是多少？這個不用我來說了，去各地的房地產交易中心看看去，是一個什麼意思，你立馬就明白；好傢夥，辦個手續，查個住房信息，排隊兩天，還有收加急費用的；想一想，是個什麼情況？一線城市2015走了第一波行情，二線城市2016走了第二波常情，三四線城市正在2017年走著第三波行情；各地的網簽數據就可以表明很多事情，一個小小的地級市，每天都是網簽300套以上的城市比比皆是，那就意味著一個月的銷量超過萬套的可能性；不論你在哪個城市，都聽到的是，排號，買號選房等等這類消息；第二：不買房可以不可以？這個請問題很奇葩，什麼叫可以不可以？我的意思很簡單，不買房老婆干不幹，丈母娘干不幹，讓不讓你結婚？既然不可以，或者連自己這一關都過不了，那還等什麼？越往後價格還是有可能上揚的，事實就在那擺著，你怎麼辦？再等等？問一問2015年再等等的那一撥人，現在是不是腸子都悔青了？在條件允許的情況下，越早越好；第三：零首付可以買嗎？可以明確的回答是，是可以的，為什麼呢？這個也是為了促銷樓盤而出的一種操作手段，既然銀行都同意，那都無所謂了；例如房價4000塊，零首付的話，可能房價就變成5000多了，簽的合同也是5000多的價格，因為要溢價出來25%的首付款，也放在貸款的額度裡面；當然這樣做的，一個是你的還款額度高了，另一個是交的稅多幾百款錢；還有就是貸款保險也會多一點點，因為都是按照比例來繳納的；有這樣機會的剛需，不防可以抓住機會，因為這種促銷方式在房地產上升階段的時候，越來越少；這有個前提，必須是現房，或者准現房；阿永哥點評：一是剛需買房，有條件的要早買，這句話至少在近10年不會過時；二是條件允許的情況下，可以早買，有機會遇到這類三四線城市的零首付，也是可以張羅的，不過隨著銀行管控和房地產市場的上升趨勢，這類促銷會越來越少；買房賣房，怎麼增值，怎麼識破買賣花招？請搜索關注微信公眾號《樂福居》，有問必答！或者直接加微信：599194173