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錢江晚報 上周四，杭州限購政策突然加碼，不過在業內看來這並不意外。  其實，從去年第四季度以來，杭州樓市就開始「限價」。從最近幾個月大中城市樓市數據來看，杭州也可謂出奇的平穩。  即使在這種情況下，每個月也都有些樓盤漲跌幅度驚人，但其背後都有其特殊原因：  比如，2月漲跌榜中，綠都御景藍灣的成交均價為9340元/㎡，而它1月的成交均價為14730元/㎡，這次跌幅達到36.5%。  記者在綠都御景藍灣售樓處了解到，目前即將推出的這批小高層，中間套均價可能會在1.6萬元/㎡左右，邊套則更高。為什麼唯獨2月份其成交均價會如此之低，且成交放量，難道真的是降價？  不過，據記者了解，該樓盤之前推出的一批高層房源可能存在股東回購的情況，換句話說，就是以備案價自己全部吃進，然後轉為二手房之後，再賣高價。  一些業內人士評論，這也是目前限價大背景下，開發商變相漲價的一種手段。  另一個樓盤，跌幅也很「驚人」，位於蕭山的中駿錢塘御景2月成交均價比1月跌了37.3%。2月成交均價只有8750元/㎡。記者從售樓處了解到，該樓盤為廈門航空買的宿舍員工樓，開發商中駿可以拿部分樓幢銷售給散戶，前兩個月銷售的都是普通購買者，而2月份簽約的都為廈門航空員工，因此價格偏低。  而其餘像科爾世紀外灘和保億麗景山，他們雖然降幅也很大，但都因為物業類型不同，價格相差較大。  同理可得，那些看似漲幅驚人的樓盤，也是物業類型和戶型不同等因素造成的，並不能準確地反映這個樓盤的價格情況。  記者還了解到，有些樓盤環比價格上漲比較厲害，存在以下幾種情況：  像陽光城翡麗灣，其2月份房價環比增長17.5%，記者從售樓處了解到，2月份在賣的這批是樓 王位置，因此這個價格差是存在的。  還有像市中心板塊的世茂天宸，2月房價環比也增長12.9%，1月份成交均價僅為44805元/㎡，置業顧問稱，該批房源為毛坯房，很多為年前簽約，價格相對較低，而目前，其在售的大戶型精 裝修房源均價已經達到6萬元/㎡，總價過千萬。  「今年杭州的房價還將持續這樣的『平穩』，而一些看似漲跌幅比較大的樓盤，所反映的市場情況可能並不真實。」一位業內人士稱。  2月杭州樓盤漲跌幅榜單