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小白讀財最近，一段華人拍攝的視頻引起了紐西蘭人的憤怒，他們甚至要求把亞洲人趕出紐西蘭！許多網友在了解這件事之後，居然也紛紛贊同紐西蘭人民把自己的」同胞「趕出去……「華人炒房之父」引眾怒最近，有一段講座視頻在網上廣為流傳，激起了紐西蘭人民的強烈憤怒，甚至紛紛要求「把亞洲人趕出紐西蘭」。這口號都有點種族主義的傾向了，赤裸裸地敵視亞洲人啊！按理說人聽到這種話應該生氣，沒想到許多網友在了解了事件的來龍去脈之後，竟然大多和紐西蘭人民站在了同一立場上。為什麼呢？因為我們對紐西蘭人民遭的罪感同身受啊！講座視頻中的主角，也就是惹得眾怒的這個老爺子和咱們同根同源，是個華人，名叫羅霍方。在紐西蘭，這個人的名字可謂是如雷貫耳，68歲的他在紐西蘭擁有31處房產，是名副其實的富翁。紐西蘭作為一個發達資本主義國家，富商海了去了，羅霍方之所以這麼拉仇恨，完全是因為他發家致富的手段太缺德了——他被稱為「華人炒房之父」。羅霍方發現紐西蘭的洋人們都比較「傻」，不懂得怎樣去咬住房地產這塊肥肉，於是，他把炒房客們那一套手段用在了紐西蘭，通過炒房的手段發了一筆橫財，手中的房產不斷低買高賣。但是，羅霍方繼承了祖先的精明，卻不懂得人「悶聲發大財」的道理。他決心要把自己做成一個品牌，建立一個屬於自己的炒房王國。開培訓班教授炒房他成立了炒房培訓班，招收了600多名學生。在收取高額的學費之後，他開始教授自己的炒房技巧，指導學生們怎樣能以最低的價格買到價值高的房子。羅霍方的炒房手段確實能使學生穩賺不賠，投入他麾下的學生們越來越多，其中五分之三都是華人，從2009年至今的8年裡，他們的手中流轉了1700多套房產。買房賣房，本來是正常的市場經濟行為。紐西蘭人之所以對羅霍方恨之入骨，要求亞洲人都離開紐西蘭，是因為羅霍方的炒房行為，已經嚴重影響到了普通紐西蘭百姓的生活質量。盯緊弱勢群體在網上流出的那段視頻中，羅霍方告訴他的學生們，買房子的時候一定要盯緊弱勢群體，在他們身上才能賺大錢。為此，在視頻中他專門總結出了「7D原則」，告訴學生要對哪些人下手：Deceased estate：不幸去世的人，他們不再需要房子De-Bank(Mortgagee Sale) ：因為變故導致還不起房貸的那些人Deadline：家裡有突發事件急於賣房子的人Divorces：因為矛盾而離婚，然後需要賣房的夫婦Dummies：壓根不知道自己房子能賣多少錢的笨蛋們Developers：生意上出現資金鏈斷裂的房產開發者Desperate：想要在銀行進行處置之前趕緊賣房的絕望的人說白了，這所謂的「7D原則」，就是想辦法對弱勢群體下手，利用信息的不對稱或者弱勢群體的家庭變故來牟取利益，以遠低於市場正常價值的價格購買他們的房產，然後再想辦法抬高房價，高價賣出去。為了利益最大化，羅霍方還教學生們用欺詐手段降低賣房者的心理價位，比如用一堆假名字對房子進行超低的報價，使賣房者覺得自己的房子價值很低。炒房客導致紐西蘭房價大漲這段講座視頻流出之後，紐西蘭人被激怒了。紐西蘭本是一個生活節奏輕鬆愉快的國家，年輕人只要安穩地工作幾年，在城市裡購房並沒有太大問題，因此紐西蘭百姓的幸福感是很高的。但是近幾年，隨著羅霍方這樣的亞洲炒房客越來越多，紐西蘭好幾個城市的房價都出現了不正常的大幅度上漲。根據一份調查報告顯示，僅在2016年，炒房客每炒一套房子平均至少獲利7萬紐幣（約33萬人民幣）。很多本可在城市買房的紐西蘭人感到壓力山大，甚至連大城市的租金都付不起，很多人不得不搬到鄉村生活。在高漲的房價面前，年輕人也無法再像以前那樣輕鬆地生活，終日為了攢錢買房而焦頭爛額。面對這樣的局面，紐西蘭普通百姓怨氣滿滿，很多媒體也對炒房客的行為予以了抨擊。而羅霍方對此的回應是：「你知道為什麼你賺不到錢嗎？因為你們根本不會投資。紐西蘭人只會找工作，並且想盡辦法保住工作，這就是紐西蘭越來越窮的原因。而到退休的時候，你們就後悔了，因為退休金根本不夠你們花。」在看到那段視頻之後，紐西蘭的老百姓們再也忍不了，大罵羅霍方這種炒房客簡直厚顏無恥，專挑弱勢群體下手，還美名其曰「投資」。紐西蘭人把對羅霍方的怒氣投到了所有亞洲人身上，大喊亞洲人滾出紐西蘭。人民感同身受這個新聞在微博上傳播開之後，很多人並沒有被紐西蘭老百姓過激的口號所激怒，相反，我們大多數國人都能夠理解這種憤怒。早在千年以前的唐朝，杜甫就疾呼「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏」，然而，在千年以後經濟繁榮的今日之，不僅寒士買不起房子，就連中產階級買房也是非常困難。在這種局面下，「俱歡顏」的只有那些炒房客們。許多富人把「炒房」當成了一種主要投資手段，甚至有人喊出了「實幹誤國，炒房興邦」的無恥口號，炒房者名下有著幾十套甚至上百套房產，利用團隊的運營進一步炒熱房地產市場，抬高房價，牟取暴利。普通的老百姓，根本無法與這種團隊化的資本運作抗衡，只能成為高房價的犧牲者。知名作家楊恆均長期在澳洲生活，他認為：一個和諧富裕的社會，有一些得來不易的商業規則、職業道德和約定俗成必須珍惜：不能把過小店房子租給租戶是保護這個國家的人都能有充分的空間；不得降低勞動者的工資以及不得加班不給錢，是為了提高勞動者的待遇；不能炒房是為了社會平等，以及鼓勵青年人創業等等。可是，在羅霍方這樣的炒房客眼裡，有錢不賺那就是傻子。所謂的道德，在巨大的利益面前被毫不留情地碾壓踐踏。有一位紐西蘭網友評論道：「讓我憤怒的是這些有錢卻沒有良心的人的目標總是那些窮人。」在這則新聞曝光之後，紐西蘭人為了維護社會的公義，紛紛用自己的方式表示對這種炒房行為的抵制。澳新銀行表示停止對羅霍方公司的贊助：「我們決定停止贊助奧克蘭房產投資協會，因為這與我們的企業文化背道而馳。宣傳欺壓弱勢群體這樣的事情，我們絕對不會支持。」其實，這已經不是華人第一次跨國炒房。從英國、美國，到澳大利亞、加拿大，世界各地遍布著炒房團的身影。特別是加拿大的溫哥華，近十年的房價，被人炒至4倍以上，嚴重擾亂了當地的房價。加拿大樓市大潰敗最近幾天，加拿大最大的非銀行房貸供應商遭遇大的流動性危機，一連七天，資金持續流出，總共減少了5.91億美元。以致該公司不得不舉債20億加元（約合15億美元）作為緊急流動性貸款。在高懸的樓市泡沫下，儲戶們對加拿大最大的非銀行房貸供應商Home Capital Group失去了信任，於是引發了一場流動性危機。HomeCapital公司發表公開宣言：我們公司...沒錢了！現在需要$20億元信用貸款，以緩和壓力。緊接著，這個最大的房貸供應商，股價暴跌61%，隨後又引發了36%的資金從該公司出逃，瀕臨倒閉。加拿大的樓市泡沫有多大？近年來，加拿大房價漲得可謂喪心病狂：按房價收入比，加拿大房價一舉飆升至全球第二；按租售比來看，加拿大更成了全球最大的房價泡沫市場之一。危機爆發前，加拿大房價剛剛大漲過一波：3月份，多倫多房價同比飆升33%，創近30年最大單月漲幅。歷史總是驚人地相似！銀行擠兌、危機蔓延、資金外逃......一切都和當年美國的次貸危機如此相似。加拿大，悲劇可能才剛剛開始。如果處理不好，加拿大的房地產泡沫加速爆破，局部危機繼續蔓延，信心進一步喪失，或將導致加拿大很多金融機構破產，造成多年的經濟衰退。而不少當地人，認為炒房團才是加拿大房價暴漲的「罪魁禍首」。有一名多倫多當地人甚至這麼說：「你們人，來到這兒有了一套房子還買第二套，買了兩套還想買三套，甚至四、五套，一門心思靠炒房子投機賺錢；人可以不上館子、不進電影院、不去歌劇院、不購買圖書、不到體育館看球賽、不出去旅遊、不上健身房，一心一意買房子買房子，哪怕自己沒錢也要四下借錢去買房。多倫多的房價就是這樣被你們抬高了！害得我們都住不起了！我父母已經退休了，原本準備在老房子里安度晚年的，結果他們的房子也漲了，地稅也隨之漲了一倍多，搞得他們入不敷出，只能將房子賣了。多倫多待不了了，搬去了倫敦（安大略省的一個小城），害得我每次去看他們都不方便了！我今天的生活狀態全拜人所賜，逼迫著我像你們那樣生活。不怪你們我怪誰？」加拿大房價上漲，的確有炒房團的力量，但歸根到底，銀行借貸問題才是加拿大房價暴漲的「元兇」。在寬鬆的信貸政策之下，自然有大筆資金湧入房地產市場，高槓桿的投機活動讓加國的樓市泡沫日益膨脹，如今終於走到了崩潰的邊緣。加拿大的經歷卻足以引起整個的警惕。敲響警鐘：樓市槓桿率高達50%加拿大的樓市不過暴漲了30%，就爆發了流動性危機。那麼的房價呢？以北京為例，從2006年2016年，北京新建商品房均價一路攀升，近十年漲幅達到了447%!加拿大寬鬆的信貸致使樓市泡沫越來越大，又何嘗不是如此？目前，房地產相關貸款（含以房地產作為抵押、擔保）的佔比已經超過了（總貸款）的三分之一，個別銀行的地產相關貸款佔比甚至超過了50%。2004-2008年家庭槓桿率不過才17%-19%，而到2009年之後，家庭槓桿率一路飆漲，今年竟然達到了50%！與發達國家比，我們的槓桿率還不高。美國、日本、英國、加拿大等發達國家居民槓桿普遍在60%以上，澳大利亞居民槓桿在2014年更是達到113%。而美國的居民部門宏觀槓桿率在1985年以後出現一輪快速攀升，在2007年達到歷史最高值99.4%。但我們是發展家，人均收入水平和人均GDP還遠遠未達到發達國家的水平，我們能跟他們比槓桿率不？如果跟發展家比，這槓桿水平就比較高了。比如，俄羅斯的家庭槓桿率是16%，印度僅為9%。所以樓部長在談到去槓桿的速度時，也說去槓桿進程不應該太快。其實高負債的背後，反映的就是某些城市的房地產泡沫係數太大了。前面有日本的例子。上世紀80年代末和上世紀90年代初，日本房地產泡沫解體之後，日本經濟在此後的20多年裡沒有走出陰影。很多人希望通過投資樓市來搭上暴富的列車，銀行等貸款機構也想出各種高招幫忙大家貸款買房，房價也在貸款買房的狂潮中以驚人的速度攀升。吸取美國的教訓吧，曾經美國次貸總量在650億美元，僅占整個房貸的9%，此後每年不斷增長，到2006年左右，次貸總量已達6000億美元，占房貸總量的20%。據統計，深圳60%以上的借貸買房人的目的不是自住，而是投資。雖然目前還未出現大規模的貸款違約現象，但是隨著房價暴漲，貸款買房的人比比皆是，不得不防範次貸危機的魅影來襲。如今加拿大樓市泡沫的破滅，給予了我們足夠的警示。沒有不滅的泡沫，沒有不破的謊言，隨著全球貨幣的逐漸收緊，大量處於高位的資產，勢必會越來越危險。美國次貸危機和這次加拿大房地產泡沫破滅，都說明了一個問題，只要是嚴重的房地產泡沫，最終沒有不破滅的，而一旦泡沫戳破得太快太狠了，就可能造成山崩海嘯似的金融危機。人天生聰明，生意遍布世界各地，千萬莫要沉迷於炒房，因為，炒房的生意，必不長久。世界飛速發展，日新月異，千萬莫要沉迷於炒房，因為，吹出的泡沫，早晚要破！作為一個普通人，「居者有其屋」是我們追求幸福生活最樸素的組成部分之一。我們希望生活環境安寧、平靜，而不是身邊縈繞著一群不講道德，只盯著金錢的食利者。富者連田阡陌，貧者無立錐之地，這種不公，不論是在紐西蘭、美國、，或者世界上其他任何一個國家，憤怒是我們每個人都能感同身受的。誰都不會無動於衷。最後用著名媒體人梁文道的話給所有炒房的一個忠告：「有時候我經過我們大大小小的二三線城市，看著城中心的那些CBD，我有時候會升起這麼一種奇怪的想象：將來不曉得什麼時候有一天，我們這一個盛世也像唐朝或者清朝一樣，也過去了，那堆建築物，它會是空空洞洞的，像鬼城一樣呢，還是上面爬滿了蔓藤植物呢？說不定，裡面住著一群一群的野狗，後人會怎麼樣來追憶我們今天這個時代？」愛財之家ID：aicaihome長按並識別關注