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這兩天陸續看到了幾篇文章，說是以房子為中心的時代在近兩三年內就會結束，但其實換一個角度來說，我們認為，以房子為中心的時代遠沒有結束！只是從買買買的時代轉變為存量管理和租房的階段。就拿如今的剛畢業的大學生、研究所來說，很多時候聽到的不是說去哪裡買房，更多是在討論哪裡的租金怎麼樣，小編身邊就有不少人坦言，並沒有購房打算，租房就很不錯。當然，我們不能否認的租賃市場目前還很不成熟，存在非常多不穩定的因素，例如押金說扣就扣，房東一言不合就趕人等等情況，這歸根結底是由出租人和承租人權益的不平等所導致的。租賃市場有多大？說個數據大家可能會有體會，2016年租房大數據顯示，北京常住人口中，有三分之一是在租房子的，也就是說大概三個人當中就有一個人在租房。這樣一個龐大的市場自然不可能任由其野蠻生長，咱們今兒就借著這個話題來聊一聊前段時間住建部關於租賃管理的徵求意見稿《住房租賃和銷售管理條例》的好與壞，以及我們認為這樣的徵求意見代表了些什麼。咱們就簡單挑幾點相對來說改變比較大且對於租賃管理利好的條例，全文可查看附件。第五條：國家鼓勵發展規模化、專業化的住房租賃企業，支持住房租賃企業通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，支持個人和單位將住房委託給住房租賃企業長期經營。住房租賃企業依法享受有關金融、稅收、土地等優惠政策，可依法將住房租賃相關收益設立質權。解讀：質權是核心，意思是說住房租賃企業可以用租金做抵押以獲取銀行貸款或者是做證券化，目前銀行雖說有這樣的操作，但是在政策上是沒有稅收優惠的，這樣一來沒人有動力去做這樣的事情了。第七條：出租人應當遵守法律、法規的規定出租住房，確保出租的住房符合安全要求，滿足基本使用功能。住房租賃企業應當查驗承租人身份證件，並如實記載相關信息。出租人不得採取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人，收回住房。解讀：對承租人來說，這條是最利好的部分了，不用再擔心會被暴力驅逐的狀況出現，安全感得到了保證。第十一條：鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同，當事人簽訂三年以上住房租賃合同且實際履行的，直轄市、市、縣人民政府應當給予相關政策支持。當事人應當在住房租賃合同中約定租賃期限。對租賃期限約定不明確，出租人解除住房租賃合同的，應當提前三個月通知承租人。住房租賃企業出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低於三年。第十二條：租賃住房的，當事人應當在住房租賃合同簽訂后十五日內，到房產管理部門或其委託的街道、鄉、鎮等基層組織辦理住房租賃備案。辦理住房租賃備案，不得收取任何費用。解讀：辦理租賃備案能夠有效保證居住證明的問題，很多住房的小夥伴一定經歷過需要居住證而房東拒絕辦理的情況，如果此條通過，那麼就再也不用擔心自己是「非法居民」了。第二十四條：國家實行房地產經紀專業人員職業資格制度。房地產經紀人員不得以個人名義承接房地產經紀業務，收取費用；不得同時在兩個及以上機構從事房地產經紀活動。房地產經紀人員在提供經紀服務時，應當如實提供姓名和職業資格等相關信息，實行掛牌服務。解讀：中介相對來說入門門檻比較低，加上管理不嚴，所以出現了比較多的亂象。目前杭州已經開始試點經紀人備案制度。尚需落實的條例部分在此次意見稿中，有部分條例可能會帶來租金上升又或是無法落實的情況，也是需要去注意的部分。第十條：承租人應當按月支付租金，當事人另有約定的除外。住房租賃合同中未約定租金調整次數和幅度的，出租人不得單方面提高租金。直轄市、市、縣人民政府應當建立住房租金髮布制度，定期公布分區域的市場租金水平等信息。解讀：定期公布區域市場租金水平的信息是為了控租，但條例中沒有明確漲租的情況該如何處理，出租人如果不按照條例的漲租幅度執行會受到什麼樣的懲罰沒有做規定，這樣一來，雖然暴力趕人現象不會出現，但這樣的變相逐人還是一個大問題，承租人依舊處於弱勢的地位。第十六條：承租人可以按照住房租賃合同的約定轉租住房；未約定的，承租人轉租住房，應當徵得出租人的書面同意。自然人轉租住房達到一定規模的，應當依法辦理工商登記。具體規模和管理辦法由直轄市、市、縣人民政府制定。第十八條：直轄市、市、縣人民政府應當建立多部門聯合監管體制，充分發揮街道、鄉、鎮等基層組織作用，做好住房租賃管理和糾紛調處等工作。第三十三條：房產管理部門應當建立住房租賃和銷售信息服務與監管平台，以住房測繪成果為基礎建立樓盤表，提供房源核驗、合同網上籤約、交易資金監管、信用信息查詢、投訴舉報等服務。第三十四條：房產管理部門應當會同有關部門、行業組織建立健全房地產行業信用管理平台，記錄房地產開發企業、住房租賃企業、房地產經紀機構、房地產估價機構及從業人員的信用記錄，並納入全國信用信息共享平台，及時向社會公示，構建守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制。中估聯觀點租賃市場的銷售管理是一件必須要做而且需要引起政府足夠重視的事情，這也是房地產市場走向健康發展的必經之路，對於此次《住房租賃和銷售管理條例》的徵求，中估聯數據研發總監顏莉博士認為：「租賃條例出台的目的，第一是最大限度上去保證承租人的利益，最起碼是實現出租人與承租人權益的對等。第二是鼓勵機構出租人的發展，雖然有很多金融、稅收等的支持，但是這些都需要具體政策法律來落實細則。第三，條例中沒有涉及到開發商相關條例，而目前開發商拿地都是有較高自持率的。」本文中估聯數據 小嵐 原創如需轉載請聯繫房地產數據中心 違者必究本文版權歸中估聯數據所有，未經允許不得隨意更改！歡迎拍磚、轉載、合作聯繫，轉載請附圖：房地產數據中心讓數據揭示價值合作請聯繫021-62600506market@caadt.com● 中估聯數據成員機構 ●蘭州中瑞房地產諮詢顧問有限公司晉城市琨仲房地產估價有限公司