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國家統計局今天發布了6月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。其中，一二線城市房價同比漲幅連續回落，一線城市房價環比下降。四個一線城市中，北京、深圳新建商品住宅的價格分別較6月份回落0.1和0.2個百分點。上海房價與上月持平，廣州成為一線城市中房價唯一上漲的城市，房價環比上漲0.4個百分點。北京二手房繼續領跌全國。與此同時，大城市房屋租賃市場供求依舊偏緊，租金仍在上漲，但漲幅有所縮小。具體來看，7月份70個大中城市中，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續全部回落，10個城市環比下降或持平；70個大中城市中一二線城市房價同比漲幅持續回落；70個大中城市中環比持平或下降城市個數增加。北京市場情況：二手房領跌北京二手房價格跌幅繼續全國第一。7月全月累計二手房住宅簽約合計7158套，持續低迷，環比跌幅達到了20%,這一成交量也是2014年6月6464套來的連續37個月同期最低值。年度同比跌幅達到了70%新建商品房市場繼續低迷，7月合計簽約新建商品房住宅金額僅130億。從數據看，7月北京新建商品房住宅合計簽約僅1739套，繼續維持2017年來持續的低迷。北京本輪調控效果最明顯，中原地產首席分析師張大偉分析預計後續價格還將繼續下探。一線城市房價環比下降新房價格環比下降的城市為：三亞、北京、無錫、成都、上海、福州。新房價格環比持平的為：深圳、鄭州、南京、天津，大多為一線和熱點二線城市。初步測算，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.2%，一線城市房價環比下降。 國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，從同比看，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.8至5.5個百分點之間。從環比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平；6個城市上漲，但漲幅均在0.5%以內。劉建偉稱，6月份，在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下，15個一線和熱點二線城市房地產市場繼續保持穩定態勢。一二線城市房價同比漲幅連續回落統計數據還顯示，70個大中城市中，一二線城市房價同比漲幅連續回落。 據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續9個月回落，6月份比5月份分別回落2.6和1.9個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比平均漲幅連續7個月回落，6月份比5月份回落0.5個百分點；二手住宅價格同比平均漲幅連續5個月回落，6月份比5月份回落0.1個百分點。城市分化繼續明顯，三線城市漲幅領先，漲幅有所收縮（圖片來源：大偉看樓市）從城市數據看，7月漲幅最快新建商品房住宅城市依然是北海、南寧、金華、韶關、蚌埠、桂林等三線為主的城市，三四線城市庫存去化明顯加速。但漲幅相比今年3-6月的2%左右有所降低。漲幅放緩的主要原因是7月屬於市場淡季，季節性淡季使得漲幅放緩。（圖片來源：大偉看樓市）北京房租漲幅縮小 二手房繼續領跌近來，一線城市的二手房交易市場逐步降溫。北京繼續二手房領跌，已經連續3個月跌幅居前，另外包括天津、石家莊、上海、廈門等城市跌幅也較大。城市中心的二手房租金居高不下，經濟條件有限的租戶被迫選擇去城郊租房，這種需求溢出現象帶動了城郊地區的租金變化。隨著交通日益方便，周邊環境不斷發展，租戶增多帶動租金上漲。例如，北京西六環某小區，今年兩居室的漲幅在12%左右。北京某大型房產租賃企業發布數據顯示，今年5月通過該平台成交的房屋租賃量環比增長15.7%，月租金均價微升0.61%。大城市房屋租賃市場供求仍偏緊專家分析，目前，北京、上海等一線城市，即使二手房買賣市場遇冷，房源也不會大量湧入租賃市場，因此二手房買賣市場的變化與租金漲跌沒有太大關係。二手房租賃市場如何變化，還要看租賃需求與房源供應量的關係。例如，北京80%的購房交易需求是換房，即將要出售的房子都還處於業主自住狀態，房主買不到新房就不會賣舊房，「由售轉租」現象並不多見。其次，租房需求從市中心向城市郊區溢出，促使核心地區二手房租金的上漲速度變緩、漲幅縮小，城郊的二手房租金開始上漲。另外，每年7、8月是畢業生租房旺季，供給緊張，各城市租金漲幅明顯。而國家加快規範二手房租賃市場，加大對違規租房的打擊力度，也是目前租金小幅上漲的原因之一。業內人士認為，提高租賃住房供應量是穩定租賃市場的關鍵。政府還應通過調整產業結構、引導產業轉移等方法合理控制一線城市人口數量，避免租房需求病態增長。專家觀點：總體呈現增幅繼續收窄趨勢易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從同環比數據來看，總體上呈現了增幅繼續收窄的態勢。其中7月份房屋銷售市場繼續降溫，充分說明了購房政策效應的積極釋放，房企在價格方面也會相對低調，適當會做讓步，這樣也會制約房價的上漲。隨著房價環比增幅的持續收窄或停止擴大態勢，同比增幅曲線繼續下行，基本上延續了過去幾個月的趨勢。這進一步印證了房地產市場的降溫態勢，也充分體現了當前房價去泡沫的積極效果。從房價漲跌城市數量來看，上漲的城市數量有所減少，而下跌的城市數量有所增加，這也充分說明了當前政策管控下，各類城市會基於不同的市場交易來決定產品的定價。而且隨著淡季的到來，類似城市房價上漲的動力開始減弱，更多城市會加入適當降價促銷的行列中來。從目前樓市的表現來看，政府調控在不斷深化，和以往的調控不同，今年以來政府更注重解決樓市的根源性問題，無論是共有產權房還是租房政策，都是在長效機制上做文章，並通過不斷試點，強化和積累經驗。