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▲羅湖太子道項目實景圖。圖片來自網路深圳新聞網訊 因春節而沉寂一時的深圳樓市，被打響雞年降價第一槍的「太子道」激起了一點漣漪。有網友爆料稱，位於羅湖區文錦北路與田貝四路交會處的羅湖太子道2月16日開盤，開盤均價8萬元/平方米，而之前傳言開盤價格在12~13萬元/平方米。在冷清的市場情況下，降價是否會成為開發商試水的開盤策論？業內人士預計，在目前觀望情況較濃，市場不是十分活躍的情況下，一、二季度，開發商將以理性和貼近市場的價格推售樓盤。主推22~46平方米小戶型2月15日，記者來到羅湖太子道營銷中心。當天下午，前來看房的購房者數十人，樣板房也有不少購房者在參觀。據現場的銷售人員介紹，太子道目前售價約9萬元/平方米，15日當天已啟動認籌，認籌金為5萬元，項目將於三天後開售。主推建築面積約22~46平方米小戶型。銷售人員還稱，該樓盤自帶深中學位，吸引了眾多購房者。當記者問及項目是否確實具有深中學位。該名銷售人員表示，如果沒有學位，項目也不敢如此宣傳。但據此前媒體報道，太子道附近有樓盤過去有幾年被劃出了深中學位範圍。在離項目不遠的水田二街，還有規劃中的貝麗中學校區，只是目前被正在重建的翠北實驗國小借用。如果貝麗中學啟動招生，樓盤所在學位會不會重新划片，就得重新打一個問號。值得一提的是，太子道的前身是寶琳酒店，批地時間為1995年，迄今土地使用年限只剩48年，建成年份在2011年。業內人士認為開發商定價普遍求穩太子道在淡市中，以降價開局，首先試水樓市風向。美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為，實際上，太子道並沒有明顯的降價，年前售價也大概在10萬元/平方米左右。開發商前期放出的價格比實際銷售價格高是常見的現象。在目前嚴格的政策調控環境以及成交氣氛並不活躍的情況下，開發商的定價不可能太激進，普遍還是採取求穩的策略，以比較理性和貼於市場的價格入市。何倩茹預計，在目前觀望情況較濃，市場不是十分活躍的情況下，一、二季度，開發商將以理性和貼近市場的價格推售樓盤。（羅遠欣）