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某行行長涉嫌偽造產品，以產品「讓利」轉讓的方式吸引該行私人銀行高凈值客戶，致使逾150名投資者被套，涉案金額或高達30億元。都說房子升值潛力大，是最好的投資，可是為什麼有錢人不去買房而要買銀行理財產品？投資房地產風險高於多數銀行理財產品購買房子作為投資並不是一個沒有風險的行為，房地產作為投資主要風險在於房子具有很低的流動性，就是難以快速變現，而且一次性投入很大，附帶的交易成本很高。如果想投資房產，需要對自己的資質做好評估，包括抗風險能力、預期升值空間、槓桿壓力等。投資房地產收益不如銀行定存北京、深圳一年房子翻幾倍，那是個例，全國又有幾個北京、深圳呢？我們來看個普遍示例：假設手頭有120萬，因為投資住房一般為二套房，首付為六成，只可以作為購買一套總價200萬房子的首付，然後貸款80萬，如果貸款5年，按照最新基準利率4.75%，則需要交納利息96583.33元。五年後房產出售變現的話需要付出1‰的印花稅、3%的契稅、未滿5年5.5%的營業稅、1%的土地增值稅、1%的個人所得稅、2%的中介費。總價200萬的房產需要付出近25萬元的稅費才能出售，也就是說5年內房產增值要達到年25萬，才能持平交易稅費，保本的話還需要加上利息96583.33元，增值要達到346583.33元，增漲率17.33%。而將首付120萬存入銀行，五年定期存款利率3.705 %，五年到期收益222300元利息，這是穩定的收益，沒有任何風險。如果你是有錢人你會怎麼選擇呢？歡迎來留言吐槽。