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自印力集團董事長丁力業接替丁長峰成為萬科商業新任負責人後，萬科商業地產整合方案也浮出水面。根據萬科企業股份有限公司發布公告宣布將成立兩隻商業地產投資基金，並將打包旗下42個商業項目委託印力集團管理。具體內容包括以下信息：一、公司聯合其他合作方共同組建兩支專業商業地產投資基金，其中公司在兩支投資基金預計總出資人民幣50.9億元，對應的出資比例為39.4%。二、萬科將把旗下42個商業地產項目（含在建和已完工）的部分或全部權益轉讓給兩大投資基金。如果標的資產達成交易，預計交易作價為人民幣86-90億元。三、投資基金各參與方同意委託印力集團或其下屬公司運營管理這42個商業項目。並且，萬科將與印力集團簽署委託管理框架協議，在同等市場條件下優先選擇印力集團或其下屬公司經營管理萬科旗下其他持有的商業地產項目。此舉，業內猜測未來不排除以REITs或類REITs形式進入資本市場。四、印力集團管理規模進一步擴大。據公開資料披露，印力是全國第三大商業物業管理運營公司，在全國擁有超過60個商業項目，總建築面積超過500萬平方米。而萬科除了北京、深圳、東莞的萬科廣場外，旗下多以萬科生活廣場、萬科里等社區型購物中心為主，單個體量在5萬㎡以下。如順利接收萬科這42個商業項目后，印力的管理規模將瞬間擴大上百萬方。在萬科商業地產與印力的整合方案出台後，萬科商業地產面臨著人員安排何整理的問題，印力集團接管42個項目后也面臨著跟萬科各地商業項目原有運營團隊的磨合問題，尤其是已開業的商業項目。據頭條君了解，目前萬科商業地產與印力已經合拼平台，萬科商業地產的編製員工將全部簽到印力名下，編製管理仍舊是按照萬科的「大區管理制度」，顯然部分原來萬科商業的高管會掛職印力。值得一提的是，在廣深區域的萬科商業地產員工統一遷到印力集團，在印力辦公。在北京大區的，則是印力相關編製人員盜北京萬科中心辦公。