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購買二手房和一手房貸款的程序不同：一手房的付款方式往往只需支付首付，其餘可用按揭貸款，比如首付三成，剩餘的七成房款就可直接向銀行貸款。但是二手房不同，它還要涉及貸款評估價的問題，即在簽訂購房合同后，買家所選的按揭銀行將會排出指定的評估公司對該交易物業進行專業評估，銀行放貸會根據評估報告和評估價來計算，一般的放貸額能達到評估價的七至八成就不錯了。評估價不等於就是物業的成交總價評估公司會根據房子的樓齡、朝向、樓層、位置和裝修等情況進行評估，一般來說，評估價往往會比成交價要低。因為，銀行也要謹慎規避每一套物業的放貸風險。因此，買家在購房之前一定要將每個用錢的地方都計算清楚，須確認貸款額度是滿足自己的付款需求。否則，一旦簽了購房合同，因房貸問題無法正常交易，那買家將遭遇違約、賠錢的可能了。