Zi 字媒體

今年「兩會前後」，全國各地共計約十餘個城市重啟或升級樓市調控政策，截至3月15日，現已有15省市共34個大中小城市執行住房限購限貸政策，據搜狐焦點網整理如下：雖然目前從城市數量上看，樓市調控範圍還沒達到上一輪46城之多，但政策之嚴、力度之大，絕對是有過之而無不及，體現在以下三個方面：首先，外地人購房門檻大大提高北京、上海、深圳對非本市戶籍家庭限購1套，其中要求之一就是連續或累計繳納社保或個稅不少於5年，廣州是3年，杭州、南京、廈門、南昌、濟南、鄭州等二三線城市要求是購房之日前3年內累計繳滿或逐月連續繳納2年及以上社保或個稅。另一方面，限購範圍越來越大，比如天津、南京、杭州、嘉善等地先後多次升級調控，限購區域逐步擴大到全市或全縣範圍。其次，首套房首付比例大幅提高首套房三成首付已經不再是一成不變的基準線，北京、上海首套房最低首付已經提至35%，而上海、深圳、南京、蘇州等城市還要求只要有過房貸記錄，首套房首付不低於50%，甚至上海將貸款記錄認定標準擴大到全國範圍。第三，二套及以上貸款更難對於本市戶籍家庭購買二套及以上住房，最低首付比例更高，同時還細分有無貸款記錄、貸款有無結清或認房又認貸等多種情況，差別化對待。比如南京、蘇州兩城要求，首套房貸未結清，二套首付最低要8成！另外，絕大多數限購限貸城市已經暫停發放第三套住房貸款。整體看，這一輪從去年開始的的房地產調控主要有三大特徵：首先，各地一城一策，不少城市多次加碼從全國看，目前各地已經有超過30個城市出台50多次樓市調控措施。本著因城施策、一城一策的原則，各城市樓市新政呈現多樣化特徵。不僅如此，同一城市還多次加碼，一次比一次嚴厲。其次，政策與執行力度，刷新歷史從內容看，各地持續發布政策，政策力度逐漸收緊，政策內容涉及住房購買資格、差別化信貸、資金、供應、土地等多方面，政策與執行力度非常大。第三，調控目標明確大到北上廣深一線城市，小到嘉善、淶水、連江等小縣城，出台樓市調控政策不是為了讓房價迅速、大幅下跌，而是為了遏制樓市炒房，平緩消解樓市泡沫，在更高遠的目標層面穩定房價，促進房地產市場平穩健康發展。