Zi 字媒體

今天，在網上看到了一篇年輕購房者的投訴網文：本人剛剛大學畢業，來青島就業。舉全家之力，想在青島買一個二手房，我父母貸款5萬元，還有他們在農村的積蓄5萬元，以及我在青島工作一年攢的2萬6千塊錢。於5月25日由黃島中馳房產王某某和相某某兩人帶領到世紀偉業大廈看房子，其中相某某為中介人員和賣家的雙重身份。2人系朋友關係。由於缺乏購房知識，我們在不知道產權和房屋性質的的時候（買房時，有問道中介產權問題，中介沒有正面回答），把父母畢生的積蓄，12萬6千塊都交給了中介做定金。事後，在朋友提醒下，發現這是一套商住兩用房，和普通住宅根本不一樣。中介沒有事先聲明商用房和普通住宅的區別。並沒有盡到中介的義務。而且在趕集網站上標的是產權70年。也並未告知目前該二手房還沒有滿兩年，不能交易，在簽訂合同的過程中，始終沒有告知於我，並讓我交天價定金，這屬於違規操作。在這樣的情況下，收取本人定金10萬，在沒有告知本人中介費用收費規定的情況下，讓本人交了一萬多的雙邊中介費用，高於市場價的一倍。最關鍵的問題是交定金的時候，他們合夥隱瞞我很多事實。我可不可以把定金要回來？該房產不滿兩年到底可不可以交易？國家出台政策完全限制不住中介，這樣的限購政策到底由誰來執行？難道只是善良的百姓嗎？希望得到相關部門的協助與曝光。看到這個帖子，我很震驚，震驚的是這個買房者為什麼在房產知識、二手房交易技巧如此匱乏的情況下，就敢貿然出手買房，就敢把十幾萬的定金貿然交給中介？！所以，我想但為來自農村的買房者寫一篇買房攻略。文章的開始，我希望來自農村的買房者對於自己有一個準確的定位：你們是開發商和中介最喜歡的「小肥羊」，他們會把賣房的一切套路都給你們用上。為什麼這麼說？三點。第一，善良。很多農村來的大學生在學生時代都是「兩耳不聞窗外事，一心只讀聖賢書」，社會經驗太少。社會上各種詐騙，兩類人最容易中招，一是老年人，再就是社會經驗有限的農村大學生。對於一些詐騙的套路都不甚了解，對於中介和開發商的套路知道的就更少了，所以很多善良的購房者，往往連中介和置業顧問最初級的套路都抵擋不住。第二點，對於選擇房源的關鍵點沒有一個全面的認識。很多農村購房者大部分時間居住的都是平房，即使畢業后租房子 ，也是省吃儉用合租一些垃圾房。對於好房子的定義，各類產權性質房屋對於落戶和生活的影響，對於醫療、教育、商業配套對生活的影響，知之甚少，所以很容易上套。第三點，臉皮薄且心情急切。就像上面這個案例大學生一樣，急著買房子，自己有一些問題，問了對方不回答也就不再堅持，出了事也也最多在網上發發帖子，這樣對於黑心商家基本無害。如此危險，怎麼辦？買房前練好內功很關鍵。對於農村來的購房者，我的建議是第一套房子不要買新房。因為現在新房有太多不確定因素。開發商資金斷裂、房子買賣時的霸王條款、建築質量、實際配套與承諾不一致……你只要攤上一個問題，生活就難有寧日。開發商有著強大的律師團，和方方面面有著深厚的交情，你很難通過正常手段解決糾紛。如果一定要買新房，那麼牢記以下五點：1、做好購房預算，首付、貸款，量力買房。2、確定目標區域，哪怕你有能力買車，這個區域一定不要離上班地方太遠，最好有完善的教育、醫療、商業配套，如果有已經開工建設的捷運，那更好。3、確定目標區域后，不要走進售樓處。先搜集目標區域樓盤信息，包括開發商實力（到開發商前期開發樓盤中轉轉，問問）、樓盤地塊真實情況（是不是毒地、垃圾填埋地塊，是否臨著化工廠、臭水溝等），建築商實力等等，業主論壇、業主微信群是網路渠道，但一定要有實地探訪。4、做完上面的工作后，可以走進售樓處了。如果有很多項目可以挑選，那麼即使價格貴一點，也要選大開發商。因為大開發商爛尾可能性比較小，相對比較要臉，最重要的是，有的開發商還能能左右政府規劃配套。5、當你走進售樓處后，可能會發現，暫時沒有房子，或者有樓頂樓底性價比不是很好的房子。綜合權衡一下，如果小毛病能夠接受，那就出手別猶豫，如果嚴重影響生活，那就耐心再等等。現在這種市場調控力度，房價大幅上漲可能性很好，多花點錢買套舒心房子，值得。特別要提醒一點，千萬不要拿著在超市買打折菜的心理買房，不要因為一個房子便宜而出手，特別是一些開盤很長時間，仍然滯銷的房子，不受市場認可一定有它的理由。買二手房，問題就多了。但一定不要怕麻煩，因為你買的是一生中最貴、最重要的商品，花點時間去研究是很值得的。在與中介打交道前，你必須要做三件事：第一，了解目標房源的大體價值，在中介報價后，能夠根據自己掌握的情況判斷砍價的幅度，和值不值得出手，你懂行才會不被別人蒙；第二，親自審核房源信息的真偽，產權性質，是不是房主自己賣房，房屋產權人 有幾人，是否都同意賣房；最好通過公安部門查一查賣房者的底，以便在交易時心中有數，這些問題清楚后再交定金，定金不能超過五萬，你自己小心才能避開陷阱；第三，對於稅費和房產交易知識有一個全面的了解，所在區域施行的真實費率簽是多少，有的中介費是可以打折的，評估費也沒有標註的那麼高，自己弄明白能省很多錢。訂和同時要把房東中介責任規定明白，特別是如果有新政出台影響交易如何劃分責任，不給中介留空子鑽，你自己專業才能減少損失。盡量選大中介，選大中介有一個好處，後續保障要相對正規，退一萬步講，出了問題你就是鬧也能鬧出個結果來。上面工作做好后，可以跟著中介看房了。在這個過程中，一定要注意一點，不要看第一套房子就匆匆定下，因為現在市面上性價比高的搞房子很少，中介不會把最好的房子給一個菜鳥的，他會先帶你看滯銷房，這樣的房子你要看，你不看就不知道什麼是好房子，等看上十幾二十套房子后，你對於目標區域的房源就有一個清醒認識了。不要因為兩三個月沒有遇到一套合適的房子而灰心，目前這種形勢下，年底或許是更好的出手時機，不要和中介斷了聯繫，而是要搞好關係，讓他們有好房源后第一時間聯繫你。