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隨著北京公布「商住房」政策全面收緊，央視財經頻道又在一則報道中給全國的商改住項目澆了盆冷水——在央視的報道中，法學專家稱：所謂的商住房，40年或50年產權到期后無法自動續期，若申請續期被駁回，不僅土地收歸國有，連房子都有可能被國家收回。央視報道截屏按照北京市不動產法研究會副會長尹飛的說法：由於「商住房」本身並非住宅性質，一般是商業用地或工業用地，按照《物權法》相關規定，住宅性質的住房土地在70年產權到期后自動續期，而商業供地或工業用地不僅土地使用期只有40年或50年。而且到期后需要主動申請續期，續期也有可能被駁回。如果沒有主動續期或申請續期被駁回，不僅土地產權要被國家收回，連房子也可能會被國家無償收回。注意無償！無償！無償！而消息一出，算是給全國的「公寓」項目澆了盆涼水，讓本來處在風口上的「公寓」又遭受了一記老拳。然而事實真的是這樣嗎？！！！小姐姐翻閱查實后發現，其實這個新聞最早在4月5號就有媒體報道過，后經過加工改造后，多為：《買40年公寓的購房者要哭暈！商住房土地產權到期後房子或被國家無償收回》這個版本。而該新聞恰巧是在北京「公寓」新政之後應聲而出，時隔20天，現在還在升溫中。真相迷霧重重，「公寓」的種類也是琳琅滿目，吃瓜群眾更是一頭霧水，到底公寓還能不能買？我的「公寓」不會被國家收走吧？「公寓」市場到底會不會被「絞殺」？等等...其實弄清楚這個問題還要從源頭查起，也就是土地性質和房屋類型，這個也決定了你房子的歸屬。我們區別來看，先看清楚自己的土地性質以及產權年限，這點很重要。住宅用地，產權年限是70年；綜合用地，產權年限是50年；商業用地，產權年限是40年。另外搞清楚一個概念，所有的土地用地，包括住宅都是屬於國有土地，住宅多為70年產權，可享有到期自動續期的許可權。但是，公寓是要主動續約的，要加收續期的費用，一般是在加收一次契稅，也就是房屋面積×房屋均價×3%，但是有可能會被駁回。這裡要強調一下，是有可能，但不是肯定。但是，被無償收回的概率是微乎其微的。從土地性質、房屋類型上看：商務公寓是有居住屬性的，並且多為綜合性用地，這個也是受國家認可的正規公寓，受法律保護，因此這類房子被否定續期和無償收回的幾率不大。而商辦最有可能，因為它的建設用地是商業或者工業，按照《土地管理法》規定，商業用地土地使用權最高年限為40年，到期後面臨續交土地出讓金，國家也可以收回土地使用權。也就是說，沒有無償收走這一說法，並且強調了是允許到期續約的。另外，按照《土地管理法》規定，工業用地也可以補交費用轉為商業用地的，更改用地性質，但是要經過規劃部門批准，並符合城市總體規劃。至於被無償收回的「公寓」，現在來看只有一種可能，那就是違反了法律規定。比如違建、違反《土地管理法》，違規使用土地等，這些房子可能會引起法律糾紛，嚴重的可能會被國家駁回續期請求，被強制收回。再有一點，那就是所在的「公寓」用地與城市現行規劃衝突，因此也會面臨著拆除的風險，但是這種在規劃過程中都會被考慮到，如果被拆遷或者收回，通常也會得到相應的賠償。如果「公寓」所在地是純住宅區域，一般房屋數量大，人口眾多或比較集中，政府不會輕易收回，因為成本太高，收回房子只會激發不安定因素，造成社會動蕩，這是下策。一般設計年限遠超於使用年限，如果經過政府評估后根據房屋質量評估結果適當延長，業主可能會補交土地出讓金或其他，如果是危房，那有可能拆除或收回，地上建築物也會給予相應補償。因此，這個概念有被誇大的嫌疑，被無償收回的幾率還是很小的，除非違法情節嚴重。不過對於40年的公寓小姐姐還是不建議各位購買的因此對於目前的公寓市場來說，還是建議大家購置70年產權的公寓產品。這些年房產商各種鑽空子，之前通過「商住房」規避限購措施賺了個盆滿缽滿，甚至推高了樓市；但是如果40年產權公寓到期后真的被國家收回，那麼也算是給地產開發商和投資客們敲了個警鐘「出來混早晚要還的」很多開發商在當初拿地的時候會有商業規劃的要求，但是因為受到地段等等的限制，后在後期開發商的過程中把商業規劃盡量向住宅產品靠攏，商業寫字樓沒有市場，那麼商業住宅產品也就是一個比較好的折衷產品。如果用來投資， 其實現在來看風險是蠻大的，首先樓市動蕩不穩定，其次銀行貸款也開始提高了，優質的房子價格高， 也不是隨隨便便就可以買得起的，做投資風險巨大，稍微一個政策就可能血本無歸。相對比P2P更是一個相對穩定、安全的投資選擇， 從長遠和安全的角度來考慮， 小姐姐還是建議各位先通過P2P攢一些錢， 夠付70年民用住宅首付了在去買房子更靠譜，畢竟像小姐姐這個年紀，買房子不是一個人的事，可能是一輩子的事， 所以一輩子的事千萬別草率！關注微信公眾號：網貸之家歡迎你來微信找小姐姐玩啊那些沒說出口的話，來微信說給小姐姐聽最好順便置個頂！（其實就是臭不要臉求關注）網貸之家是一個很特別的公眾號一輩子很長一定要和有趣的人在一起