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鄭州港區樓市第一媒體 點擊題目下方藍字關注 鄭州港區樓市導讀：一、政策資訊二、城建規劃三、土地市場四、商品房市場五、樓盤動態六、八月份開盤項目預測一、政策資訊東莞：企業購房需不動產權證滿2年才能交易7月4日晚間，東莞市住建局發布《關於進一步明確我市住房限購政策有關事項的補充通知（東建房〔2017〕33號）》，通知內容如下：規定企事業單位、社會組織在4月11日後購房（包括新建商品住房和二手房）的，需在不動產權證滿2年後方可網上籤約交易；非東莞市戶籍退休居民只可購買一套新建商品住房。鄭州：社保繳滿兩年可申請落戶7月5日，鄭州市政府發布《關於進一步深化戶籍制度改革的實施意見》，具體內容如下：具有合法穩定就業和合法穩定住所,可按照直系親屬投靠人員、購買房屋人員、工作調動人員、引進人才、投資人員、成建制遷移人員、復轉退伍軍人、有突出貢獻人員等類別落戶；外來務工人員在本市參加城鎮社會保險滿2年，符合條件的本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可申請登記常住戶口；農村籍高校學生可落戶高校所在地；畢業后可遷回原籍地或遷入就 業地。海南：全面施行商品住宅全裝修7月1日起，《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》正式施行，辦法規定取得施工許可證的商品住宅開始施行全裝修；並出台《海南省全裝修住宅室內裝修設計標準》《海南省全裝修住宅裝修工程質量驗收規範》《海南省全裝修住宅室內裝修污染控制技術規程》等相關配套標準，規範文件也已公布施行。江西贛州：中心城區戶籍家庭限購2套住房7月14日，江西省贛州市出台房地產市場調控政策限購升級，通知內容如下： 贛州市中心城區住房限購範圍擴大至章貢區、贛州經濟技術開發區、蓉江新區；暫停向限購範圍內已擁有2套及以上住房的中心城區戶籍家庭出售住房；暫停向限購範圍內擁有1套及以上住房的非中心城區戶籍家庭出售住房。廣州宣布「租售同權」：租房者子女也可就近入學7月17日，廣州市政府辦公廳印發《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》。具體內容如下： 在廣州租房，租房人子女可就近入學；租房可提取公積金額度提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40% ；對個人出租住房的，由按照5％的徵收率減按1.5％計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策；對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6％的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，按照5％的徵收率計算繳納增值稅。瀋陽：就業子女入學等方面明年底前實現購租同權7月24日，瀋陽市對外公布《瀋陽市住房租賃試點工作方案》，方案內容如下：租房交易平台10月底前上線運行；12月底前組建兩家國有住房租賃公司；新建商品房項目中，配建一定比例租賃住房，作為土地出讓的條件；存量房出租，支持企業將存量房源投放到租賃市場；2020年規範化中介機構達百家，新增公租房保障1萬戶；連續足額繳存住房公積金滿3個月可提公積金交房租上海：新房及車位實行「一價清」 不得超備案價格銷售7月22日，上海市住建委聯合上海市物價局發布《關於加強商品住房及其附屬地下車庫（位）等設施銷售監管的通知》。規定如下： 房地產企業對外銷售商品住房及其地下車庫（位）等附屬設施，實行「一價清」制度，不得超備案價格銷售；不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，使購房人接受商品或者服務價格；對未出售的車庫（位）等附屬設施，房企應當出租給本項目內的業主、租賃人使用，不得以只售不租等理由拒絕出租。杭州：准售房源10天內一次性推售 不得捆綁車位銷售7月26日，杭州市房地產市場持續健康發展協調小組發布《關於進一步規範商品住房及其地下車位（庫）銷售行為的通知》，通知內容如下： 嚴禁捂盤惜售和分批銷售,取得預售許可后10天內一次性公開銷售全部准售房源，不得分幢、分單元、分批銷售；嚴禁無預售證項目收取任何費用,不得以認購、預訂等方式，向購房人收取或變相收取定金、預定款等性質的任何費用；新建商品房項目中，配建一定比例租賃住房，作為土地出讓的條件；不得捆綁搭售車位(庫)或者捆綁其他附加條件。九江樓市：外地人在九江限購一套7月13日，九江市政府新聞辦舉行例行發布會，從今天起九江市中心城區開始實行住房限購政策，成為南昌、贛州后，江西第三個實施住房限購的城市。自2017年7月13日到2017年12月31日。九江市戶籍居民家庭在中心城區有1套住房或無住房(含住宅性質公寓)的，可在限購區域內購買1套商品住房；非九江市戶籍的購房人在限購區無住房的，需提供自購房之日起計算的前1年及以上在九江市中心城區逐月連續繳納個人所得稅或職工基本養老保險證明的，可在限購區域內購買1套商品住房。深圳積分落戶新政：放開學歷 2017年10000個指標起，《深圳市積分入戶辦法（試行）》正式啟動申請！2017年度全市積分入戶計劃指標有10000名，即日起可以通過深圳市公安局門戶網站申請，截止日期為9月30日。一是年齡，男性55周歲以下，女性50周歲以下；二是合法穩定居住及就業條件，持有有效的深圳經濟特區居住證，擁有深圳市合法產權住房年限及依法參加深圳市社會養老保險年限均已滿5年；三是守法，未參加過國家禁止的組織及活動，違反計劃生育規定應當依法繳納社會撫養費的，且已繳納完畢。申請人必須同時符合上述各項基本條件才能申請。青島土地出讓新規：網上達最高限價抓鬮確定競得人青島市國土資源和房屋管理局7月25日發布土地出讓公告，將在8月15號出讓位於高新區華東路以東的4幅工業用地和商 住用地。公告顯示，這四幅土地搭配出讓，設起始價、最高限價，不設底價，採用增價拍賣方式，按照價高者得的原則確定競得人，但競買報價超出最高限價時除外。當競買報價達到或超過最高限價時，網上土地競價中止，轉入網下由公證處現場抓鬮確定競得人。二、城鎮規劃鄭州市城市總體規劃（2010-2020年修訂）市域城鎮體系依託交通幹線及沿線城鎮，構建「一主一城三區四組團」的城鎮布局結構。逐步形成以主城區、航空城和新城區為主體、外圍組團為支撐、新市鎮為節點、其他小城鎮拱衛的層級分明、結構合理、互動發展的網路化城鎮體系。一主：鄭州主城區。一城：航空城（鄭州航空港經濟綜合實驗區）。三區：東部新城區、西部新城區和南部新城區。四組團：登封、鞏義、新鄭、新密四個外圍組團。鄭州成為全國12個住房租賃市場首批試點城市住房城鄉建設部印發了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，通知內容如下：選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點，加快發展住房租賃市場。鄭州機場和高鐵南站捷運開始施工計劃19年開通鄭州市南四環至鄭州南站城郊鐵路二期工程為一期工程的延伸線，從現有新鄭機場捷運站繼續往東，沿規劃迎賓大道、會展路敷設，止於規劃未來米字形高鐵的樞紐站——鄭州南站。線路全長9.1公里，均為地下線，設機場東站、站場四街站、會展中心站、鄭州南站四個車站和鄭州南捷運停車場。計劃整個隧道2018年12月底完成洞通，2019年9月底通車試運營。鄭州奧體中心年底主體結構封頂明年年底投用奧體中心佔地約485畝，由「一場兩館」組成，其中包括6萬座體育場、1.6萬座體育館、3000座游泳館。今年12月底前完成上部結構施工，2018年年底建成投入使用。規劃顯示：體育館位於體育中心東北，為1.6萬座大型甲級體育館，中央設有比賽場，西側為訓練場，南側為冰場。游泳館位於體育中心東南端，為3000座大型甲級游泳館，設有標準比賽池、短道池、訓練池。住建部公布第二批全國特色小鎮名單：河南11個住建部公布第二批全國特色小鎮名單：河南11個,此次公示的特色小鎮達276個，比2016年公布的第一批127個特色小鎮名單多了一倍多。 河南上榜的第二批特色小鎮數量11個，較第一批上榜的4個特色小鎮，數量增加了兩倍多。分別為平頂山市汝州市蟒川鎮、南陽市鎮平縣石佛寺鎮、洛陽市孟津縣朝陽鎮、濮陽市華龍區岳村鎮、周口市商水縣鄧城鎮、鄭州市鞏義市竹林鎮、新鄉市長垣縣惱里鎮、安陽市林州市石板岩鎮、商丘市永城市芒山鎮、三門峽市靈寶市函谷關鎮、南陽市鄧州市穰東鎮。三、土地市場1.本月土地新增供應12宗，供應面積60.80萬㎡，環比上漲281%、同比上漲365%；本月土地成交共計8宗，成交面積37.30萬㎡，環比下降16%，同比下降35%2.本月新增住宅用地9宗，出讓使用權面積43.23萬㎡,環比上漲204.23%，同比上漲229.77%；本月成交住宅用地6宗，成交使用權面積35.52萬㎡ ，環比上漲14.15%，同比下降34.01%3.本月商服用地新增3宗，出讓使用權面積17.57萬㎡，環比上漲888.08%；本月共計成交2宗商服用地，成交使用權面積1.78萬㎡ ，環比下降86.47%，同比下降46.55%4.本月住宅用地成交建面90萬㎡，環比下降9%、同比下降44%，成交樓麵價8121元/ ㎡,環比上漲86%；商服用地成交建面10.55萬㎡，環比下降72%、同比下降21%，成交樓麵價2324元/ ㎡，環比下降29%5.本月住宅用地出讓集中在惠濟區、金水區、鄭東新區，惠濟區出讓土地面積22.67萬㎡，佔比住宅用地出讓總量的52.44%；住宅用地成交集中在鄭東新區和經開區，其中鄭東新區成交量、價均領跑全市6.本月共計出讓17.57萬㎡商服用地，集中在惠濟區、金水區，其中金水區出讓商服用地14.76萬㎡，佔比商服用地出讓總量的84.01%；土地成交集中在鄭東新區和金水區，鄭東新區成交樓麵價領跑八區土地供應土地成交八月份土拍8月份預計土拍商品房12宗，共計912畝；其中北龍湖住宅3宗，208畝；金水區住宅1宗，100畝，商服2宗221畝；惠濟區住宅5宗340畝，商服1宗，42畝。四、商品房市場1.2017年7月，商品房新增供應125.14萬㎡，環比下降33%，同比上漲9%；成交面積80.68萬㎡，環比下降32%，同比下降50%；供求比為1.62.2017年7月熱點成交板塊為：航海路板塊11.74萬㎡、北大學城板塊6.89萬㎡、運河新區板塊6.75萬㎡；成交均價排名前三的板塊為：北龍湖板塊、CBD板塊、中心區板塊住宅市場1.2017年7月，鄭州市商品住宅新增供應84.52萬㎡，同比下降17%，環比下降36%；成交面積63.05萬㎡，同比下降57%，環比下降34%，供求比為1.32.2017年7月，鄭州市商品住宅成交均價12776元/㎡，較去年同期上漲26%，環比上漲9%3.2017年7月，商品住宅三房產品佔比達63%，其中80-90㎡小三房佔比20%，其次120-130㎡三房佔比12%；兩房佔比19%；四房佔比13%；一房、五房以上分別僅佔比1%、2%4.2017年7月，商品住宅成交以80-90㎡，總價110-120,130-140萬產品為主力。5.2017年7月住宅市場仍以剛需產品為主，單價段9000元以下，12000-14000元/㎡的佔比較多；80-90㎡面積段產品佔比達31%6.截止2017年7月底，鄭州市商品住宅存量為207.85萬㎡，市場庫存逐步回升，目前去化周期約2.9個月。7.2017年7月，鄭州市各區域商品住宅成交面積，管城區10.02萬㎡，位居第一；鄭東新區成交價格19562元/㎡，領跑全市；經開區成交面積大幅下降，成交價格回落明顯8.7月份成交結構來看，二七區、惠濟區、高新區以剛需市場為主，90㎡以下產品均佔比過半；鄭東新區以改善市場為主，其中140㎡以上產品佔比達63%9.商品住宅成交面積排名前三的板塊為：航海路板塊10.23萬㎡，北大學城6.78萬㎡，運河新區板塊5.85萬㎡；北龍湖板塊價格領跑全市，成交均價達到23897元/㎡10.2017年7月，鑫苑國際新城全市成交面積、金額第一；永威西郡（公寓）成交套數第一。11.2017年7月，鄭州市成交金額排名前三的企業：正商8.06億元、永威7.71億元，萬科7.11億元商業市場1.2017年7月，商業供應量減少，成交量下跌；新增供應12.39萬㎡，環比下降20%，同比下降8%；成交面積4.23萬㎡，環比上升4%，同比下降33%；成交價格21589元/㎡，環比上升6%，同比上升39%2.截止2017年7月底，鄭州市商業存量為358.70萬㎡，較去年同期上漲18%，去化周期約26.2個月，保持高位運行3.2017年7月，陽光城項目取得全市銷售面積和銷售金額冠軍；紅星國際廣場取得銷售套數冠軍辦公市場1.2017年7月，辦公無供應；成交面積2.60萬㎡，環比下降72%，同比下降73%；成交價格12730元/㎡，環比下降16%，同比上漲18%2.2017年7月，凱利大廈項目取得全市銷售面積冠軍，鄭東商業中心獲得全市銷售金額冠軍；局外取得銷售套數冠軍二手住宅1.2012-2017年7月鄭州市區二手住宅成交量價持續走高，2016年成交744萬㎡，達到近年峰值。2017年受備案政策影響，成交量顯著下滑，但價格仍保持上漲趨勢，2017年1-7月達到12032元/㎡2.2017年7月，鄭州市區二手住宅成交44萬㎡、環比上漲3%、同比下降31%，成交價格13067元/㎡、環比上漲3%、同比上漲42%3.2017年7月份鄭州市內八區二手住宅成交44萬㎡，金水區成交面積最多、達到16.84萬㎡、佔比38%，鄭東新區成交均價16786元/㎡，領跑全市4.2017年7月份鄭州市區二手住宅成交主力面積段集中在70-90㎡、佔比達到24%，主力總價段集中在40-100萬、佔比達到45%，以經濟緊湊型戶型為主五、樓盤動態1.7月市場整體推售貨量下降，開盤推貨量環比下降50%；成交量環比下降52%2.7月開盤項目以三環外為主，五環外項目累計推出房源2402套，成交1791套，去化率75%，整體市場表現一般3.7月開盤項目整體去化率70%，其中鄭東新區、中原區、中牟整體去化在80%以上，市場整體開盤去化效果一般4.鄭州市累計開盤項目25個，鄭州市區域內開盤項目19個，區域外圍開盤項目6個5.鄭州市區域內開盤項目中，永威西郡、盛世卧龍城、鄭地美景東望、融創美盛象湖壹號4個項目開盤去化在90%以上6.鄭州市區域區域外圍，碧桂園龍城、路勁國際城2個項目開盤去化90%以上7.本月累計25個項目25次開盤，8個項目去化率在80%以上海亮時代ONE錢隆城正商智慧城綠都瀾灣亞新美好藝境鑫苑二七鑫中心華潤悅府正弘高新數碼港路勁國際城永威西郡永威森林花語碧桂園翡翠灣安納西莊園鄭西鑫苑名家正弘中央公園恆大未來城鄭地美景東望新城尚郡融創美盛象湖壹號恆大城中建觀湖國際正商城盛世卧龍城金地鉑悅碧桂園龍城本月樓盤營銷活動六、八月份開盤項目預測預計八月份16個項目開盤，主城區內9個項目開盤，外圍區域7個項目開盤。添加時備註「進群」，邀您進港區樓市交流群，一起聊一聊