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  在，房子一直是人們茶餘飯後的談資，每個人都對房子有這特殊的感情，很多人都侃侃而談，我的房子，當初幾千一平，現在價錢如何如何，誰誰買了新房子了等等，更多的是說自己的買房的血淚史，有血，有淚，有屎，哈哈。   嘟叫獸我做過兩點半的二手房中介，個中辛酸只有自己知道。大家都知道賣房是一個掙錢的職業，但是殊不知眼淚一把一把的。最大的辛酸就是在房主和買家中間受夾板氣，遇到真正固執的客戶房主，也只能夜裡以淚洗面啦。  這個工作已經不幹很久了，也感謝這個工作給我人生很多的積累，豐富了閱歷，賺足了腰包。  今天捨命告訴大家二手房中介不會告訴你的秘密。大家豎起耳朵挺好，以後買房子省個幾萬塊錢，一定要留言告訴嘟叫獸哈。   1、買二手房的時候，現在大家可能都會上網看房子，但是大家看的最多的都是經紀人發布的信息。其實也有很多房主自己發布的賣房信息，夾雜其中，只不過被經紀人付費的信息刷新出了首頁，其實我們要是仔細的看一下房源來源，有一個選項叫做個人房源，點擊這個按鈕，你再看看頁面。哇塞，這個不是我在X原看的那套房子嗎？這個是上周末和x家的小王看的那一套。呵呵，自己看吧，如果看好了房子，可以和房子直接商量價錢，手續，直接省掉了大幾萬的中介費，有沒有！  2、看房時，很多人認為房子的價錢就是房主想要的房子價錢，所以有的買房者根本不講價的。其實房主賣房當然是越高越好，但是這個設定好的價錢其實是有水分的，已經留下了議價的空間。  3、買房的時候，最後一般都是約房主一起商討價格，但是殊不知這個其實就是預先編排好的舞台劇，房主想賣的價錢中介早就預先知道，房產中介的作用就是演戲，讓你知道房子的價錢真的不能降了，給你講講房子最近幾年的漲幅趨勢，以後住在房子里的美好願景，給個畫餅，看你能接受的最高價錢是什麼。打個比方說，這套房子200萬，其實早就留有至少2、3萬，甚至5萬的議價空間，還有可能更多，假設這套房子房主說我195萬肯定賣，再便宜再看情況，但是假如買房者在中介和房主的雙簧下，接受了便宜3萬，197萬這個價格，那麼恭喜你，成功被騙了。  4、看二手房的現房時，很多不懂的買房者容易被房子的裝修和主人居住的乾淨程度欺騙。我做過統計，同樣戶型，位置，裝修情況的房子，主人住的乾淨，收拾的井井有條，比上邋遢懶得收拾的房主，輕輕鬆鬆多賣大幾萬塊錢。還有的買房者看二手房看重裝修，其實這些裝修都是表面現象，實際有很多細小的不同程度的損壞，而且最後交房的時候，房主還會把傢具家電搬走，有的人這時可能就會哭著說，要是房子一開始就是這樣，打死我也不買。  5、很多人對於房子的稅費一竅不通，容易被中介忽悠，尤其看那種次新房，都還沒有過兩年，房子裝修很好，一看就有眼緣，再加上中介一忽悠，心裡一激動，買了！最後過戶的時候，只能打碎了牙往肚子里咽。因為房子契稅完稅如果沒有過2年的話，稅費會多的驚人的！有的中介明知道沒過2年，稅費很高，他們就會避諱說這套房子沒過2年，5個點的稅，殊不知是多了5個點的稅，其實應該是8個點，甚至更高。