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樓市降溫，房價下跌，似乎已經是板上釘釘的事了！然而，這種現象卻只是針對熱點的一二線城市來說的！由於，本輪最嚴樓市調控，大多數的政策，都是實施在熱點的一二線城市，因此，逼得一二線城市的樓市，沒辦法，只能降溫！但是，這樣的後果，卻是本來屬於一二線熱點城市的需求，被各種限制措施約束下，這些需求就只能被趕走了！而唯一的去向，則是一二線熱點城市的周邊城市，從而使得這些周邊的三四線城市，樓市迅速升溫，房價也是在快速的上漲。對此，來自易居研究院統計的數據顯示，就在5月份，在這種趨勢下，三線城市的新房價格，就環比平均上漲了1%。當然，1%僅僅只是平均值而已，其實一些熱點的三四城市，比如環京樓市的房價漲幅，是遠遠高於此的。10%、20%的上漲幅度是普遍存在的。因此，在這種情況下，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進就指出，如今的熱點三線城市，整個的房地產市場交易已經是相對活躍了，價格也有所抬頭，這是需要警惕的。而隨著，三四城市的活躍，聰明的開發商肯定是早已經看在眼裡了！如今，都是準備一窩蜂的往這些城市進軍，又開始展現他們瘋狂拿地的行為了。對此，交行金融研究中心高級研究員夏丹表示，開發商將目光轉向熱點的三四線城市，在土地購置和去庫存政策的對衝下，全年房地產投資增速將在5%左右。當然，夏丹也表示，此輪樓市的調控政策，基本還是很難有鬆動現象的，尤其是對熱點城市的嚴厲調控，成交態勢在下半年將延續。所以，這輪最嚴樓市調控政策，從熱點的一二線來看，的確是起到了很好的效果。但是，卻帶來了另一番景象，那就是熱點的三四線城市，在調控不嚴的情況下，樓市開始火爆了！當然，熱點三四城市的火爆，能否帶動起整個樓市反彈，這可能還要打一個大大的問號？