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近幾天，地產圈十分熱鬧。其中有一條關於「首富」的消息：王健林把萬達旗下的10多個文旅項目和70多家酒店以六百多億元打包賣給了融創。 乍一看，我的天六百多億啊！像房產吐槽哥活個100年，再向天借五百年都賺不多到這麼多。可是，你要知道其中很多都是過百億級別的投資項目，平均單個項目投資在40億元左右，你還會覺得這個價格賣得很多嗎？ 正因如此，這一舉動引來了各方關注，紛紛猜測萬達和融創在下一盤怎麼的棋。那麼，這其中到底有什麼奧秘呢？ 首先，房產吐槽哥把官方發布公告的說法來簡單總結一下，即是還錢和上市。在接受媒體採訪時王健林表示，這筆費用將用於還貸，萬達今年內將清還大部分銀行的貸款，從而大大降低集團的負債率。 其次，近幾年來王健林不論是在公開場合或集團內部講話都多次提及「去地產化與輕資產化」。也就是說以後萬達的定位將不是房地產開發企業。 有關數據顯示，截止到6月底，2017年上半年萬達集團資產近9000億元，同比增長近20%。這意味著，不久的將來，萬達將成為萬億級別資產的公司；而自提出轉型以來，在2016年首次實現服務業營收超過了地產板塊的營收。 然而，不可否認的是其地產板塊營收仍遠遠高於其他業務板塊的營收，佔據了大頭。這表明，就目前而言，「去地產化與輕資產化」依舊是當前的主要著力點。 歸根結底，此舉背後的主因應該是王健林為了讓萬達回內地上市所做準備。當前，可以說萬達集團回歸A股市場之路並不順暢。因為目前房地產公司的上市審核幾乎處於停滯狀態，所以這樣我們就可以很好理解「首富」為何再三表明萬達不做地產商。從另一個角度來說，這樣的轉型也有利於集團整體價值及抗風險能力的提升。 早前，銀監會針對大型民營公司進行風險排查，一度導致萬達市值減少近百億。即便事後其發表了聲明，但投資方仍有擔憂。此舉也可視為再一次用行動證明萬達不存在風險。 而在公告聲明中的第一點就提及：收購方融創將承擔這些項目的負債。這意味著實際上這筆交易設計的金額超過了千億級別。以出售資產之一的青島東方影都項目，總投資規模超過五百億。據內部人士透露，其貸款資金佔比超過70%。 這樣一來，對於融創來說，資金層面的壓力或將十分巨大。對此，其集團負責人表示，不差錢，公司賬面上目前現金流近千億元。 我們可以看到，近年來，提及融創就勢必和「買買買」分不開，業內各大兼并購案例中很多都有其的影子。因此，外界也把融創歸為了通過兼并購以達到快速擴張的典型性企業，這也造就了今年上半年融創完成千億的銷售成績。 此外，關於這次的交易，在雙方的公告中有一條讓人浮想聯翩：雙方將在多個領域展開戰略合作。那麼，至於兩者能在後續擦出怎樣的火花讓我們拭目以待。 作者微信公眾號:房產吐槽哥(fangchanmen),歡迎交流！本文為作者原創，未經授權不得轉載