Zi 字媒體

的房價迅猛上漲居高不下，是因為沒有房產稅嗎？不是！那麼收房產稅又如何能降房價呢，這不是爬到樹梢去釣魚嗎？估計大家受夠了高房價之苦，所以病急亂投醫，凡是打擊房地產發展的政策，都舉雙手贊成，調控如此，房產稅也如此。但是和調控一樣，房產稅也並不能有效的降低房價，最為重要的是，房產稅也調控政策一樣，增加了購房者的負擔。我們先來簡略回顧一下調控，一般來說，調控的手段就這麼幾種，第一，限制購房資格，讓一部分人（特別是外地人）沒有資格購房；第二，提高首付，提高利息，讓購房的人付出的錢更多；第三，增加稅收，比如契稅增加。看看，哪一項調控政策是讓購房者受益的呢，每一項政策都增加了購房者的負擔，特別是經濟負擔。房產稅也是如此。你去加油站加油，發票上也寫著稅金數額。國際原油價格大跌，為什麼大家都覺得國內的汽油價格跌得不多呢？那是政府趁著國際油價大跌，加了好幾次稅，最後都加到油價里去了。房產稅只會增加購房者負擔。造成國內房價上漲的主要原因，在於土地的壟斷供應，政府壟斷供應而且還是計劃供應，比如北京、上海，年年都在喊控制人口規模，怎麼控制？就是減少土地出讓，減少建房，用這種最蠢的辦法來控制。壟斷供應最大的好處，就是政府能夠賣出高地價，這就叫土地財政。香港也是這麼乾的，香港的土地由港府獨家壟斷，計劃供應，結果就造就了香港奇葩的房價，以及香港人悲慘的居住條件。我們大陸學的挺好，幾乎全盤抄襲香港的供地制度，所以大陸（中心城市）的房價會漲多高，沒辦法預測。香港也有物業稅，也有差餉，但香港的房價並未因此而降低，香港的百姓並未因此而受惠，香港是所有發達經濟體中，老百姓住的最差日子過得最苦逼的。不要期望房產稅來拯救買房人了！只要供地制度不改，政府土地財政政策不改，大城市吸引力不改，無論調控還是房產稅，都只是房價上漲之路上的一陣風，該怎麼漲還是會怎麼漲的。