Zi 字媒體

人壽保險（集團）公司宣布，將從美國私募股權地產公司ElmTree手上，購入美國48處商業地產95%的股權，總價值為9.5億美元。該投資目標包括48個量身定製物業，總面積為550萬平方英尺（約合51.15萬平方米），是由物流、辦公、醫療三類業態組成的多業態定製開發型成熟資產包，分佈在以東部和北部五大湖區等人口密集、經濟發達、交通便利區域為主的美國21個州。該交易的協議還包括從ElmTree Net Lease Fund II手中收購兩處額外的單一租戶凈租賃地產，但需達成特定條件。資產組合中的大多數資產都是位於二、三線市場，多家美國媒體稱該資產包為「冷門資產」。但華爾街日報也評論稱，「這樁交易表明，過去一些基本上被海外投資者所忽視的市場，現在正引起他們越來越濃厚的興趣。」人壽介紹稱，該海外收購項目——中榆項目，是專門為國壽投資受託代表人壽保險（海外）股份有限公司，聯合私募股權投資公司ElmTree共同投資美國定製開發資產包。對該海外收購項目，人壽回復表示，「對於投資方而言，可以較好地抵禦通貨膨脹對各項稅費帶來的影響，獲得更穩定的現金收益，資產包未來經營現金流穩定，且現金回報率明顯高於一線國際門戶城市標誌性寫字樓物業。」此前，政府曾禁止人壽集團投資海外房地產，但是在2012年取消了這一禁令。作為共同投資人和資產管理人的ElmTree，總部位於聖劉易斯，是美國市場上不動產定製開發領域的私募股權投資公司，專註於投資美國二、三線市場的房地產項目，以投資級租戶為對象長期租賃的地產。ElmTree執行主管Jim Koman表示，這樣做能夠保證有固定的租金收入，而且每年會遞增。