Zi 字媒體

杭州捷運二號線西北段開通在即，周邊房價目前是個什麼情況，也成了不少人最關注的話題。房東掛牌：心理期待導致部分房東提高掛價由於二號線西北段從老文教區穿行而過，沿線二手房幾乎都屬於萬眾矚目的學區房，更是牽動了不少人的心。有人擔心，在二手房普漲的背景下，加之捷運開通在即，沿線二手房將再次飆升。（2號線西北段已進入開通倒計時，圖片來源：都市快報）居住在梧桐公寓的李女士告訴記者，6月以來，他們小區里來看房的人不少，都想趁著捷運真正開通前把房源落實，「因為之前一號線開通之後，沿線房價都有一波上漲」。記者從透明售房網上了解到，目前李女士居住的梧桐公寓小區共有7套真實房源在售，單價都在5萬元/平方米上下，總價則根據面積大小不同在350萬元到700萬元不等。作為一個房齡接近10年的小區，這個價格還是讓不少人望而卻步。但是，李女士認為，她所居住小區是捷運房，又是行知國小的學區房，所以這個價格也算合理。「聽說下寧橋、沈塘橋那邊的房子價格還要貴，單價都超過了10萬。我們小區里還有很多人打算把價格再往上調一調。」記者從幾個二手中介處看到，確實有不少二手房的掛牌價格都高得驚人，例如德雅花園一套15.79平方米的房源掛牌單價高達240659元/平方米，日暉新村一套37.64平方米的房源掛牌單價也超過了100000元/平方米。對此，記者也向號線西北段沿線的部分中介打聽了一下。我愛我家的置業顧問小章聽到記者提到的兩套「天價房」，笑著說，「這個價格也太誇張了，掛價是房東自己決定的，但是一般不太會成交。」他介表示，他們門店所在的位置周邊囊括了文一街國小、文三街國小和學軍國小等幾大杭城知名國小學區房，價格確實不便宜，但是也沒有那麼誇張。「基本上，學軍求智校區的學區房最貴，單價7萬-8萬元左右；文三街本部其次，大概5萬-6萬元；文一街本部更便宜一些，單價4萬-5萬元不等。超過這個價格，買家就有其他選擇餘地了。」而非優質學區房的價格，就相對更為穩定一些了。二號線西北段一期的終點站古翠路周邊，也分佈著嘉綠苑、翠苑兩大二手房成交密集區。一位來自鏈家的中介告訴記者，翠苑的幾個小區里，來問五區的最多。這個小區目前的掛牌價格在32000-35000元/平方米不等，實際成交均價的話相差也不太大，總價基本控制在300萬左右。他認為，月底捷運開通對房價並不會有太大的影響。從二手門店的反饋的情況來看，捷運的開通，或許對二手房價格影響不大。我愛我家市場研究經理徐宏輝也持相同態度。與杭州捷運一號線開通時不同，目前杭州市民已經深刻了解捷運的便利性，大多數樓盤在得知捷運規劃和宣布捷運開工建設階段就已經打出了「捷運盤」概念、預支捷運利好，所以當捷運實際開通之際，沿線房價不會出現大幅攀升。徐宏輝認為，更為重要的因素，是現在不同於一號線開通時杭州樓市的平穩狀態，目前杭州二手房總體處於上漲通道當中，無論有沒有捷運因素，房價都會出現上漲。而大家最為關注的學區房，在這個二手房普漲的環境下，價格自然也是水漲船高。二號線沿線由於存在大量學區房，所以房價自然相對較高，與捷運因素關係不大。