Zi 字媒體

昨天，國家統計局今日發布了2017年8月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。從去年12月到今年8月，南京新房價格已經連續9個月環比未上漲。其中，南京新房價格環比下跌0.2%m，二手房價格環比下跌0.1%。由數據上可見，8月份，在因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續作用下，15個一線和熱點二線城市房地產市場延續穩定態勢。從環比看，新建商品住宅價格下降或持平；從同比看，新建商品住宅價格漲幅均繼續比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個百分點之間。安居客房產研究院首席分析師張波認為，從統計局公布的8月70城市價格指數來看，明顯呈現「一半是火焰，一半是海水」局面，一二線城市總體降溫明顯，而大部分三四線城市則保持高效「去庫存」節奏。其中一線城市成交量下滑最為明顯，同環比都顯現明顯下降，上海更是創下年內最低商品房供應水平。而非調控的三四線城市來看，市場的供求情況良好，整體活躍性強，去庫存動力依然強勁。從市場表現來看，8月一二線城市購房者觀望情緒濃厚，入市熱情不高。有專家認為，通過對1-8月全國樓市數據來看，基本面保持平穩，一線城市和二線限購城市的房價增速已經得到明顯控制，非理性投機得到有效控制。展望金九銀十，樓市調控政策整體不會放鬆，央行堅定抑制泡沫、防範風險的方向不會變，貨幣面還將持續收緊，樓市整體重回「高溫」的機率幾乎為零。關注整體的同時，也要關注部分城市，例如上海、寧波、福州、重慶、杭州、武漢等低庫存量城市，新房的供應不足將可能增加房價反彈動力，馬鞍山、九江、茂名等去庫存效果明顯的三四線城市，也可能面臨消化周期快速變短，供不應求的局面。值得玩味的是，從安居客發布的《2017年8月國民安居指數》來看，8月安居客購房者信心指數為101.4，環比上漲1.2%，結束了自5月起連續三個月信心指數下滑的頹勢。目前，購房者心態更為平和，不急於在金九銀十齣手，願意花更多時間來挑選房源。可以預見，9月的市場雖難以達到「金九」成色，但總體表現應強於8月。