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最近，不少朋友，比較直截了當地問我，房價的下挫幅度究竟有多少。實際上這關係到每個人的切身利益問題，也就是會不會跌破他們的止損線。每個人入場的時間點不太一樣，時間點決定了房價的價位。每人的槓桿也不一致，有的槓桿高，有的槓桿低，我見過槓桿最高的朋友，負債應該是1000萬＋了，但是他的資產分佈的時間線高低不同，由此構成的止損線，也很不同。我討論過最核心的問題，就是封死流動性。止損是一回事，封死流動性，或者喪失流動性，就是另一回事了。止損，或者一定程度上的損失，都是能接受的，但是流動性被封死，就不是止損問題了。三年社保切中的要害，是長期的流動性問題。這個時候，恐怕現金為王，還是資產為王這樣的話題，又要喧囂塵上了。六月下旬，一位朋友來找我，問我怎麼應對高槓桿問題。我說，拋一個，先解困再想後手，不要盯著眼前這點沉浮了，活著比錢更重要。半個月里后，他出手成功，心情大好。跟我講，哥，太累了，現在終於感覺可以做一兩年的正常人了。這事，和萬達割肉一個邏輯。資產這個東西，在，其實是個狹隘的概念，基本就是特指房產了，而且是一二線城市的房產。道理很簡單，群眾可配置的資產，無非就是房與股。股票這東西，刀口舔血且不講，贏得了莊家的，少之又少。經過年了十幾年的股市教育，大家對這個東西，都頗有敬畏。那麼，房子就成了唯一可配置的東西，而且，還集中在一二線。為什麼三四五線沒價值？不是說三四五線不會升值，當然也會。貨幣的總體供應擺在這裡，必然要把一部分資產或者投機品的價格抬上去。三四五線的最大問題，是流動性。房子是一堆磚頭水泥，磚本位建立的基礎，是磚頭能賣錢，而不是堆那。流動性，幫你解決的，是迎接下一個敞口，而不是在一個個敞口中坐看成敗。定存為什麼令人厭惡？定存的也能達到年化4%，但是流動性被鎖死了。回首八十年代的萬元戶，而今安在哉？站在一個階段的歷史高位，而後被轉移到歷史的谷底去。這是高速發展時代的傷疤。我在小密圈，盡量給大家提供一些的實事求是的市場現狀分析。比如數據這塊，這是當下有參考價值的現狀，說明市場正在發生的一些變化。但是這些內容，其實是淺層的，什麼戶型圖、樓盤優劣之類的，從投資角度去看，基本上不值得考察。投資者對區域市場來說，唯一在乎的，就是價格線。在波段中，贏取價值。盲目者付出的代價，就是投資者成功。在一定時間段里，這不是雙贏遊戲，是有輸有贏。波段與對沖，才真正具有玫瑰色的魅惑力。燕郊是個很小的資本市場，說白了，玩這個遊戲的，無非兩個圈層的人。一，專業玩房子的群體與中介群體，二，佔市場主體北京白領階層與外地投資客。三，燕郊本地剛需。第三類，其實我很懷疑有沒有這類群體。四，本地換房。我們現在，看看撤出了幾個市場主體。一，專業玩房子，基本不敢動了。中介群體，部分還在抄底，長持。二，佔市場主體北京白領階層與外地投資客，撤出了，基本不存在。三，燕郊剛需，不討論了，沒法講有沒有這種人。四，本地換房，這個是硬剛需，長期存在，但是動能很小，尤其是15/16年，這部分，能釋放的，也釋放得差不多了。上周末，有個小密圈的朋友私聊我，問題很簡單，300萬現金，怎麼買。其實就是抄不抄這個底？這個是不是底？怎麼抄這個底？我的答覆，是不要看持有貨幣量，先看現金流。冬天從來不可怕，可怕是你在春天到來之前，就倒下了。價格測算，擺這裡，對不對，未來兩三年，會印證。贏在趨勢，勝在波段！從夏各庄2.6萬限價，推測燕郊房價未來三年走勢回到文末，我們講另外一個有趣的話題。最近看了個電視劇，《軍師聯盟司馬懿》。電視劇有給司馬懿翻案的意思。司馬懿這個案子，恐怕是翻不過來。但是，司馬懿也有可取的地方，第一，活得時間長，這是天命；第二，知進退，懂隱忍。第三，該發力的時候發力，不發力就裝死。這就是心性。投資，有時候，也是和自己的心性博弈，精力實在無處發泄，就坐下來好好讀書，坐看雲起雲滅。大風大浪，忍得住，大潰敗中，保持平常心。下面是我的小密圈。一以貫之，既然開了，就力求發言完整，邏輯嚴密。基本上，毫無保留地為各位提供燕郊每日房價、掛牌價與筍盤直播，以及理論支持。不定期，也寫一點當下的行動原則。核心宗旨，就是在正確的時間點，節省成本，做正確的事情。