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租房也可享受義務教育了!8月以來，有關於「租售同權」的話題持續走熱，在掀起了租房熱潮的同時，也引起了一場關於學區房源的大討論。那麼，租售同權對於房地產市場的影響有哪些?學區房熱度「難減」近日，山東省政府明確表示，培育和發展住房租賃市場，租房人辦理居住證后享有義務教育、醫療等基本公共服務，鼓勵新市民通過租房解決居住需求。租房也可享受義務教育了!這是「租售同權」政策帶給市民的第一直觀印象。通過租售同權的方式，給學區房降溫，這是政策出台的原因之一。但是「租售同權」能在多大程度上緩解學區房過熱情況，成為業內爭議的話題之一。據了解，山東省內，濟南、青島等學區房源較熱的城市，學區房的買賣和租賃行情均有所升溫。雖然，山東尚未有關於租售同權的具體政策，但業內專家表示，這一政策將使得學區內房屋租賃的價格出現上漲趨勢。數據顯示，在7月份學校搜索量排行中，高新第一實驗國小、東方雙語和文東國小關注熱度分列前三。每年的6-8月，是國小報名的高峰時間，家長對學區的關注度居高不下。在濟南，以甸柳小區、十畝園小區為代表的學區房源「接盤俠」頻頻。近年來，為了平抑學區房價格，濟南市實施了「划片」上學的原則，此次租售同權政策，意欲通過租賃形式，滿足家長讓孩子上名校的願望。對於「租售同權」能夠在多大程度上緩解學區房溫度，多數人的意見並不樂觀，簽約名校的房源，仍被市民追捧。據了解，位於濟南中軸線上的海爾雲世界項目，簽約濟南外國語學校后，價格已達2萬元/平米。而在教育資源匱乏的雪山片區，學區房源持續熱銷，已簽約山師大二附小的龍湖春江酈城項目，依舊成為市民關注的熱點房源。業內專家認為，長期來看，「租售同權」會對學區房價格抑制產生一定作用，但如何落地，將會是政府面臨的一道「考題」。長租公寓成為「風口」近日，住建部等9部門聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求人口凈流入的大中城市要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，鼓勵民營機構化、規模化住房租賃企業發展，廣州、深圳、南京等12個城市成為首批試點。近年來，租賃市場獲得了長足發展，在「租售同權」的背景下，長租公寓站在了政策的「風口」。據統計，未來10年，租房市場租金交易額將接近3萬億元，租賃人口近2.3億人。在濟南，以萬科泊寓為代表的公寓市場，一經面世便受到了年輕人青睞。此外，西城集團與世聯行聯合打造的紅璞公寓也逐漸成為社區的潮流趨勢。無獨有偶，龍湖的冠寓模式也逐漸發展成為租賃市場的新寵。觀察發現，萬科泊寓和龍湖冠寓在運營模式上較為相似，二者均以收購老舊房屋為主，進行改造升級，在解決住房需求的同時，有效利用了城市資源。近年來，國家大力發展住房租賃市場，推動住房租賃向規模化、專業化方向發展。鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務，利用已建成住房或新建住房開展租賃業務，引導房地產開發企業與租房租賃企業合作，發展租賃地產。業內人士分析，租售同權政策在一定程度上促進了租賃市場的發展，而其對於房地產市場的影響究竟有多深遠，尚有待觀察。